可大可小，谓之“尖”。我们年初时就预判，今年会是尖阳春。
最终市场止步于小阳春。
成交数据显示，2021年3月，天津新房共计成交约120万平米，环比上涨139%！
成交套数也在时隔2个月后，再度突破了万套大关，达到了11274套，环比上涨149%！
也就是说，无论面积还是套数，3月份的天津楼市都实现了翻倍涨。
但是，相比往年小阳春，这样的成绩不算多惊艳。
前年，3、4月的成交面积都在122万平米以上，去年是123万平米起步，最高超140万平米。（注：去年由于疫情小阳春演变成了小初夏。）
而今年，119.88万平米，四舍五入才到120万平米。
由于新房签约有滞后性，虽然现在市场端的小阳春已经冲不动，开始走下坡路了。但是数据端，下个月才是高点。
基本上，下个月的成交数据会在120万平米以上，但破130万平米有点费劲。
一方面，今年的优惠力度远不及去年。
不少项目甚至出现了涨价现象。比如联发锦里、保利和光尘樾、招商公园1872、津门正荣府等。
另一方面，现在降价边际效应已经减弱。
买房人不会冲动地只看价就买单。
当然，相比去年同期，天津成交量还是涨的。
3月份成交面积同比上涨77%，成交套数同比上涨81%！
分区来看，滨海新区、津南区和武清区，继续稳坐成交量前三甲。
3月份成交量分别约为26、17、15万平米。
这倒没啥稀奇的，滨海新区“地大物博”，津南是著名的刚需重地，不管怎么说，当下市场，刚需仍是成交主力。
武清区则是北漂入津的第一站，外来人口多，需求量大。
他三个成交不靠前才是意外。
至于涨幅嘛，环比全部量涨！
而且16个行政区有14个区实现了翻倍涨，最高环比涨幅高达350%！
同比，除了宁河区，全部量涨。
涨幅倒没有那么环比那么夸张，16个行政区只有6个区同比涨幅在100%以上。
最高涨幅为河西区的341%！这也是唯一一个涨幅超200%的区。
看以下这个表格就知道河西区有多出挑了。
河西区3月份共计成交36267平米，环比上涨207%，同比上涨341%！
比历来的市区销冠河东区足足多卖了约1.3万平米，幅度约达55%！
之前我们就说过，今年河西区绝对会是市区的焦点。
现在数据已证明，河西区已经重回“市区一哥”。
令人意料的是，虽然3月份成交量如此活跃，但整体均价却环比微跌。
2021年3月，天津全市成交均价为16720元/平米，环比微跌1.02%，同比上涨8.52%。
之所以环比微跌，是由于成交结构的原因。
占据市场份额最大头的环城四区，3月份的成交占比比2月份减少了2.2个百分点。
而远郊和滨海则分别增加了1.3、0.8个百分点。
环城的房价那是什么水平？虽比不上市区，但比远郊和滨海可是强太多了。
不说西青区近年来一直稳居2万+以上，北辰、东丽现在的房价也在1万7以上。
而滨海和远郊若按房价高低排序，排第一的滨海新区，3月份成交均价15432元/平。
紧随其后的是武清区，为14823元/平米。
其他区不过万元出头，宁河区甚至才8592元/平米，也是目前天津唯一一个均价不足万元的区。
纵观全市，天津的房价天花板仍是市区。
和平打头阵，2021年3月成交均价为52773元/平米。
南开区已逼近4万，就差临门一脚了，最新的3月份数据达到了39638元/平米。
河西区表现最惊艳，不仅成交量两三倍的涨，价格也上涨了。
环比上涨7%，同比上涨4%，3月份全区成交均价为37870元/平米。
红桥区“进步”了，从市区倒数第一到倒数第二，最新的3月份又前进了一名。
突破3万大关，与南开、河西为伍了。
市区3月份位居2万档的，是河东和河北两个区。
河东还好点，起码还有量。
但河北区价是市区倒数第一，成交量更是全市倒数第一。连和平都比河北卖得多。
整体来看，3月份的天津楼市分化剧烈。
西青市场很热，北辰区却在吹冷风。房价走势也分化，有涨价的，也有特惠降价的。
另从全市成交套数排行榜来看，天津阳春楼市，北漂十分活跃。
TOP20中，宝坻项目占据了4席，武清占据了3席，且把全市销冠收入囊中。
同时改善热度也起来了。
全市成交金额TOP10中，河西区3个项目上榜。
特别是天津瑞府，3月份成交约3.9亿元，位居全市第一。
关键是，成交量也不错，3月份签约95套，位居成交套数榜第16。
不走量的改善盘竟然也走起量来了。
果然，好产品才是制胜法宝。