据武汉房管局数据显示，上周（4.5-4.11）武汉新建商品住房网签备案数合计4222套，网签总面积487301.45㎡，平均网签套均面积115.37㎡。
从区域成交数据看，上周汉阳区以675套的网签量占据第一。东湖高新区依旧保持高位，以635套的成绩位列上周第二，另外洪山区和江岸区网签量也都在500套以上，分列第三及第四位。其余区域网签量都较为低迷。
从总网签量看，上周总网签4222套，环比前一周（4.5-4.11）4303套下降1.88%。15个区中，仅江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区、汉南区6个区域环比上涨。其中武昌区环比上涨132.22%、江岸区环比上涨86.27%、汉阳区环比上涨49.01%位列前三。
本周楼市从推盘量来看，共11个项目开盘，总推盘量2133套，对比前一周2302套，环比下降7%，平均去化率约为47%，较前一周上升5%，总体而言，推盘量连续两周下降，但去化率却在连续上升。
从各盘去化情况来看，本周东湖高新区光谷南山府（叠墅）、洪山区中建壹品宏泰阅江府、江夏区鹏湖湾、黄陂区城投丰山府以及洪山区朗诗熙华府去化都较为良好。以下是各盘详情：
中建壹品宏泰阅江府（洪山区-白沙洲）：项目于4月10日开盘，推出17号楼105、120、132平房源，毛坯销售，备案均价17829元/平，折扣和前期一致约4个点，折后均价约17116元/平，当日去化率97%，预计5月加推。
从置业顾问朋友圈可见，当天大约有340组客户，房源133套，中签率约39%。中建壹品宏泰阅江府之前在白沙洲三环内基本是最低价，本次价格上涨849元/㎡，在区域其他盘已拿证最新价格未出的情况下，暂时无法判断该项目是否依旧为最低价。不过区域总体可选项目不多，项目性价比还算不错。
昆仑御（东湖高新区-关山）：3号楼已于4月9日开盘，推出建面约105-115㎡高层，毛坯出售，备案均价25000元/平，成交均价24500元/平，当日去化率48%。此次开盘是项目最后一栋高层。昆仑御此次高层备案对比历史数据依旧保持持平，但据了解，项目每次开盘均有折扣。2020年10月项目首开，当时价格超出了不少人预期，所以后期加推有不少折扣，11月高层均价21500元/平，2021年2月份特价房22000元/平左右，随后3月份加推的4号楼折后均价已经23500元/平，加上本月开盘，可以看出折扣在持续回收。
城投丰山府（黄陂—宋家岗）：4月8日已开盘1、6号楼，建面约96-130平毛坯房源，备案均价11500元/平，开盘有95折优惠，成交均价10933元/平，开盘当日去化率75%。项目前期价格在区域是最低的，所以去化一直不错，本次备案价上涨后成为区域天花板，但开盘有折扣，实际成交价对比周边，性价比依旧。可见目前的开发商即不想放弃价格上涨的行情，更不愿放弃购房者给予的现金流。
城投大桥龙城（黄陂—宋家岗）：4月8日已开盘，主推建面约84-142平毛坯房源，备案均价11493元/平，成交均价11192元/平，开盘当日去化率17%。和城投丰山府同一个集团在同一区域打造的项目，价格决定了去化。
朗诗熙华府（洪山区）：4月9日开盘，主推建面约80、106、120平带装修房源，备案均价约28214元/平，成交均价约26548元/平米，当日去化率71%。项目之前价格是洪山第一高，本次备案价大降5302元/平，据了解降价主要降在装修费用上，所以性价比相较之前有了大幅上升，对比之前3号楼4个月卖了14套，本周去化率足以说明问题。
光谷南山府（东湖高新区-光谷东）：项目一期3号楼建面约143㎡叠墅，已于4月10日加推，成交均价35945元/㎡，当日去化率78%。光谷东连别墅都卖的这么好。
中国城乡香樾洲（经开区）：项目已于4月8日加推12号楼，主推建面约108、129平米毛坯高层，备案均价约17300元/平，成交均价16750元/平，当日去化率23%。项目靠近武汉基金小镇地块，周边暂时只有公交车，出行不太便利，这个价格不妨加点预算往四新周边靠靠。
鹏湖湾（江夏区-文化大道）：鹏湖湾四期38号楼已于4月10日开盘，主推建面约117-139平米毛坯房源，开盘均价约13000元/平，当日去化率90%。该项目去化一直还挺不错，上次1月份开盘当日售罄。项目本身是百万方湖岸综合体，自持约5万方商业，并且前期住宅均已交付，商街开业，居住氛围成熟，同时鹏湖湾处于7号线正地铁口，距离武昌第一家永旺约1公里，各项配套一应俱全。
越秀汉阳星汇云锦（汉阳区-汉阳滨江）：4月9日加推建面约140-236平房源，成交均价约27506元/平米。
融创首创国际智慧生态城市天水碧（经开区）：4月10日加推建面约99-118平房源，成交均价约7860元/平米，当日去化率6%。
金辉江樾云著（东西湖区-吴家山）：4月10日加推建面约108-141平房源，成交均价约15135元/平米，当日去化率12%。今年吴家山片区已有16个项目拿证，从目前已知数据看，当日最高去化也就30%，而且不同于其他区域价格普涨，天花板刷新，吴家山片区今年拿证项目也就2个价格有所上调，其中一个还是因为毛坯改装修，剩余14个均持平，区域只能用一个字形容——“难”。（完）