上周5项目去化超70%!武汉新房平均去化率连续两周攀升!

据武汉房管局数据显示,上周(4.5-4.11)武汉新建商品住房网签备案数合计4222套,网签总面积487301.45㎡,平均网签套均面积115.37㎡。

从区域成交数据看,上周汉阳区以675套的网签量占据第一。东湖高新区依旧保持高位,以635套的成绩位列上周第二,另外洪山区和江岸区网签量也都在500套以上,分列第三及第四位。其余区域网签量都较为低迷。

从总网签量看,上周总网签4222套,环比前一周(4.5-4.11)4303套下降1.88%。15个区中,仅江岸区、汉阳区、武昌区、洪山区、东湖高新区、汉南区6个区域环比上涨。其中武昌区环比上涨132.22%、江岸区环比上涨86.27%、汉阳区环比上涨49.01%位列前三。

本周楼市从推盘量来看,共11个项目开盘,总推盘量2133套,对比前一周2302套,环比下降7%,平均去化率约为47%,较前一周上升5%,总体而言,推盘量连续两周下降,但去化率却在连续上升。

从各盘去化情况来看,本周东湖高新区光谷南山府(叠墅)、洪山区中建壹品宏泰阅江府、江夏区鹏湖湾、黄陂区城投丰山府以及洪山区朗诗熙华府去化都较为良好。以下是各盘详情:

中建壹品宏泰阅江府(洪山区-白沙洲):项目于4月10日开盘,推出17号楼105、120、132平房源,毛坯销售,备案均价17829元/平,折扣和前期一致约4个点,折后均价约17116元/平,当日去化率97%,预计5月加推。

从置业顾问朋友圈可见,当天大约有340组客户,房源133套,中签率约39%。中建壹品宏泰阅江府之前在白沙洲三环内基本是最低价,本次价格上涨849元/㎡,在区域其他盘已拿证最新价格未出的情况下,暂时无法判断该项目是否依旧为最低价。不过区域总体可选项目不多,项目性价比还算不错。

昆仑御(东湖高新区-关山):3号楼已于4月9日开盘,推出建面约105-115㎡高层,毛坯出售,备案均价25000元/平,成交均价24500元/平,当日去化率48%。此次开盘是项目最后一栋高层。昆仑御此次高层备案对比历史数据依旧保持持平,但据了解,项目每次开盘均有折扣。2020年10月项目首开,当时价格超出了不少人预期,所以后期加推有不少折扣,11月高层均价21500元/平,2021年2月份特价房22000元/平左右,随后3月份加推的4号楼折后均价已经23500元/平,加上本月开盘,可以看出折扣在持续回收。

城投丰山府(黄陂—宋家岗):4月8日已开盘1、6号楼,建面约96-130平毛坯房源,备案均价11500元/平,开盘有95折优惠,成交均价10933元/平,开盘当日去化率75%。项目前期价格在区域是最低的,所以去化一直不错,本次备案价上涨后成为区域天花板,但开盘有折扣,实际成交价对比周边,性价比依旧。可见目前的开发商即不想放弃价格上涨的行情,更不愿放弃购房者给予的现金流。

城投大桥龙城(黄陂—宋家岗):4月8日已开盘,主推建面约84-142平毛坯房源,备案均价11493元/平,成交均价11192元/平,开盘当日去化率17%。和城投丰山府同一个集团在同一区域打造的项目,价格决定了去化。

朗诗熙华府(洪山区):4月9日开盘,主推建面约80、106、120平带装修房源,备案均价约28214元/平,成交均价约26548元/平米,当日去化率71%。项目之前价格是洪山第一高,本次备案价大降5302元/平,据了解降价主要降在装修费用上,所以性价比相较之前有了大幅上升,对比之前3号楼4个月卖了14套,本周去化率足以说明问题。

光谷南山府(东湖高新区-光谷东):项目一期3号楼建面约143㎡叠墅,已于4月10日加推,成交均价35945元/㎡,当日去化率78%。光谷东连别墅都卖的这么好。

中国城乡香樾洲(经开区):项目已于4月8日加推12号楼,主推建面约108、129平米毛坯高层,备案均价约17300元/平,成交均价16750元/平,当日去化率23%。项目靠近武汉基金小镇地块,周边暂时只有公交车,出行不太便利,这个价格不妨加点预算往四新周边靠靠。

鹏湖湾(江夏区-文化大道):鹏湖湾四期38号楼已于4月10日开盘,主推建面约117-139平米毛坯房源,开盘均价约13000元/平,当日去化率90%。该项目去化一直还挺不错,上次1月份开盘当日售罄。项目本身是百万方湖岸综合体,自持约5万方商业,并且前期住宅均已交付,商街开业,居住氛围成熟,同时鹏湖湾处于7号线正地铁口,距离武昌第一家永旺约1公里,各项配套一应俱全。

越秀汉阳星汇云锦(汉阳区-汉阳滨江):4月9日加推建面约140-236平房源,成交均价约27506元/平米。

融创首创国际智慧生态城市天水碧(经开区):4月10日加推建面约99-118平房源,成交均价约7860元/平米,当日去化率6%。

金辉江樾云著(东西湖区-吴家山):4月10日加推建面约108-141平房源,成交均价约15135元/平米,当日去化率12%。今年吴家山片区已有16个项目拿证,从目前已知数据看,当日最高去化也就30%,而且不同于其他区域价格普涨,天花板刷新,吴家山片区今年拿证项目也就2个价格有所上调,其中一个还是因为毛坯改装修,剩余14个均持平,区域只能用一个字形容——“难”。(完)