三月网签均价22873元/㎡!房价大降,供需差距却更明显!

4月12日,东莞市住建局发布了3月的全市商品住房网签交易数据及3月底全市新建商品住宅库存情况表。根据住建局数据,3月东莞全市洋房网签均价22873元/㎡,二手住宅网签均价18257元/㎡,洋房网签2173套,别墅网签129套,二手住宅网签共2760套。

2月东莞全市洋房网签均价27189元/㎡,洋房网签1812套。

与上个月相比,本月全市网签均价下降了4316元/㎡,降幅较大,达到了16%;网签套数则大涨20%。

3月新建商品房网签情况

一、三限房的规划建设

2021年3月,东莞新建商品洋房网上签约销售2173套,销售面积为24.22万㎡,销售均价为22873元/㎡

2021年3月,新房均价迈过“3字头”门槛的镇街共有5个,分别为莞城、东城、万江、南城、长安。

上个月,大朗、虎门两镇也处于“3万+俱乐部”的队伍里,但经新政调控后,这两镇的房价有所回落,恢复理性。

南城、长安两镇街在2月的网签均价突破4万元/㎡,但在3月同样也是回落。

长安终于取代南城,在3月成为了网签均价最高的镇街,为38810元/㎡;南城则被挤下,以37378元/㎡位居第二;莞城跟车很近,以37164元/㎡的均价位于第三。

3月住宅网签面积最大的镇街是常平镇,网签面积达2.54万㎡,成交211套;沙田则以2.04万㎡、181套的成交量位居第二。

望牛墩、茶山、塘厦、横沥、清溪等镇的新房成交量也比较大,网签面积均超过1万㎡。

东城、高埗、松山湖、大朗、道滘、企石、洪梅等镇街的成交量较少。3月,这些镇街的供应紧缺,导致这些镇街的成交量普遍在10套以内。

别墅成交方面,长安镇也是拿下了最高的别墅网签价格,达57815元/㎡;东城的别墅成交面积则最大,达0.71万㎡。

3月二手房网签情况

一、三限房的规划建设

与新房相同,3月的二手房网签价格也有所下降,但网签套数与网签面积则上涨了不少:二手房网签均价为18257元/㎡,网签套数为2760套,网签面积为16.57万㎡。

2月,东莞二手房网签均价为18760元/㎡,网签套数为1509套,网签面积为16.57万㎡。

3月的二手房网签数据与2月相比,网签价格下降503元/㎡,涨幅约为3%;网签套数则上涨了1251套,涨幅约83%。

南城是二手房成交套数最多的镇街,达340套;二手房成交最冷淡的则是高埗镇,网签仅有6套。

3月底住宅存量情况

一、三限房的规划建设

2021年3月底,东莞的存量住宅建筑面积达到272.78万㎡,存量住宅套数为22043套。

与2020年12月底发布的存量情况相比,21年3月存量住宅建面下降了28.39万㎡,存量套数则下降了2208套,住宅的供需差距进一步拉大。

(相关链接:25541元/㎡!12月新房网签价格涨、数量涨!二手房网签同样回温!)

3月,住宅存量最多的镇街仍为塘厦镇,存量达2467套,面积达31.84万㎡,住宅存量面积略微增加了1.42万㎡。松山湖、茶山、寮步、虎门、樟木头、凤岗、塘厦、黄江、常平等9个镇街的住宅存量套数均超过1000套。

住宅存量最小的镇街为望牛墩,仅有63套住宅存量,面积仅为0.72万㎡。

高埗、洪梅、万江、道滘等镇街的存量住宅套数同样较少,套数在200套以下。