最近，深圳市住房和建设局发布2021年二季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况。
一、12728套住宅预计Q2入市，这几个重点项目圈好了
截至2021年4月6日，深圳2021年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源面积为141.51万㎡，15318套。其中，商品住宅123.98万㎡，12728套；商务公寓17.53万㎡，2590套。
就项目数量而言，共36个项目。其中，公寓项目7个，住宅项目有29个。
说到大家最关注的住宅：
龙岗区有6个住宅，分别是荷棠里、佳兆业壹都汇大厦、颐安都会中央花园、保达誉都花园、颐璟名庭、星河盛境府。
宝安区有5个住宅，分别兴围华府、泰福名苑、联投东方世家花园、满京华云著雅庭、玖玖颂阁。
光明区有2个住宅，分别星河天地华府、云科府。
龙华区有3个住宅，分别是深圳北（龙华）商务中心、恒壹四季华府、锦顺名居。
坪山区有5个住宅，分别是怡瑞达云秀府、玺悦台、中海万锦熙岸华庭、信达泰禾·金尊府、佳华领悦广场。
福田区有3个住宅，分别是加福华尔登府邸、恒大珺睿大厦、海德园B区。
罗湖区有2个住宅，分别是翠园华府、缙山府（二期）。
南山区有2个住宅，分别是正天龙雅居、半山港湾花园。
综合区域位置、过往销售热度，房产大象预计这29个住宅项目，荷棠里、玖玖颂阁、星河天地华府、海德园B区、缙山府（二期）热度最高、购买竞争压力最大。
（想要获取项目详细消息可在评论区回复【项目】）
二、打算Q2买新房，这10点一定要记好
准备Q2买房的你，还记得Q1的宏发万悦山吗？
如果忘了的话，我来帮你回忆回忆。
这个楼盘是深圳有史以来，资料审核最严格的一个楼盘。
入围难度系数，华润城润玺一期在它面前都不值一提。
流水不够月供两倍；首付款来源不符合要求；收入证明和公积金、个税差距太大；买过小产权房……都无法通过审批。
前几条还好理解，最后一条让吃瓜群众惊呆了，“天呐，这是怎么查出来的？？？”只有你想不到的，没有zf查不到的。如果还没发现，别窃喜，那是还没动真格。
吃一堑，长一智。
最后，项目公布的入围积分是72.3分，认筹客户1070批。
72.3分是什么概念？
意味着，按最理想的夫妻双方都是深户，10年内深圳无房，家有小孩算，扣掉52分，还剩72.3-52=20.3分。
这20.3分要靠社保来凑，如果夫妻各10分，也就是交满了100个月的社保，算下来要8.3年的社保，是不是有点吓人。
宏发万悦山，给今年在深圳买新房的朋友，上了堂深刻的买房课。
10条走心经验如下，请查收
总结下，一共10条经验：
1、如果积分不够72，买热门楼盘，劝自己冷静冷静再冷静，打新白忙活一场。
2、一个月之内，查征信次数最多不要超过3次。没必要不要查征信。
3、流水不够月供两倍，千万不要浪费时间，努力提高收入，提升流水质量。
4、流水不够，担保不能找兄弟姐妹，只能找直系亲属（父母、配偶、子女），直系亲属流水也要优质。
5、收入证明实事求是开，匹配公积金、个税，开到天上去没用。
6、首付款提前转进账户，不要到买的时候急忙转进去，转的越早越稳妥，卡里资金可以买理财。7、不要找人代持房产，转账记录溯源一样能查出来。
8、不要买小产权房，只要你去办理了水电过户，一样能查到。只有想不到，没有做不到。
9、没名额，找房票结婚，再买房行不通，房子只能写在有房票人名下。
10、如果下决心在深圳定居，老家无房产拆迁、无土地征收，户口尽早落到深圳。
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