一季度，随着光谷泛悦城T2和王家墩富强国际这两个项目入市，据仲量联行统计，截至2021年3月末，武汉甲级和乙级项目体量共计645.6万平方米，其中甲级办公楼体量为229.9万平方米，乙级办公楼体量为415.7万平方米。
受益于疫后重振阶段的需求回暖，全市空置率环比下降1.3个百分点至38.6%。具体来看，由于甲级办公楼的样本调整以及泛悦城T2入市的强劲表现，使得甲级空置率环比下降2.2个百分点至34.8%。乙级办公楼市场本季度表现活跃，空置率环比下降1.0个百分点至40.7%。其中，光谷中心城日趋成熟，出现大面积租赁成交案例。
市场需求分化，在线教育依然活跃。一季度净吸纳量13.7万平方米，其中甲级净吸纳量5.2万平方米，乙级净吸纳量8.5万平方米。值得注意的是，在甲级净吸纳量中，新入市的光谷泛悦城T2占比约4成，而其他存量项目占6成——光谷强劲的需求与其他板块激烈的竞争形成鲜明对比。
从甲级市场新成交的行业类型看，一季度房地产行业及建筑业领跑，主要原因是部分开发商搬迁或升级至自有项目中；随着近几年更多的新增供应入市，此趋势将有望延续。专业服务业一季度表现活跃，律师事务所延续着2020年的强劲需求。市场较为关心在线教育行业的扩张情况，至少从一季度数据看，其扩张步伐并未停止，光谷继续录得大面积扩张案例。
数据来源：仲量联行
疫情冲击已过，但租金依然稳中有降。截至3月末，全市办公楼净有效租金为80元每平方米每月，环比下降0.5%。其中甲级净有效租金为100元每平方米每月，环比下降0.4%（需要注意，由于部分甲级项目降级调整，他们对甲级样本的租金拖累效果有所减弱）。乙级净有效租金为68元每平方米每月，环比下降0.6%。
疫情冲击导致2020年整体租金凌厉下跌，而今年一季度租金回落则归因于2017年以来的长期逻辑——整体市场供大于求。由于汉口片区楼宇密集，加之2020年入市的甲级项目全部集中在建设大道和解放大道，导致汉口租金显著承压。相比之下，武昌的价格战相对温和，光谷更是凭借甲级办公楼的稀缺性以及丰富的产业储备，租金甚至有上涨潜力。
2021年和2022年武汉将迎来多个大体量优质办公楼项目入市，包括绿地中心、武汉天地A1等，市场仍将处于供大于求的激烈竞争期，租金整体承压态势延续。2022年供应高峰之后，新增供应有望逐渐减少，仲量联行预计市场供需关系将得到改善，租金有望进一步企稳。
从需求角度看，一季度甲级办公楼租户出现新能源汽车产业链上的服务公司，这或许是一个良好开端。“碳中和”首次写入政府工作报告，并成为“十四五”规划的关键词，或催生新能源产业链相关公司的租赁需求。因此除了金融、专业服务、房地产及建筑等行业，未来“碳中和”催生的新能源相关产业链的需求值得重视。