最高补偿标准6190元/㎡!信州区又有一个地方要拆迁!

近日,信州区官网发布了《上饶市信州区人民政府关于对上饶信江生态走廊治理项目国有土地上房屋征收的决定》的文件。该拆迁项目最高补偿标准6190元/㎡!快看看具体要拆哪里!

征收基本信息

一、征收范围

信江河南侧、长塘桥东侧、稼轩大道西侧。具体征收范围以附件1规划红线图为准。

二、征收范围内不得实施下列行为

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)改变房屋和土地用途;

(三)办理房屋抵押、转让、租赁、分户;

(四)办理工商营业执照、税务登记等业务。

如违反上述情况不予补偿。

三、被征收房屋土地性质认定

被征收房屋土地性质以土地使用权证、房屋所有权证等有效证明记载为准。

四、被征收房屋户的认定

按照不动产登记证、房屋所有权证有效证件记载认定,原则上一证一户。

五、被征收房屋及其附属物的影像资料

所有涉及到被征收房屋及其附属物都需留存影像资料,留存的影像资料要求画面清晰完整,色彩还原准确,被摄主体不能有明显失真变形现象。

六、规划红线图

征收补偿

一、住宅房屋

1.货币补偿

(1)国有出让土地上住宅房屋(含房改房)主体建筑面积货币补偿参考价:

(2)国有划拨土地上住宅房屋主体建筑面积货币补偿参考价:

若被征收人对上述补偿参考价有异议的,可按征收时被征收房屋的评估价予以补偿。

2.产权调换

(1)国有出让土地上的住宅房屋,采取以购代建的方法安置。由于各被征收人所需房屋面积、户型、区位等需求难以统一,故鼓励被征收人自行购买。被征收人确需征收部门以购代建的,由征收部门在市中心城区范围内购买(购买商品房总价值原则上不超过被征收房屋总价)已取得商品房预售许可证楼盘的房屋用于安置,并据实结算(具体产权调换安置方式另行公布)。

(2)国有划拨土地上的住宅房屋,采取预先补偿后购买的办法,其合法主体房屋建筑面积征收预先补偿标准如下:

二、公有产权住宅房

1.产权调换:采取“以套换套”的方式,以该项目安置房屋与房屋所有权单位置换,用于置换的安置房屋单套面积不小于原房屋面积,房屋性质仍为公有产权房屋,符合政策的承租户可继续承租。安置房交付后,前3年租金由上饶市城市建设投资开发集团有限公司支付,3年后由承租户按规定支付。

2.货币补偿:按评估价给予产权单位一次性货币补偿,原承租户由产权单位负责迁出。

3.在签约规定的期限内搬迁完毕的承租户,给予每户20000元奖励。

三、部份产权的房改房

需办理全产权手续后,按国有出让土地上房屋补偿标准予以补偿。

四、住改非房屋

1.临书院路、东岳路主干道旁,已办理了工商营业执照和税务登记证、且正在从事生产经营活动达两年以上的一楼住改非房屋(将合法主体住宅房屋改为非住宅房屋使用),按评估价予以货币补偿。

2.里弄、小巷中批建手续齐全,已办理了工商营业执照和税务登记证且正在营业达二年以上的一楼住改非房屋,在同等结构住宅房屋补偿标准的基础上,额外增加30%予以货币补偿。

3.住改非房屋面积按实际经营面积核算,二层及以上、负一层及以下部分一律不计住改非面积。

五、非住宅房屋

非住宅房屋的征收提倡货币补偿。被征收房屋货币补偿价格由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。确需选择产权调换的,采取以购代建的方式安置。

六、其它住宅房屋

对于现存仅有一层祖宅(俗称老三架)、层高超过4.5米(含4.5米)住宅房屋,按照其主体建筑面积的1.5倍予以补偿。

七、其它情况的建筑物、构筑物

1.房屋批建手续齐全,主体框架已完工且完整封砖砌墙,但未安装门窗、水电及粉刷未到位的,按同等结构房屋补偿标准扣15%(其中未装门窗扣6%,内外墙未粉刷扣6%,水电未到位扣3%)予以补偿。

2.房屋批建手续齐全,主体框架已完工,但未封砖砌墙或部分封砖砌墙按不超过主体建筑面积的60%予以补偿。

3.房屋批建手续齐全,基础已建到地面标高,但墙体未建的,以不超过同等结构房屋建筑面积补偿标准的30%给予一次性货币补偿。

4.用琉璃瓦等材料建造的坡屋顶,屋脊高度在1.8米及以上的,按照砖木主体建筑面积50%的补偿标准给予一次性货币补偿;屋脊高度1.8米以下的,按照砖木主体建筑面积30%的补偿标准给予一次性货币补偿;补偿单价按3400元/平方米。

5.经城管等相关职能部门协助认定属于违法(章)建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,对积极配合工作并主动拆除的,可补助拆除人工费70元/平方米,逾期不主动拆除的,由城管部门依法强制拆除。

八、附属物

特殊于上述的附属物或上述未列的附属物、设施等按评估价予以补偿。

九、搬迁费、临时安置费、停产停业损失费补偿

1.住宅房屋

(1)搬迁费:选择货币补偿的,补偿搬迁费3000元/户;选择购买安置房的,补偿搬迁费两次,每次3000元/户,共计6000元/户。

(2)临时安置费

国有出让土地上住宅房(含房改房),被征收房屋主体建筑面积在50㎡以内的(含50㎡)补偿1100元/月,超过50㎡的部分按每月10元/㎡,补偿临时安置费6个月。

国有划拨土地上住宅房,按每月900元/户计算。选择货币补偿的,补偿临时安置费6个月;选择购买安置房的,临时安置期限为36个月,超过36个月的,自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费,逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。临时安置期限按实际时间以月为单位计算,多退少补。

2.非住宅房屋

(1)搬迁费:按生产经营用房的实际面积给予50元/平方米补偿,如房屋内有重型机械设备、精密仪器、大量货物等特殊情况的,则按实际搬迁费用给予补偿。因搬迁无法恢复使用的设备按评估价予以补偿。

(2)停产停业损失费

补偿条件:被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑;有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋;已办理税务登记并具有税负核定凭证。

补偿标准:参照房屋征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋市场租金、从业人员最低工资协商确定(以上三者取其一);协商不成的,委托相关专业评估机构评估确定,补偿期为6个月。

3.住改非房屋搬迁费、停产停业损失费的补偿,参照非住宅房屋的标准执行。

4.公有产权住宅房

(1)搬迁费:参照国有划拨土地上住宅房屋搬迁费补偿标准执行。

(2)临时安置费:参照国有划拨土地上住宅房屋临时安置费补偿标准执行。

十、装修补偿

因房屋征收造成装修方面损失的,住宅房由征收双方按装修补偿参考标准协商确定,协商不成,按房地产评估机构的评估价格予以补偿。非住宅房按房地产评估机构的评估价格予以补偿。

奖励措施

一、搬迁速度奖

1.国有划拨土地:凡在签约期限内签订征收补偿协议并搬迁完毕的,在被征收房屋主体建筑面积补偿标准基础上给予10%的奖励。

2.国有出让土地(含房改房):选择货币补偿并在规定期限内签约、搬迁完毕的,给予被征收主体房屋货币补偿价10%的奖励。

二、选择货币补偿奖励

1.给予被征收房屋主体建筑面积参考价或评估价26%的奖励。

2.国有出让土地上合法私有住宅房屋(含房改房)的所有权人选择纯货币补偿,并在征收决定公告之日起30天以内签订征收补偿协议和在规定时间搬迁完毕的,给予每户13万元奖励。

3.被征收人自愿直接选择货币补偿参考价不需评估的,则所节省的被征收房屋的评估费作为被征收人的奖励,奖励标准按被征收房屋主体建筑面积总值的0.5%结算。

三、选择产权调换奖励

国有划拨土地上:被征收住宅房屋主体建筑面积在100平方米(含100平方米)以内的,则给予被征收房屋所有权人(含共有权人)16平方米的建筑面积奖励;被征收房屋主体建筑面积在100平方米以上的,则给予被征收房屋主体建筑面积16%的建筑面积奖励。

四、奖励特别说明

本次房屋征收货币补偿奖励标准采用阶梯式结算,即:被征收人在征收范围内房屋主体建筑面积评估总值在1000万元(含1000万元)以内的部分,则按上述(一)(二)款奖励措施执行;1000万元-4000万元(含4000万元)的部分则不享受上述(一)(二)款奖励措施一律按4%予以奖励;4000万元以上的部分一律按2%予以奖励。

五、在征收决定公告之前签订房屋征收补偿协议的,享受本方案规定的奖励措施和相关补助。

补助措施

一、生活困难补助

被征收人及户籍内家庭成员(含配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等)符合以下条件的,经审核后,可给予适当补助。具体补偿对象及标准为:

1.疾病补助:根据县级以上医院证明,重大疾病(癌症、白血病、尿毒症、系统性红斑狼疮、重大器官移植)补助20000元;其他类疾病(在征收决定发布后医院证明未愈,且一次性治疗自费超过1万的贫困家庭)补助5000元。

2.残疾补助:持有残疾证被认定为残疾的,一、二级残疾补助10000元;三、四级残疾补助5000元。

3.贫困补助:根据民政部门有效证件,对五保户、低保家庭补助10000元。

符合以上补助条件的对象,一人只享受其中一项。

二、独生子女补助

由乡镇(街道)出具相应证明,对独生子女户,每户补助20000元。

征收安置

国有划拨土地上住宅房屋征收安置按以下条款执行:

一、安置地点

天佑大道以北、稼轩大道以东。

二、安置房户型

按建筑面积分约为80、100、120、140平方米四种户型。安置房产权面积以有资质的测绘部门提供的实测面积为准。

三、安置房土地性质

土地性质同被征收房屋土地性质相同。

四、安置房建设周期

原则上为36个月。

五、安置房落实单位

上饶市城市建设投资开发集团有限公司负责落实安置房源。

六、安置房交付标准

安置房符合国家设计规范和质量安全标准。房屋建筑结构为框架。室内配套设施:楼地面为水泥砂浆抹平,室内和天棚均为水泥砂浆白色腻子刮白,卫生间安装蹲式便器,户内房间普通木制门(以上内容由被征收人自行选择,在合同中约定)。水、电到位。煤气、电话、有线电视、宽带网铺设到户内,但开户费用由被征收人自理。房屋装配防盗门一扇。

若被征收人自愿放弃上述室内配套设施的,则按安置房的面积给予100元/平方米的补助。

七、安置房购买原则

1.被征收人选择的安置房与被征收房屋建筑面积相等的部分按730元/平方米购买;因安置房设计原因,安置房面积与被征收房屋面积(含奖励面积)不能完全匹配的,其超出10平方米(含10平方米)以内的部分按3100元/平方米购买,超出10平方米至20平方米的部分按4000元/平方米购买。

2.安置房交付时,若安置房建筑面积与房屋征收补偿协议约定面积不符的,按以下原则结算:

(1)安置房建筑面积若超出协议约定面积的部分,则按3100元/平方米购买;

(2)安置房建筑面积若少于协议约定面积的部分:在协议签订时已超出被征收房屋面积购买的,则按实际安置面积结算;未超面积购买的,则按被征收房屋货币补偿标准减去730元/平方米予以补偿。

八、安置原则

按照先签约先搬迁先选房的原则,根据房屋搬空时间顺序,经验收合格后,凭验收合格证发放选房号,安置房交付时以选房号顺序进行选房。

公共服务和保障

一、公共服务

1、被征收人房屋被征收后,其子女可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。

2、对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭,因居住地发生变化造成人户分离的,在征收补偿完成1年内,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金。1年后,按规定向迁入地民政部门提出申请。

3、因征收迁移的居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面,既可选择迁出地的居民待遇,也可以选择迁入地居民待遇。

二、住房保障

被征收人符合住房保障条件的,可向信州区房屋征收补偿办公室提出书面申请,信州区房屋征收补偿办公室收到申请后,在7日内向信州区住建局提交,由信州区住建局对申请保障性住房的被征收户予以核定、确认,并报市保障性住房管理局办理相关手续,被征收人可按选房顺序选择保障性住房房源,不需轮候。

三、契税优惠

居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换,并且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。

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