被约谈后,东莞再出手!深入排查经营贷、加强二手房交易管控

近年,东莞楼市太火,这也引起了相关部门的重视,不断加码调控,旨在规范房地产市场秩序,让住房需求回归理性,“房住不炒”!

房住不炒

东莞成房地产监测重点城市

4月11日,东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动,落实“一城一策”调控要求》(以下简称要求)。

要求重点:

● 4月8日,住房和城乡建设部召开会议,将东莞市列入房地产监测重点城市名单

● 加快构建保障性住房、政策性租赁住房和特色共有产权住房体系。持续加强人才安居建设,拓宽人才住房筹集渠道,加大安居房筹集力度,加快“三限房”试点建设,切实满足不同群体的多层次住房需求。

● 加强与土地、金融、财税等部门联动,加强新建住宅价格监管和二手房交易管控,研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。

加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案,待报国务院备案后正式实施

● 配合银保监、人民银行等部门深入开展经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查,加强房地产领域反洗钱工作,进一步规范房地产金融市场秩序。

加强热点楼盘销售管理,督促开发企业公开公平销售,打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员收“茶水费”“诚意金”等违法违规行为,遏制投机炒房行为。

4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人。

要求切实提高政治站位,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

5个城市表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实城市主体责任,密切监测市场变化,对苗头性、倾向性问题果断出手,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

全文如下:

《东莞住建部门迅速行动,落实“一城一策”调控要求》

4月8日,住房和城乡建设部召开会议,将东莞市列入房地产监测重点城市名单。为贯彻落实国家、省、市有关房地产工作要求,市住房城乡建设局迅速行动部署,组织召开房地产市场调控专题会议,深入分析研判形势,认真谋划下一步房地产工作思路和措施,提出贯彻落实意见。

去年以来,我市先后出台了“莞九条”和“莞六条”等调控新政,对“限购”“限售”“限贷”“限价”等政策作出了调整,加强房地产市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房行为,我市房地产市场调控成效逐渐显现:非莞籍居民购房比例明显下降,二手房交易明显降温,一、二手住宅价格涨幅逐渐回落。但是,商品住宅供需矛盾较为突出,库存持续低位运行,地价房价上涨压力仍然较大。

市政协副主席、市住房城乡建设局党组书记、局长何绍田表示,下来,市住房城乡建设局将严格贯彻落实习近平总书记关于住房和房地产工作的重要指示批示精神,住房和城乡建设部、省委省政府、省住建厅和市委市政府有关房地产工作的指示要求,迅速制定落实措施和方案,扎实有效地做好房地产调控工作,促进我市房地产市场平稳健康发展。

一要切实提高政治站位。坚决贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,增强政治意识和大局意识,把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来,守住住房是最大的民生这个底线,坚定房地产调控的决心,把房地产市场调控作为当前一项重要政治任务来抓,坚持因城施策、一城一策,精准发力、统筹推进,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

二要加快推进住房保障体系建设。加快构建保障性住房、政策性租赁住房和特色共有产权住房体系。进一步加大住房困难群众保障力度,进一步完善实物配租、货币补贴、租房优惠、房屋修葺等住房保障方式。大力发展住房租赁市场,加快培育市场供应主体,发展住房租赁企业,支持和规范个人出租住房及城中村租赁住房。持续加强人才安居建设,拓宽人才住房筹集渠道,加大安居房筹集力度,加快“三限房”试点建设,切实满足不同群体的多层次住房需求。

三要加快制定“一城一策”方案。充分评估“莞九条”“莞六条”等调控组合拳措施实施效果,加强与土地、金融、财税等部门联动,加强新建住宅价格监管和二手房交易管控,研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。加强与住建部、省住建厅的沟通联系,加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案,待报国务院备案后正式实施。主动接受住房和城乡建设部对我市房地产调控工作的监测指导。

四要严格落实调控主体责任。严格落实房地产调控有关工作要求,认真落实城市主体责任,切实担负起我市房地产调控牵头职责,坚持问题导向,全面梳理住建部反馈问题清单、省调控考核指标,有针对性地制定反馈问题整改和调控指标任务落实方案,细化目标任务,压实部门责任,明确任务完成时限,确保完成中央和省交办的调控目标任务。

五要加快完善相关监管机制。利用我市被列入国家房地产重点监测城市的契机,全面梳理我市房地产市场管理方面亟需解决的问题和短板,争取更多的政策、资金、人力支持,一揽子解决房地产市场管理的“堵点”难点,加快理顺房屋交易管理职能,健全房地产市场监测机制,争取成立相关住房专业机构,切实提升我市房地产市场监管水平。

六要重拳整治房地产市场乱象。敢于动真格、出实招,强力整治房地产市场违法违规行为。会同市场监管、网信、公安等部门联动整治虚假宣传、恶意炒作、哄抬房价、抱团涨价等乱象,强化源头治理,加大震慑打击力度。配合银保监、人民银行等部门深入开展经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查,加强房地产领域反洗钱工作,进一步规范房地产金融市场秩序。加强热点楼盘销售管理,督促开发企业公开公平销售,打击房地产开发企业、中介机构及其从业人员收“茶水费”“诚意金”等违法违规行为,遏制投机炒房行为。加强问题楼盘治理,加大矛盾纠纷化解力度,切实防范房地产领域风险,确保房地产市场总体平稳可控。

七要加强舆论宣传引导。借助主流媒体、新媒体平台及时宣传我市房地产政策措施和调控成效,加强正面引导舆论、适时发出正面声音,表明政府坚持“房住不炒”的信心决心。同时,会同网信、宣传部门加强对自媒体平台虚假宣传夸大炒作行为的监控,引导好市场预期。

调控持续加码效果显著

东莞楼市降温

4月11日这次加码的楼市调控,其实并不是2021年东莞的第一次。事实上,为了更好的稳定市场,东莞今年一开年就紧跟深圳,不断加码楼市调控。

东莞楼市调控政策加码回顾

2月27日凌晨,东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》。俗称“莞六条”。

核心内容有3点:1、加强限购,堵死假离婚。2、严控信贷,二套首付提高。3、严控房价,简单来说就是,一切新房在现有基础上停涨!

目前就是防止深圳庞大的购买力流入东莞,推高东莞房价!

3月15日,东莞对“莞六条”出台15条细则解读,再次重击炒房;

3月26日,东莞住房和城乡建设局发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》,并公示了133个二手楼盘指导价。

目的是进一步加强房价信息公开,提高二手住宅价格透明度,引导市场理性交易。

在调控的持续加码下,效果也十分显著,东莞楼市得到降温,市场不可避免的进入观望期。

图源:合富研究院

据合富研究院数据显示,3月新建商品住宅供应约2550套,同比增加约13%;新房网签2313套,同比减少约14%。

从房价角度来看,3月东莞全市成交均价约24385元/平,虽同比上涨6%,但环比下降约16.6%。

通过上述数据,可以明显看出,在不断加码的楼市调控之下,3月份东莞的“市场数据”并不太好,而且,随着政策的严格执行,不排除这种影响会持续一段时间。

冰火两重天

降温的楼市,火热的土拍

与东莞降温的楼市不同,东莞2021年的土拍却十分火热。即使出台如此密集的调控政策下,东莞楼市的前景也依然被开发商们看好,争相进驻。

3月5日,东莞一块位于清溪镇铁松村的商住地出让,总占地面积30194.08㎡,容积率3.0,总建筑面积约为90582㎡。经过17家房企104轮激烈角逐(出价都在几秒之内),最终保利以15.5595亿元,折合楼面价18980元/平拿下,打破片区记录。

3月9日,东莞2021年第6宗商住用地,厚街一块体量约10万平的商住地块出让,最终被东莞市邦凯贸易有限公司以总价2031228000元+15%的配建成功拿下,折合可售楼面价为18298元/㎡,刷新厚街记录!

3月16日,东莞市虎门科航投资管理公司(大股东:东莞市万科房地产有限公司)经过84轮报价,以总价32亿元+17%配建,楼面价约2.22万/平,拿下位于虎门镇龙眼社区、大宁社区的2021WR008商住地,面积93938.55平方米,再创新高!

在“房住不炒”的方针之下,热点城市的楼市调控加码会成为大趋势。深圳、广州已经从资金方面着手,在严查贷款(不限于经营贷),东莞会继续跟上么?让我们拭目以待!

来源:湾区壹地产综合自东莞市住房和城乡建设局、合富研究院、东莞市公共资源交易网