4月13日，广州市房地产中介协会发布了广州全市二手住宅签约最新情况。2021年第一季度（统计周期为2020年12月26日-2021年3月25日），广州全市（含增城、从化）中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10,407宗和95.04万平方米，环比2020年第四季度分别下降1.77%和3.46%。
从市场整体成交（中介促成+自行交易）情况来看，2021年第一季度广州全市二手住宅网签宗数和面积分别为40,869宗和388.63万平方米，较2020年第四季度分别增长1.60%和1.46%，市场表现总体平稳。
全市成交分析：
整体成交环比微增
2021年第一季度，广州全市（含增城、从化）中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为10,407宗和95.04万平方米，环比分别下降1.77%和3.46%，同比分别增长55.58%和51.51%。
本季度广州全市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和面积分别为40,869宗和388.63万平方米，环比分别增长1.60%和1.46%，同比分别增长1.71倍和1.74倍（2020年2-3月因疫情影响，市场低迷）。
本季度广州全市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为25.46%，环比下降0.88个百分点，同比下滑18.96个百分点。
本季度广州市二手住宅市场表现平稳，整体网签宗数、面积较2020年第四季度分别增长1.60%和1.46%。
第一季度，市场特征有着明显特点：
第一，信贷环境偏紧。
一方面，2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各级商业银行分档设置房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限，一定程度上使商业银行贷款额度趋紧，房贷利率出现一定的上浮，放款审批较为严格，放款时间有所延长，部分银行甚至出现停贷的情况，一定程度上限制部分购房需求的释放。
另一方面，政府主管部门加大力度查处经营贷、消费贷违规流入房地产市场，以及商业银行严查首付款来源等，对投资需求起到一定的抑制作用。
第二，春节月（2月）市场相对活跃。在“就地过年”政策的影响下，虽然2021年2月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数环比回落35.56%，但仍保持在10,000宗以上，在春节月中处于较高水平。
荔湾区和白云区网签面积环比略有增长
中心城区方面，海珠区表现较为强劲，网签面积增速领先，环比达9.96%，主要是因为2020年下半年珠江新城板块需求旺盛，报价出现上涨，部分买家外溢至滨江东等板块；黄埔区活跃度亦有一定的增加，网签面积环比增长8.49%；越秀区和天河区网签面积环比分别增长2.70%和2.02%；荔湾区和白云区网签面积环比略有增长。
外围区域方面，花都区表现疲软，网签面积环比下降幅度逾10%，部分原因是区域内一手货源相对充足，一定程度上分流部分潜在的二手客源；南沙区亦出现一定的调整，网签面积环比下降6.73%；番禺、增城和从化区增长幅度分别为4.26%、2.84%和0.59%。
一季度广州全市中介促成二手住宅按揭所占比例环比下降1.38个百分点
中介促成的面积区间构成方面，60-90㎡面积区间所占比例环比增长2.14个百分点；90-120㎡和144㎡及以上面积区间所占比例环比分别下降0.83个百分点和1.38个百分点；60㎡以下和120-144㎡面积区间所占比例环比基本持平。
中介促成的按揭付款比例（按网签宗数计算）方面，随着银行业金融机构房贷额度趋紧，部分房贷需求难以得到满足，2021年第一季度，广州全市中介促成二手住宅按揭所占比例为71.49%，环比下降1.38个百分点。
中心六区热点分析：
滨江东板块和新港西板块活跃度大增
中心六区中介促成的十大活跃板块方面，正值学位房交投旺季，天河北板块保持第一，网签宗数环比增长18.18%；东晓南板块则保持第二的位置，网签宗数环比增长4.78%；同德围-罗冲围板块需求也较为旺盛，居第三，网签宗数环比增长13.51%；得益于天河区部分板块（如珠江新城板块等）需求外溢，滨江东板块和新港西板块活跃度大增，分居第四位和第六位，网签宗数环比分别增长44.53%和36.30%；黄埔区府板块则略显逊色，网签宗数环比下降6.76%；天河公园板块和珠江新城板块平分秋色，均网签173宗，环比分别下降16.43%和9.42%，部分原因是这两个板块业主心态相对强硬，报价较高，市场陷入僵持状态；东圃板块表现较为出色，网签宗数环比增长18.57%；客村-赤岗板块则略有调整，网签宗数环比下降3.68%。
中心六区中介促成的十大活跃楼盘方面，海珠区的金碧花园和光大花园分别夺得第一和第二的位置，其中金碧花园遥遥领先，共网签97宗，环比增加1宗，而光大花园环比则增加4宗；棠德花园呈爆发式增长，网签宗数环比增长约84%；富力桃园、中海誉城和岭南新世界分居第四位至第六位，网签宗数环比分别增加5宗、1宗和1宗；华景新城和汇侨新城均有所萎缩，网签宗数环比分别下降13.33%和11.90%；保利花园和富力半岛花园网签宗数环比分别增长26.67%和60.87%。
文/图：广州日报·新花城记者 全杰
广州日报·新花城编辑 李琳