现场｜徐航邀吴向东“向南”

作者 | 万端

编审 | 智讯财经

古人眼里, 阳春历来是"承阳施惠"的时节。

2019年4月，北京，笔者在清华大学108年校庆之际的现场获悉，刚取得香港籍不久的企业家徐航向其母校捐赠3.3亿。

当年的新闻头条一致称“系大陆校友单笔最大捐赠”，但在六个月后，孙宏斌携融创向母校清华捐款10亿打破了这一记录。

两年后的4月8日，春风得意的徐航携夫人谷芳共同出席一场捐赠签署仪式，深圳鹏瑞公益基金会向上海世界顶尖科学家发展基金会10亿元整。在集体合影中，其清华学弟吴向东侧身站在最右边，笑容可掬。

鹏瑞基金会的发起人，即“深圳湾1号打造者”鹏瑞集团的实控人徐航。还有另一个身份，中国最大医疗器械公司迈瑞医疗的联合创始人。2020年胡润全球富豪榜上，徐航以1200亿人民币财富排名第24位。

徐航名下，除了鹏瑞地产和迈瑞医疗，其还挂名或任职15家企业，集中在生命科学、半导体、人工智能、大数据等领域。

上海顶科发展基金会发起方是世界顶尖科学家协会，吴向东担任董事，华夏幸福(深圳)运营管理有限公司是第三大股东。

两个看似没有关联的人开始交集。

有市场消息称，吴向东与徐航最初接触主要是为了推销华夏幸福南方总部的项目，但双方深入交谈之后，吴向东选择加盟。

随后，吴向东转战鹏瑞的消息不胫而走。

作为明星经理人，这一传闻不仅让他再次走到了镁光灯之下，同时也让其“新老东家”成为了市场议论的焦点。

出生于60年代末的吴向东拥有着光鲜的地产行业履历。1993年进入华润置地，历任华润置地常务副总经理、董事总经理、董事局主席等职位。作为华润的“灵魂舵手”，他曾亲手打造以万象城为代表的商业地产体系而一战成名，成为国内众多开发商效仿的对象。

缔造了22座万象城之后，2019年2月，52岁的吴向东接受马明哲的邀约，履新华夏幸福，担任联席董事长。平安是华夏幸福二股东，吴向东加盟后，华夏幸福分成北方和南方两个总部。南方总部在深圳华润大厦办公，负责商业综合体开发和城市更新，团队成员主要是他和其华润旧部。

加入华夏幸福后，吴向东提出过“华夏幸福要做中国最好的商业地产项目”目标。

然而，2020年，华夏幸福跌出“千亿俱乐部”，操盘金额仅达949亿，深陷债务危机。2021年3月25日，在中国平安在年度股东大会上，谢泳林针对华夏幸福资金链问题明确表示，后续将不再出钱，但会不遗余力支持华夏幸福债务处理方案设计和救助过程实施。近期，坊间传闻吴向东或携南方总部原华润旧部百余人加入鹏瑞，同时南方总部也将打包转让予鹏瑞，即华夏幸福商业地产业务将由鹏瑞集团接手。截至发稿,鹏瑞及华夏幸福尚未做出回应。

相比于华润置地和华夏幸福，鹏瑞地产是深圳的房企新锐，论规模和知名度排不到行业前列，但其开发的楼盘却在全国享誉盛名，即滨海豪宅“深圳湾1号”。

徐航曾称建造深圳湾1号是其“个人心愿”，拿下后海这块地皮源于华侨城地产原董事长陈剑的建议，陈剑因此也被称为“深圳湾1号背后的男人”。

2013年深圳湾1号发售，最高单价17万，一度成为“传奇”。同年，徐航曾公开表示”不会在房地产领域系统性发展“，待深圳湾1号步上正轨就会开启新梦想。

然而，深圳湾1号名声打响后，鹏瑞集团的房地产版图在逐渐扩大。2018年以来，鹏瑞先后通过入股、城市更新、拍地等方式，成功进驻东莞、广州、珠海、中山、佛山等大湾区城市。

官网显示，目前鹏瑞的项目集中在大湾区，持有的项目包括城市更新共计18个，未来三年内计划拓展新项目土地面积300-600万平方米。

近年来，徐航广纳贤才，开拓新业务，挖来原禹洲地产常务副总裁李维担任鹏瑞集团执行董事兼总裁，同时成立城市更新投资公司，以拓展旧改项目增加土地储备。

鹏瑞集团在深圳有两个城市更新项目，包括盐田区暨恩上村城市更新单元项目（即鹏瑞尚府）和光明区光明街道光明大街光晟龙钻城市更新单元。

执念于深圳湾1号的成功，鹏瑞在大湾区打造了三个“玥系”项目，分别是顺德的皓玥湾、珠海的珠澳湾中心和东莞的天玥广场。

据其此前官方通稿披露，位于东莞南城核心区域的天玥广场将全面对标深圳湾1号，旨在打造全球超级综合体。

缺乏商业地产运营能力的鹏瑞集团招揽吴向东这枚地产大将，其背后有哪些动作意图？继迈瑞、深圳湾1号之后，徐航又将打造出什么标杆项目，共同拭目以待。