郑州楼市真正热起来了？民间高手揭秘！恕不外传！
近日，
郑州楼市貌似一片大热，
除了置业顾问鼓吹的涨价，
还有各种官方数据和分析来证明，
可是，
也还是有不少购房者表示“并不相信”。
“置业顾问的嘴里，
啥时候楼市不中过？
我才不信他们说的呢。”
购房者小李如是说。
至于官方数据和分析，
“那么晦涩难懂，
我们这种初级购房者哪里能看懂？”
也许，
关于“楼市涨价”的故事听了太多，
购房者只愿意相信自己亲眼看见的。
亲眼看见？
那还不好说，
售楼部走一波啊~
到访人气明明白白的，
ok，
小编暂且把这个算一个，
那其他能“亲眼所见”的小信号你又了解多少呢？
今天，
小编要教点实用的，
快拿小本本记下来！
捕捉了这些小细节，
你就能轻轻松松捕捉楼市的变化！
（注：以下秘籍来源于多位民间购房高手！恕不外传！)
(准备好了就往下看！）
（请对症服药！）
1
看中介、置业顾问的朋友圈内容
作为兢兢业业的“卖房人”，
哪一天不发朋友圈，
就枉为营销人！
如果行情好的时候，
他们发的内容一般是这样：
或者这样：
急急急，
错过再无，
售罄了！
他们也是确实着急，
毕竟，
他也害怕你买不到。
或者是在朋友圈晒“销售成绩”，
就是下图这种红红绿绿的聊天记录，
别跟小编说你没见过~
无非就是想告诉你，
看呀！我们项目的成交数据多么漂亮呀！
但是，
如果处于市场观望期，
或者某个项目平销期的时候，
内容一般就是这样，
基本就是最简单的项目资料和基础信息，
而且一般一发就是好几次，
如果打开朋友圈，
置业顾问和中介发的多是这种信息，
不仅证明这个项目目前热度一般，
市场目前也很一般。
不过呢，
这还不是最夸张滴，
在去年疫情期间，
小编朋友圈不少置业顾问都发起了“旅游或者美食”……
还有不少养起了“猫猫狗狗、花花草草”，
或者有些发了不少“代购信息”，
总之就是与房地产无关的内容，
小编当时私信了一位置业顾问，
她表示，
“没有转行，
就是最近买房的人少，
休息多了，
难得享受一下生活。”
而去年的行情大家都懂，
那叫一个凄凄惨惨戚戚……
所以说，
当你朋友圈置业顾问火火红红的时候，
市场是真的热了，
当他们集体变佛的时候，
呃，
小编不说话了。
2
置业顾问的微信运动步数
跟第一条比较相似，
这一条也是教大家从置业顾问身上发现“蛛丝马迹”。
按道理讲，
一个正常工作状态下的置业顾问，
每天的微信步数应该是6000步+，
如果行情好的话，
基本就是10000+，
如果市场火热，
或者赶上开盘的时候，
步数都基本能飙到20000+。
小编随手截图了金水区某项目置业顾问的微信运动步数，
据小编所知，
该置业顾问所在的项目近期正处于平销期，
大约日接待20+组客户，
平均每位置业顾问要接待3-4组客户。
记得中原区某项目开盘的时候，
小编朋友圈的某位置业顾问曾达到了4万+的运动步数，
他告诉小编，
“开盘当天，
我从早上9点忙乎到晚上11点，
一共接待了16组客户。”
从这里我们可以大致得出，
正常情况下，
当天接待了2-4组客户，
运动步数在20000步左右的，
接待了6-8组客户，
依次往上增加，
如果微信步数在6000左右的，
大概接待了1-2组客户，
如果小于5000，
大概率他调休在家休息呢……
3
看小传单、大妈有没有如约而至
在市场行情不好的情况下，
出个地铁都可能被分销“抓住”，
“哥，
地铁旁精装修小三房了解一下？”
“姐，
地铁旁1万5新房感兴趣不？”
除了地铁口，
不少小区门口也有中介摆出的摊位，
你会看见他们愁眉苦脸在摊位旁抽烟，
哪怕这个时候是大雪纷飞天寒地冻的深冬，
或者是烈日高照的夏日。
（图片源自网络）
部分“冰冻”区域，
带看大妈更是一拨接着一拨，
“姑娘啊，就去售楼部坐两分钟就行，
大妈给你送把伞……”
“孩儿啊，不耽误你事，就两分钟就行。”
这个时候你一旦心软答应了，
就会有一大批大妈拥了上来，
“顺便再看看XXXX吧？不远，两步路。”
“好人做到底，也来我这看一下吧。”
…… ……
总体来看，
市场行情不好的情况下，
房企对分销的依赖程度更大，
而市场热度较高的情况下，
传单、摊位和大妈数量都会明显减少。
（当然！小编说的是大环境，
别非抓住某些区域抬扛好不好~）
4
看房地产交易中心早晨的人数
比如郑州房地产交易中心是早晨9：00开门，
市场行情好的情况下，
六七点就有不少人去排队了，
而如果行情不好的话，
交易中心开门后，
大厅也没几个人，
冷冷清清的。
（图为去年郑州推出契税补贴政策之后，东区的交易中心排成的长队。）
而小编也曾去过郑州市房管局发现，
在市场行情一般的情况下，
上午10点左右，
在不动产签约和存量房签约的窗口前，
排队办理业务的市民数量一般，
且有不少都是来咨询“智汇郑州”政策的。
5
听聚会大家都在谈论什么
每一个时期，
聚会上大家讨论的话题往往是近期的热点，
除了“996”“婆媳矛盾”“吐槽同事”“出轨八卦”“国际形势”，
如果不是地产圈的朋友们开始讨论“房子”或者某个“区域热度”的时候，
甚至开始相互咨询是不是应该“买房”的时候，
证明近期楼市的热度真的很高了，
就要引起足够的重视了。
毕竟，
中国人的心里还是偏向于“买涨不买跌”，
市场不好的时候，
购房者都觉得房价还能降，
想再捡个漏，
一旦好起来了，
刚需和刚改的购房者也都有些慌乱，
想要蠢蠢欲动了。
小编总是听到身边有朋友抱怨，
谁谁谁就是赶上了好时候，
买到了合适的房子，
如果我赶上了，
肯定也能上车。
其实，
很多时候并不是你的运气不好，
或许差的就是这一点点的洞察力。
如果你不相信置业顾问口中所说，
也看不懂官方数据和分析的晦涩难懂，
那就从这些“不为人知”的小细节来窥一窥郑州楼市的真正行情，
其实抓住机会并不难。
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来源：大河楼评（ID：dahebaoloushi）
编辑：邱瑾
审核：杨化涛
监审：郭传廉
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