降价风暴将至？炒房客紧急撤退，这些城市问题暴露了……

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去年一则全国房价破万的消息，让不少人感到震惊，即便是一些三四线城市，房价都已经达到了破万的水平，不过，这样的房价正在面临波动。

最新数据显示，河南开封跌幅超过了13%，广西防城港跌幅达到了11.77%，还有河南南阳、广西百色、湖南常德、佳木斯、齐齐哈尔、张家口、岳阳和贵港等等城市，三线及以下的城市，房价正面临“降价潮”，一些城市甚至开始“救市”。

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大城市“调控”，小城市“救市”

楼市的“分化”非常明显，部分热门城市如西安、合肥等，亟待为楼市降温，而部分三四线城市，已然开始“救市”，比如四川达州、湖南张家界、浙江温州、吉林四平等。

以吉林四平为例，最近就发布了新政，鼓励农民进城购房，提供购房补贴、购房优惠、外来人口安家费等。

吉林四平，在2013年的时候，房价大约就在4000元左右，如今2021年了，八年过去，房价才刚刚5000元出头，可以说，还没赶上通货膨胀的速度。

基于此，“救市”已然迫在眉睫。

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三四线城市“救市”进行时

不难看出，这些亟待“拉动”的城市都属于弱三四线城市，和以往提及的飙涨的沿海地带的三线城市有很大的不同。这些城市在经历了近几年的货币化棚改后，许多居民都已经完成了这一轮的房产置换，2019年起，便陆续进入了新一轮的调整。

对于三四线来说，人均收入有限，人口流出的问题无法回避，连炒房客都已紧急撤退，在棚改退潮后，房价自然停滞。在这样的情况下，想要刺激楼市，又不能影响民生发展，适量的买房补贴就成为比较好的办法。

而在住宅“救市”的同时，商业地产的“救市”也是一个重中之重。

根据中国指数研究院发布的《2019中国中小城市商业地产发展研究报告》来看，随着城镇化持续推进，中小城市城镇人口快速提升，消费总量逐渐扩大，消费结构升级。

根据统计，全国县与县市一级小城市就有2800多个，加上一些三线城市就有3000多个，根据第一财经的报道，从商业地产新开工、卖地等市场份额来讲，三四线城市占到了市场的60%左右。从总量来说，这显然是一个比较庞大的数量。

当人口在进一步向城市聚集，而农村人口就近向县城靠拢，人来了，就意味着需求来了，商业配套的重要性也由此提升。在下沉市场“消费升级”的趋势下，商业地产随着迎来新机遇。而当商业配套有所起色，以小微经济为主体的下沉市场，也将再度迎来新生，反哺实体商业，楼市得以“自救”。

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三四线城市的房子能不能买？

再回到这个常被以及的问题，这类三四线城市是不是值得购买呢？

按照目前主流的价值投资观点，大部分三四线城市是不值得购买的，毕竟投资就要选择核心价值板块。显然三四线城市并不算高度发展中的核心价值区域，投资的角度是不适合购买的。

不过一个现实的问题是，不是所有人都能扎堆核心城市，同样，对于三四线城市走出的购房者来说，根就在家乡，无论是情怀还是刚需角度来看看，拥有一套三四线城市的房子自住可以，但是投资就没有必要了。