据土地情报数据监测显示，4月14日，湛江市1宗住宅用地出让。该地块位于湛江市坡头区海河南路以南、规划路以东，总用地面积40206.69㎡，起始价28000万元， 起始楼面价2487元/㎡。
湛江市坡头区海河南路以南、规划路以东
经过多轮激烈竞价，最终，该地块由湛江龙湖置业有限公司（龙湖）以总价45000万元竞得，成交楼面价3997元/㎡，溢价率为60.71%。
>>>>地块解读：
本次出让地块编号WGC2021001，土地位置湛江市坡头区海河南路以南、规划路以东。用地性质为住宅用地，总用地面积40206.69㎡， 规划建筑面积112578.73㎡，容积率大于1并且小于或等于2.8，出让年限70年，起始价28000万元， 起始楼面价2487元/㎡。
>>>>SWOT分析：
生活配套：周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市一级小学湛江市坡头区第二小学、省一级、国家级示范性坡头区第一中学，周边规划有中学，二级医院中国海洋石油南海西部石油医院、东耀明购物广场等生活配套；
交通提升：临近规划地铁2号线、4号线，未来交通更加便利；
潜在供应：近两年周边有8宗住宅用地供应；
周边竞品：周边有2个新房项目尚有存量，产品类型为高层，超高层；
品牌房企：近两年周边有富力地产、绿地控股进驻，可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。