近期，东莞轨道1号线建设接连迎来好消息，这对坐拥4个地铁站的黄江镇来说，无疑是重大利好。更令黄江人欣喜的是，今天黄江北地铁站（在建）再度传来重磅消息。
4月14日凌晨，东莞市公共资源交易网挂出2021年第11宗商住地（编号2021WR011），该地块正位于黄江北地铁站（在建），起拍总价约38亿元，封顶总价约57亿元。据业内人士预计，起拍总价可排东莞总价榜前四，封顶总价可排东莞总价榜前二。
配建至少两处轨道站点出入口
黄江今年已预计将有两宗商住地出让，两宗相邻，均为黄江北地铁站（在建）上盖地块，本宗为黄江双胞胎地块中的较大一宗。该地块占地约56778.95平方米，用地性质为R2二类居住用地+C2商业金融业用地。地块容积率达5.0，总计容建面283894.75平方米。按规划，其中居住建面不超过70%，商业建面不超过30%，即其中住宅建面约198726.325平方米，商业建面约85168.425平方米。
起拍总价383574万元，起拍可售楼面价15281元/平。地块须无偿配建建面19873平安居房及相应停车位+10000平方米商业用房+3000平方米公交首末站+至少两处轨道站点出入口。
业内人士表示，地块拍卖如达封顶价，可售楼面价为22881元/平方米；如达最高配建，可售楼面价为23824元/平方米。（目前东莞楼面价第10，为塘厦地块的24543元/平方米）
重点发展创智产业、高端商业
黄江镇身处深圳光明科学城和松山湖科学城两大科学城之间，位于综合性国家科学中心建设的核心区位。这将为黄江发展价值提升创造新条件。
据《东莞轨道交通网络规划（2035）》，东莞全域将建成15条城市轨道线，其中黄江镇涉及4条轨道线路8个轨道站点，为此黄江提出将探索“轨道+产业”“轨道+社区”等开发路径。
东莞轨道1号线串联起黄江北、黄牛埔、黄江中心、黄江南四个地铁站，并与深圳6号线在公明站相接。根据规划，黄江将依托这些轨道站点打造“TOD之城”，加快提升创新要素流动。
地块紧邻黄江北地铁站（在建），1.5公里范围内有黄江镇第二小学、黄江人民公园、黄江人民医院以及小区花样年江山，东侧为工业区。高层景观可看仙村水库、黄牛埔水库，生态景观较好。
根据规划，黄江北站点周边未来将以现代工业、居住、商业、生活配套等功能为主，重点发展创智产业、高端商业，以及居住商业中心。
总的来说，多条轨道交通建设将在更大范围、更深层次上促进黄江镇与湾区各市之间的要素流动和资源整合，促进城市功能互补、产业错位布局、基础设施和公共服务共建共享，加速黄江镇融入深莞都市圈建设，推动区域迈向高质量一体化发展。
【记者】韦基礼 郑国豪
【作者】 韦基礼 郑国豪
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端