土地热线｜保利79亿温州落两子 深圳106亿集中挂牌6宗宅地

保利联合招商65亿夺温州鹿城综合体地块 竞配建面积逾11万平

4月14日，温州鹿城区滨江云谷市级未来社区综合体地块出让，在第26轮报价后达到上限价65.05亿元，溢价率29.97%。

最终，经过291轮竞价，保利浙南房地产开发有限公司&招商局地产(杭州)有限公司（保利招商联合体）以上限价格65.05亿元竞得温州鹿城区滨江云谷未来社区一期地块，楼面积15315元/平方米，溢价率29.97%，竞报政策性住房面积达111200平方米。

据观点地产新媒体了解，上述地块名称为滨江云谷未来社区一期地块，地块编号为温政务中心土告字〔2021〕20号，总用地面积14.11万平方米，出让用地面积11.57万平方米，划拨道路面积1.75万平方米，划拨公园与绿地面积7831平方米。

该地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地，建成后总建筑规模达42.48万平方米，其中人才公寓面积近14万平方米。地块起拍价达到50.05亿元，起始楼面价11782元/平方米。

据悉，该地块系市级未来社区试点培育项目，位于鹿城区滨江街道汤家桥路与会展路之间，温州市民中心西侧，具备交通便利、人口集聚潜力大等特点。概念方案由市城发集团牵头谋划设计，设置了共享书房、未来创客厅、食堂、生活服务中心、老人日间照料中心、幸福学堂等未来社区场景，是集居住、商业、办公、双创、休闲娱乐及服务配套等功能于一体的未来社区，将打造集社区归属感、生态舒适感和科技未来感三者于一体的新型城市功能单元。

保利、温州时代19亿竞得温州龙湾区2宗地 溢价率均逾30%

4月14日，温州龙湾区出让3宗商住地，起拍总价26.33亿元。

3宗地块分别为永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块、龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块、永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，总出让面积15.62万平方米，总建筑面积37.9万平方米，起拍总价26.33亿元。

观点地产新媒体获悉，经过131轮竞价，杭州悦堃房地产开发有限公司（温州时代）以上限价格52670万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块，楼面价11089元/平方米，溢价率30.47%。竞报政策性住房面积21000平方米。

该地块出让面积15832.0平方米，为住宅用地，容积率3.0，建筑面积47496.0平方米，起价40370万元，楼面起价8500元/平方米。

龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块则经过65轮竞价，由保利浙南房地产开发有限公司（保利）以总价140290万元竞得，楼面价9761元/平方米，溢价率30.15%。

该地块出让面积74194平方米，为商住用地，容积率1.94，建筑面积143721平方米，起价107790万元，楼面起价7499.95元/平方米。

另外，截至发稿时，永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块仍在挂牌中。该地块出让面积66134.32平方米，为商住用地，容积率2.84，建筑面积187821.47平方米，起价148700万元，楼面起价7918元/平方米。

上海凯鸿19.32亿竞得温州永强北片区商住地 溢价率29.93%

4月14日，温州隆祺企业管理有限公司（上海凯鸿）以上限价格193200万元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块，楼面价10286元/㎡，溢价率29.93%，竞报政策性住房23600㎡。

该地块出让面积66134.32㎡，为商住用地，容积率2.84，建筑面积187821.47㎡，起价148700万元，楼面起价7918元/㎡。

此前，温州龙湾区3宗商住地一齐入市出让，温州时代和保利分别以52670万元和140290万元竞得永强北片区瑶溪南单元12-E-08地块与龙湾区永兴片区永昌堡东bn06街区地块，溢价率分别为30.47%、30.15%。

龙湖首次落子湛江 4.5亿元竞得坡头区4万平米宅地

4月14日，广东湛江市坡头区出让一宗住宅地，出让面积40206.69平方米。

经过76轮竞价，湛江龙湖置业有限公司以4.5亿元竞得，楼面价3997.2元/平方米，溢价率60%。这是龙湖首次在湛江布局。

据观点地产新媒体了解到，地块位于湛江市坡头区海河南路以南、规划路以东，出让面积40206.69平方米。

其中，二类居住用地36191.38平方米，容积率≤2.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；社会停车场用地4015.31平方米(不纳入项目经济指标计算)。出让年限住宅用地70年，社会停车场用地50年。

深圳106亿集中挂牌南山、宝安等6宗宅地 总建面91万平米

4月14日，据深圳公共资源交易网显示，同时挂牌位于宝安、龙华、南山、光明、深汕合作区的6宗宅地，将于5月13日集中出让。

观点地产新媒体了解到，6宗地总建面约91.01万㎡，起始总价约105.76亿元，是今年深圳市第一批集中出让的宅地。包括宝安尖岗山1宗、光明凤凰城1宗、龙华油松1宗、南山西丽1宗、深汕合作区2宗。

其中，南山T501-0101地块是此次地块中体量最大的1宗，建面约29.18万㎡。位于西丽片区留仙大道北侧，靠近地铁5号线、在建13号线。该地块挂牌起始价47.6亿元，竞买保证金9.52亿元，竞拍人可独立或联合竞买本次出让宗地。包含总套数不少于960套的人才房，基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡。

宝安A122-0372地块土地面积21051.16㎡，位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧，将采用“双限双竞”的方式出让，地块挂牌起始价17.54亿元，最高限制低价25.44亿元，竞买保证金8.77亿元。建成后，商品房销售均价不得高于83265元/㎡（不含室内装修）。据悉，该地块周边有中海、万科、越秀等豪宅项目开盘或在建中。

光明A646-0083地块建面4.08万㎡，位于光侨路与长凤路之间，毗邻凤凰城片区，距离光明区政府约3公里，靠近在建中的13号线同观路站。建成后，商品房销售均价不得高于48900元/㎡（不含室内装修）。地块挂牌起始价7.5亿元，最高限制低价10.88亿元，竞买保证金3.75亿元。

龙华A822-0422地块将用于建设可售人才房，出售的人才住房销售基准售价不高于39600 元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。地块挂牌起始价11.51亿元，最高限制低价16.69亿元，竞买保证金5.75亿元。

而位于深汕特别合作区赤石镇的两宗居住用地C2020-0001、C2020-0002，为去年流拍地块今年再次挂牌。建成后，普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡(不含室内装修)。

消息称，今年深圳将分三次集中供地，第一批数量较少，第二、三批会增多，公开市场的宅地供应量与去年相近。