长乐下月出让多幅地块!涉及吴航、航城、首占、文岭……

重磅!今日福州市自然资源和规划局关于2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告。其中长乐区出让城区及滨海新城共6幅地块:2021拍-1号至6号、2021滨拍-2号、3号。涉及航城街道、首占镇、吴航街道、文岭镇等。

(一)福州市长乐区拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

(二)竞买申请人范围

中华人民共和国境内外的企业法人、自然人和其他组织,在规定的期限内均可申请参加竞买,但有用地行为不良者除外。可以单独申请,也可联合申请。联合申请的要有各方共同签署的申请书,规定联合各方的权利、义务,包括联合各方的出资比例,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人。

(三)保留价和加价幅度

2021拍-1号、5号地块加价幅度不低于200万元,为100万元的整数倍;2021拍-2号、3号、4号地块、2021滨拍-2号地块加价幅度不低于500万元,为100万元的整数倍;2021拍-6号、2021滨拍-3号加价幅度不低于100万元,为100万元的整数倍;上述地块均不设保留价。

(四)参加竞买申请方式、截止日期

竞买申请人应在2021年5月6日至5月11日的工作日期间,上午8:00至12:00,下午2:30至5:30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证(或护照)、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证(申请人的竞买保证金必须于2021年5月11日下午5:00前汇至指定的账户)及相关证明文件等,向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请[报名地点:福州市长乐区首占镇和谐路57号(财富广场1#1a#楼七层712)],经审查,申请人具备申请条件的确认其竞买资格。

(五)拍卖时间及地点

拍卖时间为2021年5月13日下午3:00,在福州市长乐区公共资源交易服务中心举行[福州市长乐区首占镇和谐路57号(财富广场1#1a#楼七层701)]。

(六)竞买保证金银行账号

户名全称:福州市长乐区公共资源交易服务中心

开户银行:福建长乐农村商业银行营业部

开户银行:中国建设银行股份有限公司长乐支行

开户银行:福建海峡银行股份有限公司长乐支行

开户银行:中国农业银行长乐市支行

开户银行:兴业银行长乐支行

(七)地块要求

1.2021拍-3号地块竞得人须建设建筑面积5000平方米商业由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买,商业回购价格按照11548元/平方米确定。

2021拍-3号地块竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议(幼儿园建筑装修标准:主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米),建设和装修所需费用由竞得人出资,按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

2.2021拍-5号地块竞得人须建设建筑面积25000平方米安置型商品房由福州市长乐区土发中心按照9486元/平方米均价予以回购。回购协议范本在出让文件中公示,并由竞得人在拍卖现场,与福州市长乐区土发中心双方签订协议。安置型商品房建筑面积按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七类户型建设(具体户型比例以书面确认的为准)。

2021拍-5号地块余下住宅建筑面积(除25000平方米的安置型商品房外)均为租赁住宅,租赁住宅套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定。即:30平方米左右占比不低于70%,30至40平方米(含40平方米)占比不高于10%,40至50平方米(含50平方米)占比不高于10%,50至60平方米(含60平方米)占比不高于10%。

2021拍-5号地块租赁住宅在产权登记时,应当整体确权登记,不办理分户产权,禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准,受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。

2021拍-5号地块租赁住宅实行装修交付,且实行装修一次到位,未按要求装修到位或不符合装修标准的,不予通过核验,装修参考标准主要分为公共和套内两部分。装修标准按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》(榕政综〔2020〕117号)要求执行。

2021拍-5号地块竞得人与福州市长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议(幼儿园建筑装修标准:主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米),建设和装修所需费用由竞得人出资,按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

3.2021拍-6号地块须无偿建设建筑面积7000平方米安置型商品住房,提供给福州市长乐区土地发展中心予以安置。配建协议范本在出让文件中公示,并由竞得人在拍卖现场,与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议(具体户型比例以书面确认的为准)。

4.2021滨拍-2号地块A内的幼儿园由竞得人与福州市长乐区教育局签订建设和装修协议(幼儿园建筑装修标准:主体建筑为1000元/平方米、室外活动场所500元/平方米),建设和装修所需费用由竞得人出资,按照交钥匙工程标准将产权无偿移交福州市长乐区教育局。

2021滨拍-2号地块A内的商务办公部分自通过竣工验收之日起未满十年的,不得上市交易。

2021滨拍-2号地块D内的商业、商务办公产权须整体自持,不可转让、销售。

5.2021滨拍-3号地块套型面积配比按“7:1:1:1”原则确定。即:30平方米左右占比不低于70%,30至40平方米(含40平方米)占比不高于10%,40至50平方米(含50平方米)占比不高于10%,50至60平方米(含60平方米)占比不高于10%。

2021滨拍-3号地块在产权登记时,应当整体确权登记,不办理分户产权,禁止分割转让、抵押、销售。且未经批准,受让人的出资比例股权结构、实际控制人不得改变。

2021滨拍-3号地块实行装修交付,且实行装修一次到位,未按要求装修到位或不符合装修标准的,不予通过核验,装修参考标准主要分为公共和套内两部分。装修标准按照《福州市人民政府印发关于加快推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作实施方案的通知》(榕政综〔2020〕117号)要求执行。

(八)其他事项

1.成交价款。上述地块出让土地成交价款包括土地取得费和出让业务费等政府的土地收益(不含城市基础设施配套费、耕地占用税和契税)。

2.给付成交地价款方式:2021拍-1号、2、号、3号、4号、5号、6号地块竞得人付款期限分三期(比例各为50%、30%、20%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、90内、180日内支付;2021滨拍-2号、3号地块付款期限分二期(比例各为50%、50%),分别于土地出让合同签订之日起30日内、90日内支付。上述分期缴款不计利息(如遇节假日期间及周末期间,缴款期限顺延)。

3.上述地块按国有建设用地使用权出让合同规定的时间和要求,向竞得人提供界址明确的现状土地。

4.2021拍-1号、2号、3号、4号、6号地块、2021滨拍-2号地块拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式,即地块设定最高限制价格(溢价率49%),竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得的原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积,凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米(户型面积以福州市长乐区土地发展中心书面确认的为准),竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。当竞价轮次+竞自持社会租赁住房轮次达到竞价轮次最高次数或可售部分住宅全部转为租赁住房时,凡接受的竞买人,均可申请参与摇号,摇中者为竞得人。竞价轮次最高次数=(最高限价-起始价)/加价幅度,按上靠取整确定。

2021拍-1号、2号、3号、4号地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2600元/平方米回购。2021拍-6号地块、2021滨拍-2号地块竞配建住宅建筑面积每平方米按照出让公告发布之日的该地块所处级别住宅基准楼面地价加上2000元/平方米回购。配建协议范本在出让文件中公示,并由竞得人在竞拍现场,与福州市长乐区土地发展中心双方签订配建协议。

5.上述地块内配建的安置型商品住房须与商品房统一规划设计、同步建设、同步验收,同步交付。

6.上述地块配套幼儿园与住宅小区应同时审查规划设计方案、同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。分期开发的住宅小区项目,配套幼儿园应当住宅小区首期项目同时核发建设工程规划许可证、同时进行规划条件核实。

7.上述地块配建的社区卫生服务站、居家养老服务站、社区工作用房、社区服务站等公共服务设施产权须无偿移交给福州市长乐区政府指定的单位。

8.2021拍-1号、2号、3号、4号、6号地块出让后,根据建设项目现场具体条件(包括运距、耕作层质量等),告知用地单位是否开展耕作层剥离。开展耕作层剥离的地块竞得人须无条件配合施工单位开展工作。

9.2021滨拍-2号、3号地块竞得人应根据《福州滨海新城总指挥部关于印发长乐区耕作层剥离再利用工作方案的通知》(滨海新城总〔2018〕14号)及《关于印发福州滨海新城配比土生产供应工作方案(试行)的通知》(长建滨海〔2020〕22号)文件精神,主动对接并无条件配合福州新区开发投资集团有限公司开展耕作层及表土剥离工作。

10.2021滨拍-2号、3号地块竞得人应对建设过程建筑垃圾的外运、土方回填等处置行为负责,遵循“区域内优先平衡,区域外严格控制,工地内部减量消化,项目间平衡互补”原则,按时准确申报土方回填或外运需求,执行《滨海新城建筑垃圾管理实施细则》规定,服从滨海新城市容环境卫生主管部门统一调配。

11.上述地块竞得人应执行福建省政府办公厅转发省住建厅等八部门《关于福建省保障建设用砂规范发展指导意见的通知》(闽政办[2019]41号),对工程建设项目自用后确有结余的砂石弃渣,应交由属地政府进行依法依规处置。

12.2021滨拍-2号、3号地块竞得人应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准(试行)》(新区规发〔2020〕9号)要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。

13.2021拍-1号、2号、3号、4号、6号地块商品房自取得不动产权证之日起未满3年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。

14.福州市长乐区政府有权对本次出让商品住宅的预售、销售价格和合同备案进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

15.上述地块项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

16.2021拍-1号、2号、3号、4号、5号、6号、2021滨拍-2号竞得人必须在拍卖活动结束后,360天内办理供地手续。2021滨拍-3号地块竞得人必须在拍卖活动结束后,120天内办理供地手续。

17.上述地块竞得人应按照《福建省装配式建筑评价管理办法(试行)》(闽建[2020]4号)和《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017] 1164号)要求实施装配式建造。

18.上述地块应根据国家、福建省现行有关技术标准和规定开展“平安智能小区”设计、安装。

19.上述地块竞得人须在地块所在区税务部门依法纳税,建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。

20.本次拍卖的详细资料和具体要求,详见拍卖出让文件。参加拍卖的申请人可于2021年4月21日至2021年5月12日到福州市长乐区公共资源交易服务中心[福州市长乐区首占镇和谐路57号(财富广场1#1a#楼七层712)]获取拍卖出让文件。

21.本公告内容与拍卖出让文件不一致的,以拍卖出让文件为准。

联系地址:福州市长乐区公共资源交易服务中心

联系地址:福州市长乐区自然资源和规划局

四、按照自然资源部、省自然资源厅住宅用地分类调控政策要求,福州市六城区2021年住宅用地集中出让公告第二批拟于7月、第三批拟于10月发布

福州市自然资源和规划局

2021年4月15日