房价“双降”,二手房量破4万,呼和浩特房产只剩三条路?

呼和浩特房价滞涨已经实锤了。

中指院4月初的数据显示,2021年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平米15916元,二手住宅平均价格为每平米15654元。呼和浩特新建住宅样本平均价格比上月每平米下降了16元,下降0.19%,降幅全国第7;二手住宅样本平均价格比上月每平米下降了20元,跌了0.19%,降幅全国第12。

这种平均后的以“元”为单位的房价,显然不能够撼动以“万元”为单位的房价。可是,我们要看的,不是价格,而是趋势。

作为对呼和浩特房地产业一直认为已经碰触到天花板的铁口断房来说,个人的理解决是,呼和浩特房地产的趋势就是“缓慢且坚定地降!”

当然,数年积累的冰冻三尺,绝不会因为春天的来临而冰释前嫌,更多的是缓慢的消融,如果再加上偶发的春寒料峭,冰封、化冻,再冰封、再化冻,反复拉锯,在所难免。

房价上涨绝对不是单一的价格上涨的范畴。它是和当地的经济、人口、教育、就业、产业布局等等相互作用的结果。

也就是说,如果你的经济发达,人口充足,教育条件好,就业机会多,产业布局合理的话,房价必然不会低。这一点,北上广深等一线城市已经做了表率。甚至于,同样是首府城市的银川也在极力效仿。

都说银川房价“跳”得厉害,可是,作为宁夏的首府,银川在资金总量、GDP、固定资产投资和房地产开发投资的占比上最低的都超过了四成,可以说是举全区之力在建设银川,而相关数据显示,呼和浩特的首位度综合指数却没有一项超过银川。

呼和浩特唯一拿得出手的就是四处开花的学校,使得呼和浩特的教育环境成为NO.1,体现在房地产开发上,就是房价全区第一。呼和浩特、鄂尔多斯、包头的三城“德比”,尽管看起来百花齐放,而实际上却是增加了让首府“首”起来的难度。经济总量和GDP上拼不过鄂尔多斯,呼和浩特只能和包头争夺“老二”的位置。

组成房价的要素不足,房价却全区第一,这本身就不正常。可是,即便是事实摆在眼前。还是有人说,和其他省会首府城市相比,呼和浩特的房价并不高,还有上涨的空间。

这就有点拿潘长江和姚明比身高的意味了。

单一地拿房价和同级别城市作比较,其实是盲人摸象的表现。而且坚持认为呼和浩特房价和同级别城市有上涨空间,本身就是盲目的房价崇拜。

全国各地房价高,是畸高,是阻碍了居民消费的高。

你单看到了其他城市房价的高企不下,为什么就没看到住房收入比的逐渐拉大,就没有看到顶层对“房住不炒”方针的贯彻坚决?

亦或是,长期的房价上涨,让某些人错误地认为,房价一直高高在上,就应该是常态;背负巨额的房贷买房,就应该是常态?

不要说什么货币超发,不要说什么国外影响,不要说什么房地产是货币的蓄水池……高深的经济领域并不是普通购房者需要了解的,普通购房者只需要知道,“人民对美好生活的向往就是我们的奋斗目标”就够了。

艰难险阻,自有逢山开路遇水搭桥。

话题再转到呼和浩特房地产。

最近,呼和浩特人民热议的话题是,“呼和浩特常住人口达到了345万,十年增长60万人口”。

而去年的统计数据,呼和浩特人口还只有313万。这突然多出来的30多万人口,可以说是精密统计的战果,也侧面印证了呼和浩特这么多房地产项目销售的方向。

30多万人口的体量,基本上就是增加了呼和浩特土默特左旗的全旗人口。有人来,就要吃穿住行,带动消费。结合最近的呼和浩特“零门槛”落户措施,貌似,呼和浩特“首”起来,大有希望。至少是在房地产产业领域一直被模仿,从未被超越。

可是,在房地产独领风骚的时候,水桶最大容量的短板在产业、收入上的劣势就显得尤为突出。

想买房,除了掏空六个钱包付首付,还需要自己挣钱还房贷。产业发展缓慢,收入上不来,却还要买房子,这种操作,虽然有点顾头不顾尾,但是,在呼和浩特却并不少见。

而且,如果把呼和浩特第一烂尾楼内蒙古大商城两次降价拍卖无人问津,第三次“上架”等待买主当做个例的话,呼和浩特100万户居民有38万户的房产没有房本就需要我们从产业的层面深度思考了。

一方面是房价高企,一方面是产业问题颇多,一方面是房产消费能力退化,三大基本面都不足以支撑房地产业的大踏步前进,即使多出来了一个土默特左旗的人口,这座城市的欣欣向荣的路还将要民林考验……

呼和浩特房价坚挺,有历史的问题,也有形势的问题。而解决的办法只有一个。那就是与其围堵房价,不如从构成房价的诸如人口、产业格局的“配套”产业上想办法做大做强。

毕竟,大禹治水都告诉我们,堵不如疏。

呼和浩特房价无论是新房还是二手房实现“双降”,不过是数字上的波动。购房者能够切身感受到的,还有一条消息:根据呼和浩特房情显示,呼和浩特市的二手房上市数量在2021年一月份是33000余套,二月份是34000余套,三月份则增加到了47000余套。

二手房上市数量增多,体现的不仅是市场滞销,更多的是意味着,呼和浩特房地产长期以来的卖方市场正在悄然易手。

这就告诉购房者一个道理。房地产市场也是市场。就必须要遵循市场规律。遵循市场规律,那就是房价并不是一定是永远涨,也是可以降的。

呼和浩特房产的天花板已经被碰的叮咚作响,那么未来,要么是房地产突破天花板,建立另外一个维度上的新高度;要么就是停滞不前,等待构成房价的要素得到提升匹配后,再度尝试上涨。

或者还有第三条路,那就是掉头向下……

老铁们,你认为呼和浩特房地产会走哪条路呢?