撰文：乔治 美编：小刀 校对：紫藤
继1.9万亿美元后，拜登拟再追加投放3万亿美元，用于刺激经济。受国际环境影响，中国不得不加速印钞，整个2020年，广义货币M2的增速始终在两位数以上。
大通胀、财富掠夺的时代即将到来。人们的购买力被迅速稀释，对于投资渠道匮乏普通人而言，认准核心城市的优质房产，无疑是当下对抗通胀的不二法门。
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即将迎来普涨的郑州！
受宽松的货币政策影响，全国核心城市开启了新一轮涨价之旅。
2020年开年之后，深圳率先开启了新一轮房价行情。受深圳影响，珠三角城市中的东莞、广州等地顺势上涨。
这轮行情，率先在珠三角启动，并呈点状爆发，由南向北蔓延的趋势。
2020年中旬，长三角城市中的上海、苏州、杭州等城市相继上涨，在西南部，重庆、成都等地房价也在不断上行，目前主城区均价都达到两万以上，再创新高。
进入2021年，城市房价的轮动效应仍在继续，合肥、武汉等地相继爆发，尤其是合肥，已经达到了一房难求的地步。北方城中，北京部分学区房也已经蠢蠢欲动，西安的成交量也大增！
纵观全国，郑州是为数不多没有完成新一轮上涨的城市，这种情况与郑州发展的基本面非常不符。
2017年，郑州新晋成为国家中心城市，一亿河南人民沸腾；2018年，郑州人口突破一千万，GDP突破一万亿，举世瞩目；
2019年，郑州官方公布2019年GDP，总量为11589亿，排名全国第15位，首次超过长沙，进军全国TOP15！
论发展的相对速度，近20年，郑州完全可以进入三甲，但是郑州的房价却一直平平无奇，GDP排名15-16位的郑州，房价却排在全国三十开外！如今郑州早已称为名副其实的价值高地，房价洼地。
不过，伴随着房价城市板块轮动，在未来的一段时间，郑州房价在蓄力完成后，必将迎来新一波爆发，而这种趋势，目前已经初步显现了出来。
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郑州南三环，城市的房价洼地
正如前文所讲，如今郑州新一轮普涨行情的苗头已经逐步显现。
我们曾经说过，北龙湖、CBD、高铁东站、龙子湖是下一阶段郑州买房金四角，而新一轮的行情必然先在这里启动。
进入2021年以来，北龙湖市场从一月起就已经火热，一季度销售额破10亿的楼盘层出不穷，北龙湖之外，整个东部的很多楼盘都同样火热，比如康桥香麓湾从1.8W涨到2.3W，杨金路附近的楼盘也涨了近1000元/㎡！
一般而言，每个城市的房价都会随着价格高地不断由内向外延展，价值不断外溢。
近几个月房价涨的比较多的金水北组团、管南新区组团，无疑就是东区价值外溢的第一站。
在金水北组团，北三环沿线的瀚宇天悦城新加推的一栋楼预计售价在2W以上，再往西部延伸，美盛教育港湾、和昌优地等楼盘也出现了1000元以上的涨幅，伴随着金水北的涨价，惠济等地受到外溢影响价格不断上涨。
在南部城区临近东区的管南新区，目前价格再创新高，南三环机场高速附近的富田九鼎公馆的价格已经突破1.7W！
可以说，目前整个郑州东部的东三环附近，郑州北部北三环附近，郑州南三环东部基本已经完成新一轮上涨。
随着价值的外溢，郑州南部城区下一个房价上涨的区域必然是南三环大学路板块！
一条大学路，半部郑州史。
医学院、老郑大、古玩城、二七万达、老航院等地标无一不记录着这座城市发展的进程，可以说城市的边界发展到哪里，大学路就繁荣到哪里。
而环线与大学路的交汇处，往往就是下一个价值高地。
一环时代，大学路北部的鑫苑景园是二七改善人民的置业首选；二环时代，大学路中部的康桥金域上郡被誉为神盘，如今这些楼盘的房价都在2W元左右！
不过，目前整个大学路沿线几乎没有改善楼盘在售，改善需求一直得不到释放。
如今，大学路南三环版块依托于南三环、大学路便捷的交通，南水北调得天独厚的生态环境，再加上区域内高校资源的人文环境，使得整个区域的改善人群把目光汇聚于此。
在2021年，这里一个新的改善楼盘即将入市，随着他的入市，将会向郑州人民再次诠释核心地段优质楼盘的定义，而这个楼盘就是鑫苑大学府！
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南三环全能改善新标杆
提起鑫苑，相信每一个郑州人都不陌生。尤其是居住在南城的人们，更是非常认可我们这个本土开发商。
鑫苑集团于1997年在河南郑州诞生，自成立以来，连续多年跻身中国房地产百强企业，作为首批赴美上市、进军海外的中国房地产企业，范围辐射美国纽约、洛杉矶，马来西亚等多个国家和地区，打造了一系列精品项目。
可以说，鑫苑是一家资金实力强，开发经验足的本土老牌房企。而且，鑫苑扎根南城，为南城的发展做出了巨大贡献。
鑫苑景园、鑫苑国际城市花园、鑫苑现代城等项目早已成为区域内的标杆，在二手房溢价方面有着出色的表现。鑫苑楼盘的保值升值功能，是得到市场充分认可和验证的。
此次鑫苑布局南三环大学路的鑫苑大学府，准确来说是鑫苑府的二期。
众所周知，“府”系是集鑫苑多年开发项目的大成之作，最新打造出的高端改善项目，是其3.0升级力作！从其定位就可以看出鑫苑对于这个区域的理解和对项目的重视。
鑫苑府北靠南三环，东临京广南路，南接南水北调运河，西跨大学路，分为三期开发。
首期推出的是京广路西，漓江路以南地块，目前已经售罄。
即将入市的大学府则是其二期，同时，在我看来也是位置最好的一期。
首先是交通，鑫苑大学府西侧是大学路，北侧是南三环，畅享主干道便捷交通。在轨道交通方面，楼盘西侧就是沿大学路修建的地铁七号线，地铁口距离鑫苑大学府仅30米，可以说是地铁上盖物业！
其次，楼盘南侧不远处就是南水北调运河，绝对的一线河景房。
自古时起，勤劳的中华儿女都是依水而居，因为在古人的眼中，有水就是有财气的象征。
河景房是一种回归自然，置身喧嚣之外的享受。特别是不同季节，河岸的美景尽收眼底，业主闲时还能沿着南水北调公园慢跑散步，这也是一件趣事。
说起公园，除了南水北调运河公园外，鑫苑大学府西南侧规划的还有一个市政公园，标准的“一府双公园”！
除此之外，鑫苑大学府还是标准的学区房！
为了保证业主子女的教育，鑫苑斥巨资引入名校郑州四中。
郑州四中被誉为郑州小三甲，在整个郑州，是仅次于省实验、外国语、一中的存在。
在小学方面，楼盘不远处还有汝河路小学，该学校是区域内传统名校，享有非常不错的口碑。
值得一说的是，鑫苑引入的名校性质并非联合办学、托管或者合作办学，而是名副其实的分校，和总校师资共享，共同管理，相信未来的教学质量有所保证。
整体来看，不管是从开发商实力、地段、交通、生态水文资源、教育资源等方面，几乎找不到这个楼盘任何明显短板。
如果说这个楼盘是个全能楼盘，可能有些夸大，但是纵观其资源占有，跑赢郑州市面上大部分改善盘是没有问题的。
在具体的产品方面，由于楼盘还处于未正式入市阶段，很多细节还不得而知。
但可以肯定的是，鑫苑大学府采用新亚洲风格的玻璃栏板+铝板挑檐等现代元素，公建化外立面，未来颜值会非常高，定会深受广大改善群体，尤其是年轻人的喜欢，同时也会成为大学路上一个新地标的存在。
在户型方面，该楼盘产品面积区间为94-160㎡，标准的纯改善设计，尤其是其建筑面积约160㎡的户型，在整个南区都是稀缺的存在，相信其未来将承接南区改善人群外溢的高品质居住需求。
在其建成后，将成为如同万科美景世玠、郑州雅颂居、康桥香麓湾、恒大云玺般的存在，成为新时期主城区高品质人居标杆。
据了解，鑫苑大学府临时售楼部将于本周六（4月17日）正式开放，如果想要知道项目更多的具体信息，也可到现场实地了解。
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结语
郑州城市发展，波澜壮阔。
如果说城镇化进程是浪潮，那么城市就是船，而我们尽是船上之人。你敢想象你凭借一己之力靠游泳，追得上一艘艘装备精良、人才齐备，而且还顺风顺浪的舰艇么？
尤其是货币超发的当下，唯有购买核心城市的优质房产，才是当下普通人最明智的选择。
鑫苑大学府，地处城市发展的下一站，既可以享受老城配套，又可以享受新区发展红利，再加上地铁、学区、公园、一线河景等加持，无疑是当下南城改善群体首选楼盘之一。
选择大于努力，抬头看路远比埋头苦干重要的多。
如今，南三环中州大道版块的价已经到达一个新的高度，南三环大学路版块，鑫苑大学府能否带领区域房价再上一个新台阶？我们拭目以待！
备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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