公园、商业同步更新,高新区这波认真了?

4月13日,高新区召开《问政烟台》直播,在线解决高新区存在的问题。

其中提到:位于学府西路以北,科技大道以南,海博路以东的商业综合体,上半年开工;

中海国际社区北侧地块打造一个公园。

(吾悦广场规划图)

另外,百姓出行,百姓买菜、停车难等问题,也高新区当下急需解决的事情。

高新区给到的印象就是“新”,科技大道两边高楼林立,住宅项目不断填充,让片区生活逐渐饱满。

正因为居住密度增大,也让配套不足的缺陷逐渐显现。

此次《问政烟台》市民提出的多项问题,领导也给出非常满意的解答。

未来高新区将在生活配套方面着重入手。

商业综合体,上半年开建

既然说到配套,高新区的商业综合体,最受关注。

2020年11月份,烟台国际经贸恳谈会上高新区与新城吾悦广场成功签约。

这对于没有商业体的高新区来说,绝对是一个好消息。

但签约后项目就没有了消息,后来等到的却是芝罘区吾悦广场开工。

因此,很多网友表示:是不是又没有什么希望了?

针对这一问题,高新区领导给出明确消息:

学府西路以北,科技大道以南,海博路以东的综合体项目,计划于今年上半年开工建设。

这是不是意味着,吾悦广场进入高新区的可能性更大了?

之前提过:吾悦广场落在高新区、牟平区要比芝罘区有价值。

毕竟,项目选择区域,区域成就项目。

所有的利好都是相互的,吾悦广场可以为区域提供多样化的生活方式,也可以防止高新区消费过度分散,整体促进片区经济。

同时,由于高新区商业配套比较缺乏,所以打头阵的吾悦广场能吸收到更多消费群体,从而带动商业更好运营。

(吾悦广场规划图)

不过,未来吾悦广场会不会拿下这块地,还未可知。

所以,安静等待该地块的“官宣”。

说实在,高新区与其他区相比,在商业配套这一块确实差距较大。

所以从去年开始,吾悦广场、三所公办学校、高新区医、道路建设、生活休闲场等相继公布规划……

其中,第二实验幼儿园处于建设阶段,今年将投入使用;

大型商业综合体也将在上半年开工;高新区与滨州医学院合作,签署高新区医院合作协议。

而这些项目均位于高新区西部,建成后不仅可以满足大家的生活需求,也有助于区域价值的提升。

另外,西部除了商业综合体的建设外,还将迎来一处公园。

科技公园即将到来

对于公园的选址,大家都不陌生。

很久之前,高新区也有商业综合体的规划,位置在中海国际社区北侧地块。

那时候,就有消息称:万达将在这里打造一栋商业。

虽然在高新区核心位置打造商业,会有很大的辐射效益。

但由于地块面积较小,并且建成后,居住区和商业区太过于集中,因此地块一直处于空置状态。

对此有网友反映:作为核心地块,为什么没有规划,还在这里建设了一个垃圾中转站,距离居住区这么近,已经严重影响环境和生活了。

这块地在《问政烟台》中,给出了一个明确规划,未来将打造一个科技公园。

看地块位置:科技大道以南,海越路以西,中海国际社区以北。

这块地占据了高新区绝佳的位置,北靠高新区主干道科技大道,向西直通观海路,交通非常便利。

保利堂悦、辉盛岚湾、蔷薇公馆等项目,也将周边居住氛围搭建起来。

所以无论是位置,还是居住氛围都很到位,公园建在这里非常合适。

随着自身配套的不断完善,高新区未来会很好的承接莱山的外溢效应。

前提是,两区房价之间的差距能否营造出这种优势。

从四月第二周楼市成交数据中了解到:

高新区成交均价10639元/平,与之相邻的莱山区,均价则在13508元/平。

目前,两区的均价差出了3000元/平。

如果这种空间能继续拉大的话,那在莱山置业有压力的群体,就会外溢到高新区,这对增强区域魅力有着很大作用。

但如果莱山区均价一直保持在这个状态,高新区的区域价值就不会有很强的显现。

所以,期待吾悦广场能进入高新区,科技公园早日动工……