209宗地上架，2021广州供地蓝皮书出炉！谁为天选之子？

就在昨天，广州市规划和自然资源局发布《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》。

从今年的供地计划来看，今年广州将推出209宗经营性用地（679.9公顷），含60宗住宅用地（462.3公顷）、商服用地131宗（190.7公顷）及其他用地18宗（26.9公顷）。

同去年相比，今年收录地块有所增加，由173宗增至209宗，尤其商服用地计划出让宗数大增110%。

其中，琶洲、金融城、南站、花地河、白鹅潭、白云新城、横沥岛等商务区，都有大批商服用地上新。

而宅地的计划出让宗数不增反减，计划供应60宗，同比下降19%。

分区域看，白云区依旧是“大地主”，计划供地14宗，排各区榜首；紧随其后的是增城，供应10宗；位居第三的番禺也有9宗宅地出让。

由此可见，今年广州供地中心向商服用地转移，保障琶洲、金融城、南站等重点功能区总部的产业用地需求，精准发力产业，或将掀起产业招商新热潮。

宅地3宗，商服40宗

今年，天河区计划供应45宗经营性用地。

其中，商服用地40宗，住宅用地3宗及其他用地2宗。

商服用地主要集中分布在金融城起步区、金融城东区、天河智谷马鞍山片区、航天奇观、广氮服务区、珠江新城等区域。

值得关注的是，闲置多年的珠江新城A4-3地块今年再次推出，从2016年起，这宗地块已经多年名列供应清单，但因产权纠纷问题迄今已闲置20年，该地位于黄埔大道与华夏路交汇处，西侧为保利克洛维商业中心，南侧有市妇幼保健院，东侧为花城广场商圈。

而宅地主要是梅花铝厂、燕塘地块三、东大湖等地块，总占地面积为11.88万㎡。

近年来，天河供地寥寥，宅地开拍即爆，地价也连刷新高，未来这3宗宅地又会掀起怎样的波澜呢？

宅地1宗，商服13宗

今年，海珠区计划供应14宗经营性用地。

包含12宗商服用地，1宗住宅用地及1宗其他用地。

其中，商地主要集中在琶洲西区及中二区，可见广州人工智能与数字经济区核心C位的琶洲产业发展将明显发力。

海珠唯一的一宗宅地，为石榴岗AH050957地块，地块位于石岗路东侧，临近珠江，用地面积1万㎡，建筑面积4.5万㎡，容积率4.51，附近有广佛线及规划地铁24号线，居民出行便利。

宅地5宗，商服20宗

今年，荔湾区计划供应25宗经营性用地，包含20宗商服用地，5宗住宅用地。

商地主要分布在花地河总部区（10宗）、白鹅潭核心区（7宗）及广船板块（5宗），宅地主要分布在白鹅潭、广钢新城等。

宅地14宗，商服16宗

今年，白云区计划供应14宗经营性用地。

包含16宗商服用地，14宗住宅用地及1宗其他用地，为中心五区中住宅地块供应最多的老城区。

值得注意的是，白云新城板块将迎来16宗商地，产业或迎质的发展。

其规划定位为云山西麓的宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心，未来将打造为广州新的CBD以及广州转型升级新引擎。

宅地方面，则相对分散，永泰、同德围、金沙洲、白云湖等均有宅地出让。

其中，广铁一中西侧地块、省实北侧东平地块两大地块均临近名校，有名校光环加持；永泰客运站地块和夏茅客运站地块则背靠交通枢纽，享受优越交通区域辐射。

宅地1宗

今年，黄埔区计划供应1宗住宅用地。

唯一的1宗宅地——广汕公路以北大氹地块，位于黄埔区联和街广汕公路以北、黄埔军校小学旁，总用地面积为5.22万㎡。

宅地6宗，商服2宗

今年，花都区计划供应8宗经营性用地。

包含2宗商服用地，6宗住宅用地，多坐落于区府板块。

其中，商服用地主要是中轴线融资地块，随着花都绿色金融政策落地，该区域规划打造成花都区绿色金融中心、高端商务服务中心和市民服务中心。

而宅地主要是北站地块一、北站东广场地块、大陵北地块、广花公路西二地块等。

宅地9宗，商服35宗

今年，海珠区计划供应58宗经营性用地。

包含35宗商服用地，9宗住宅用地及14宗其他用地。

番禺的可出让用地中，绝大部分集中在南站，一共有52宗。

作为华南地区大型交通枢纽中心，南站片区发力迅猛，旧改、商业、交通等多个领域建设一片热火朝天，倾注资源打造南站TOD交通枢纽决心极明显。

宅地7宗，商服5宗

今年，南沙区计划供应12宗经营性用地，含5宗商服用地，7宗住宅用地。

商服用地均集中于灵山岛尖，其被定位为“现代金融服务集聚区、总部商务办公区等高端商务功能区”，规划为南沙CDB核心区，

历经6年开发，已出让中交汇通中心、越秀国际金融中心、城投明珠湾开发大厦、南沙国际风险投资中心、中金岭南华南总部、省交通集团智慧晶谷、欧昊集团、星河总部2.0块、粤海地块、时代地块等多宗商服地，CBD雏形初现。

此外，去年土拍火爆、频频摇号的横沥岛尖则推出了2宗宅地，它们能否继续延续此前的土拍神话呢？

宅地10宗

今年，增城区计划供应10宗宅地。

这些地块基本沿21号线、规划中的23号线与16号线分布，未来将在市场推出大量地铁项目。

宅地4宗，商服1宗

今年，从化区计划供应5宗经营性用地，含1宗商服用地及4宗住宅用地。

这些地块多集中在地铁14号线沿线，太平镇板块明显发力，推出1宗商地及1宗宅地，该板块地处从化南大门，流溪河之畔，往西为花都区，往南即进入白云区。

从化老城区——街口板块也推出了两宗宅地，该板块坐拥从化中学、南方医科大学第五附属医院、旺城市场等生活配套设施，居住氛围成熟。