河南发布“十四五”规划 今后五年常住人口城镇化率要突破60%;华润置地

要目

1.河南发布“十四五”规划 今后五年常住人口城镇化率要突破60%

2.广州2021年供地蓝皮书:住宅用地60宗、总面积约462.3公顷

3.广州海珠区住房和建设局:旧改合作企业实缴注册资本不低于5亿元

4.央行上海:一季度上海房地产开发贷增加264亿元 同比少增102亿元

5.天津滨海新区1~3月各项贷款比年初增加482.47亿元

6.保定市今年计划供地1231公顷 住宅用地占比超54%

7.华润置地1~3月合同销售677.89亿元

8.华侨城前3月合同销售金额185亿元 单月拿地11.88亿元

9.首开旭辉金地合资企业拟引1家投资方 募资3.06亿元对应持股25%

10.长春42幅用地集中出让 中铁置业44.43亿元拿下13宗地块

河南发布“十四五规划 今后五年常住人口城镇化率要突破60%

近日,河南省共布了《河南省“十四五”规划和2035年远景目标纲要》,主要阐明“十四五”时期全省战略意图和政府工作重点,引导规范市场主体行为。

文中提到,今后五年要努力实现全国新增长极培育实现更大跨越的目标。主要经济指标年均增速高于全国平均水平,形成10个万亿级产业和10个千亿级新兴产业集群,新型基础设施建设走在全国前列,城镇化水平和质量显著提升,常住人口城镇化率突破60%,郑州国家中心城市、洛阳副中心城市建设取得重大进展,都市圈引领带动作用充分显现,中原城市群综合竞争力明显增强。

此外,还将畅通10大骨干物流通道,推进国家规划的10个物流枢纽、省规划的30个左右区域物流枢纽建设,打造万亿级物流服务全产业链,加快建设现代物流强省。

住房方面,将完善住房市场体系和保障体系,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,多途径解决困难群众和新市民、青年人住房问题。全面贯彻房地产市场长效机制,坚持因城施策、一城一策,夯实城市政府主体责任,建立住房和土地联动机制,加强房地产金融调控,稳定地价、房价和预期。

推进棚户区改造,扩大保障性租赁住房供给,以大城市为重点建设共有产权住房和人才公寓。大力发展二手房市场和住房租赁市场,有效盘活存量住房资源,完善长租房政策,加强住房租赁市场监管,推进郑州市住房租赁市场发展试点。

科学制定土地储备供应计划,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,逐步推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

广州2021年供地蓝皮书:住宅用地60宗、总面积约462.3公顷

近日,广州市规划和自然资源局发布《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》。

蓝皮书中共收录209宗土地、总面积约679.9公顷。其中,住宅用地60宗、总面积约462.3公顷,主要分布在白云、番禺、花都、南沙、增城等区域。

商服用地131宗、总面积190.7公顷,主要分布在琶洲互联网创新集聚区、金融城起步区、金融城东区、白云新城商务区、番禺南站片区等区域。

其他用地18宗、总面积26.9公顷,主要分布在海珠、白云、番禺等区域。

广州市土地开发中心表示,为保障城乡发展、产业用地有序有效供给和房地产用地持续稳定供应,广州市规划和自然资源局节选了2021年广州建设用地供应计划中部分经营性用地,编制成《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》。

广州市将进一步加强城市高质量发展的用地保障,坚持发展主线促转型,引导资源要素向实体经济集聚,促进经济社会高质量发展,进一步优化产业结构、提升城市能级,为实现老城市新活力,“四个出新出彩”持续提供有力的土地要素支撑。

广州海珠区住房和建设局:旧改合作企业实缴注册资本不低于5亿元

近日,广州海珠区住房和建设局发布关于印发《广州市海珠区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业及合作意向企业工作指引》以下简称《指引》的通知,称村集体经济组织原则上不得转让股权,转让股权的,视为合作改造,需按照本工作指引有关规定执行。

《指引》明确,合作企业及合作意向企业需具备如下资质:

其一,实缴注册资本不低于5亿元(以验资报告为准),且需具有二级资质及以上房地产开发资质,具备与改造地块相匹配的开发能力。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

其二,近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上;在北京、上海、广州、深圳等国家一线城市完成或正在推进至少1个城市更新全面改造项目。

其三,关于资金实力,改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目,企业总资产不低于200亿元;现状建筑面积大于等于60万平方米的项目,企业总资产不低于300亿元。企业净资产不低于50亿元。

其四,具备与改造地块相匹配的产业布局和产业导入能力,符合《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》(穗建规字〔2021〕1号)第八条的规定。

此外,企业应在签订合作意向协议或合作协议之日起30个自然日内,按标准缴纳合作意向协议履约金或合作企业竞选保证金:用地面积小于30公顷的项目,应缴纳不少于2亿元(现金)履约金或保证金;用地面积大于(等于)30公顷的项目,应缴纳不少于3亿元(现金)履约金或保证金。

"商转公"贷款规模。2021年"商转公"贷款受理规模控制在5亿元以内。

央行上海:一季度上海房地产开发贷增加264亿元 同比少增102亿元

4月15日,中国人民银行上海总部发布2021年一季度上海货币信贷运行情况。

3月末,上海本外币贷款余额8.85万亿元,同比增长10.5%;人民币贷款余额8.16万亿元,同比增长10.4%,增速与上月末持平,比上年同期高5.8百分点。一季度,人民币贷款增加3655亿元,同比多增1613亿元。

分部门看,住户部门贷款增加630亿元,其中,短期贷款减少19亿元,中长期贷款增加648亿元。

第二,新增非金融企业贷款的行业结构不断优化,支持实体经济向好发展。

一季度,新增的境内非金融企业本外币贷款(不含票据融资)主要投向租赁商务服务业、制造业、交通运输仓储和邮政业、建筑业、水利环境和公共设施管理业,五个行业贷款分别增加764亿元、518亿元、508亿元、394亿元和226亿元,同比分别多增164亿元、155亿元、410亿元、142亿元和196亿元。

一季度,本外币房地产开发贷款增加264亿元,同比少增102亿元。按贷款用途分,住房开发贷款增加199亿元,同比多增47亿元,其中保障性住房开发贷款增加79亿元,同比多增55亿元;商业用房开发贷款增加84亿元,同比少增111亿元。

第三,人民币存款增加4065亿元,外币存款增加75亿美元。

一季度,人民币存款增加4065亿元,同比少增1683亿元。其中,住户存款增加2250亿元,同比多增126亿元。

第四,人民币个人定期存款增加1229亿元,非金融企业协定存款减少801亿元。

分部门看,一季度人民币个人存款中定期存款、活期存款、大额存单和通知存款分别增加1229亿元、498亿元、377亿元和232亿元,同比分别多增631亿元、少增84亿元、267亿元和多增99亿元;结构性存款减少3亿元,同比多减233亿元。

天津滨海新区1~3月各项贷款比年初增加482.47亿元

近日,中国人民银行天津分行披露了3月天津市滨海新区的金融统计数据。数据显示,截至2021年3月末,滨海新区金融机构(含外资)本外币各项存款余额6509.94亿元,同比增加5.95%,各项贷款余额13008.72亿元,同比增长8.39%。

3月份,滨海新区金融机构本外币各项存款比上月增加155.63亿元。其中,住户存款增加62.74亿元,非金融企业存款增加113.72亿元,机关团体存款减少4.91亿元,财政性存款减少14.72亿元,非银行业金融机构存款减少2.35亿元。

1~3月,滨海新区金融机构本外币各项存款比年初减少93.55亿元。其中,住户存款增加69.04亿元,非金融企业存款减少98.63亿元,机关团体存款减少31.15亿元,财政性存款减少3.13亿元,非银行业金融机构存款减少22.44亿元。

3月份,滨海新区金融机构本外币各项贷款比上月增加192.73亿元。其中,住户贷款增加79.09亿元,企(事)业单位贷款增加52.43亿元,非银行业金融机构贷款增加42亿元。

1~3月,滨海新区金融机构本外币各项贷款比年初增加482.47亿元。其中,住户贷款增加141.30亿元,企(事)业单位贷款增加283.95亿元,非银行业金融机构贷款增加41亿元。

保定市今年计划供地1231公顷 住宅用地占比超54%

近日,中国土地市场网公告披露,保定市本级2021年度计划供应国有建设用地1231公顷。其中,商服用地49.8公顷;住宅用地666.3公顷;工矿仓储用地291公顷;公共管理和公共服务用地128.1公顷;交通运输用地88.5公顷;特殊用地7.3公顷。

分主城区、满城区、清苑区、徐水区四个区域来看,保定市主城区2021年土地供应总量825.5公顷。其中商服用地44公顷,住宅用地529.3公顷,工矿仓储用地138.4公顷,公共管理和公共服务用地89.9公顷,交通运输用地23.9公顷。

满城区2021年土地供应总量149.3公顷。其中商服用地3.6公顷,住宅用地32.1公顷,工矿仓储用地61.7公顷,公共管理与公共服务用地6.5公顷,交通运输用地45.3公顷。

清苑区2021年度本区国有建设用地供应总量控制在75.2公顷以内。商服用地1.9公顷,住宅用地31.5公顷,工矿仓储用地28.4公顷,交通运输用地10.9公顷,公共管理和公共服务用地2.5公顷。

徐水区2021年度本区国有建设用地供应总量控制在181公顷以内。商服用地0.4公顷,工矿仓储用地62.4公顷,住宅用地73.3公顷,公共管理和公共服务用地29.2公顷,交通运输用地8.4公顷,特殊用地7.3公顷。

住宅用地供应分类上,保定市主城区计划供应住宅用地666.3公顷,其中商品住宅用地599.7公顷,市场化租赁住宅用地66.6公顷。满城区计划供应住宅用地529.3公顷,其中商品住宅用地476.3公顷,市场化租赁住宅用地53公顷;清苑区计划供应住宅用地31.5公顷,其中商品住宅用地28.4公顷,市场化租赁住宅用地3.1公顷;徐水区计划供应住宅用地73.3公顷,其中商品住宅用地66公顷,市场化租赁住宅用地7.3公顷。

华润置地1~3月合同销售677.89亿元

4月14日,华润置地有限公司发布截至2021年3月31日止一个月未经审核营运数据。

资料显示,截至2021年3月,华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币260.5亿元,总合同销售建筑面积约144.85万平方米,分别按年增长16.2%及10.3%。

同期,权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约156.7亿元及952960平方米,分别按年增长3.6%年及下降9.2%。

此外,华润置地3月份投资物业实现租金收入约人民币13.5亿元,按年增长103.5%。截至当前,2021年累计投资物业实现租金收入约人民币41.0亿元,按年增长99.2%。

同日,华润置地还发布截至2021年3月土地收购更新公告,披露3月份在成都、无锡、淮安及温州收购了4幅地块,总楼面面积约849817平方米。华润置地就该等土地收购应付的权益土地出让金约为人民币67.1亿元。

据此,2021年1~3月,华润置地累计实现总合同销售金额677.89亿元,总合同销售建筑面积约373.94万平方米。

华侨城前3月合同销售金额185亿元 单月拿地11.88亿元

4月14日,深圳华侨城股份有限公司发布2021年3月主要业务经营情况公告。

2021年3月,公司实现合同销售面积31.94万平方米,合同销售金额62.74亿元;2021年1~3月,公司累计实现合同销售面积91.91万平方米,合同销售金额185.12亿元。

新增土地方面,月内新增肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)住宅、肇庆华侨城文化旅游科技小镇(四期)公园两个项目,土地面积共计25.59万平方米,土地总价款11.88亿元。

首开旭辉金地合资企业拟引1家投资方 募资3.06亿元对应持股25%

近日,北京产权交易所披露公告称,北京金旭开泰房地产开发有限公司拟进行融资,募集资金金额不低于30600万元,拟募集资金对应持股比例或股份数为25%。

公告指,增资达成或终止的条件为金旭开泰征集到1家合格意向投资方,募集资金金额不低于30600万元,对应持股比例25%,且增资价格不低于经备案的评估结果,并取得融资方有权批准机构同意并签署《增资协议》,则增资达成。

本次增资投资方须以货币进行出资,一次性支付增资款,增资价格不低于经备案的评估结果。原股东拟通过非公开协议方式参与本次增资,增资价格与公开增资程序确定的增资价格保持一致。

另外,金旭开泰与北京市规划和自然资源委员会于2021年1月6日签署了《国有建设用地使用权出让合同》(置于北交所备查)。根据该合同,所取得地块土地出让金35.02亿元。截至2021年2月,项目公司已支付土地款35.02亿元,印花税1751.22万元,以及契税1.06亿元,共计36.09亿元。增资完成后,最终投资方需按照股权比例与原股东共同承担土地购置成本(即8.76亿元)及后续开发所产生的相关投资费用。

据了解,本次募集资金用途为增强公司资本实力,增强企业竞争力,满足房地产项目开发资金要求,增强企业市场运作及拓展能力,支持公司的持续快速发展。

另悉,北京金旭开泰房地产开发有限公司位于北京朝阳区,2020年12月28日成立,注册资本9亿元,经营范围包括房地产开发;销售自行开发的商品房;物业管理;住房租赁经营。该公司由首开持股34%,旭辉持股33%,金地持股33%。

2020年12月14日,经过3轮报价,首开+金地+旭辉联合体以35.02亿元+4%自持竞得北京朝阳区东坝宅地,成交楼面价47008元/平方米。

出让文件显示,该地块用地性质为R2二类居住用地,土地面积2.66万平方米,建筑面积7.98万平方米,出让起始价33.84亿元,要求商品住房销售均价不超过7.1万元/平方米、最高销售单价不得超过7.8万元/平方米。

长春42幅用地集中出让 中铁置业44.43亿元拿下13宗地块

4月15日,长春42幅用地集中竞价出让,总面积约为400万平方米。截至今日午时,已成交35宗地块,面积合计3304695平方米,涉资148.75亿元。

其中,中铁置业集团有限公司一举拿下13宗地块,总面积1306120平方米,总成交金额44.43亿元。

来源:新华网、观点地产网等

主编:周丽

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新媒体编辑:牛慧丽