已经过去的2020年，中国的经济韧性凸显，房地产作为经济发展的稳定器和压舱石，表现亦超预期。在过去一年，贵阳楼市详情如何？
目前，全国房地产市场已完全走出疫情影响，进入正常运行通道。2021年，我国经济继续向好，但房地产金融监管不放松。在此背景下，贵阳房地产市场又将迎来怎样的变化？
日前，记者采访了贵阳贵安各住建部门，对去年贵阳房地产市场进行了一次巡礼，对今年楼市发展进行了一次展望，以期窥见未来楼市发展趋势。
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贵安新区
地产投资销售迎“开门红”
2021年是“强省会”五年行动的开局之年，贵阳贵安互联互通基础设施建设快速推进，一批重大基础设施项目相继建成，贵安高铁站、贵安医院即将开通投入使用，贵安新区基础设施不断完善，住房需求逐渐凸显。
贵安新区住建局紧紧围绕“强省会”五年行动，紧盯房地产业目标任务，今年以来，局党组多次安排调度，新区2021年第一季度房地产业顺利实现“开门红”：完成房产类固定资产投资26亿元，同比增速为52.4%；销售商品房面积26.93万平方米，同比增长198.23%，顺利完成商品房固定资产投资和销售目标任务，为新区产业发展做好住房支撑，推动新区房产市场转型升级发展。
下一步，新区住建局将结合实际情况，加快推动房地产业协会的成立，继续加大调度力度，进一步强化服务，确保全年目标稳步实现，推动新区房地产业高质量发展。
在住房保障方面，贵安新区住建局按照“强省会”五年行动和贵阳贵安协同融合发展的工作要求，通过加快推动新区“十四五”住房发展规划和新区城市更新规划的编制工作，加快棚户区改造工作的落实，加大公租房监督管理，出台安居型商品房建设管理相关政策，完善长租房等管理政策，探索共有产权相关政策，在巩固住房保障已有成果的基础上，继续加大住房保障力度，满足人民群众多样化宜居需求。
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云岩区
装配式建筑日益增长
记者从云岩区住建局了解到，2020年该区积极发展节能环保装配式建筑，去年新建项目总面积共计为80.77万平方米，装配式建筑项目总面积为12.97万平方米，在新建项目中装配式建筑占比为16.05%。
据介绍，2020年云岩区房地产项目累计完成投资131.39亿元。已完成万江小区、沙河花园三期老旧小区更新改造2537户。已启动达康居467套、杨惠安居房3133套共3600套安居房建设。打通马王路C标、次干道5两条断头路建设。完成新增公共停车位2500个车位。开工建设太金线、数博大道延伸段。
去年，该区加快实施人民大道沿线（云岩段）5个棚户区改造工作；推动贵阳市云岩区三马片区棚户区改造取得实质性进展。截至2020年12月，人民大道沿线（云岩段）5个棚户区改造已全部开工建设，开工建设的总面积为134.39万平方米，已完成投资总计83.77亿元。
同时，该区积极推进公共租赁住房保障工作，2020年度该区共分配3处房源（杨惠、茶园、蛮坡）、25套住房，2020年度新增纳入公共租赁住房保障619户，发放新增保障家庭补助金额为70.59万元。在同等条件下，优先五个工作日内报审复员退伍军人申请资料，2020年度优先为该区退役军人及“两参人员”安置8套住房。
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南明区
商品房销量涨了不少
2020年，南明区商品房销售面积同比增长15.29%；资质以上建筑企业建筑业总产值同比增长8.9%。
据介绍，去年，该区积极推动房开项目销售。2020年累计申报《预售商品房施工进度说明（二）》46件，办结46件，指导中天悦熙府、金地悦峰、恒大城市之光、云上绿洲、国际城、贵州文化广场、春天里、兰草坝02地块等项目企业完成商品房预售许可（市住建局核发）办理。
2020年开年以来，该区住建局继续开展房地产经纪机构市场秩序整顿专项行动，共计检查房地产企业280余家，下达整改通知书43份，约谈9家房地产经纪机构法人。新增房地产经纪机构企业备案110家。
去年，该区住建局联合区政法委等部门成立花果园“住改商”整治专班，重点针对违规增设墙体用于出租的房屋，通知所属居委会工作人员上门张贴告知书，告知业主至专班配合整改并恢复房屋原有结构。截至目前，专班对群租房张贴告知书共304份，下达群租房限期整改通知书39张，涉及房屋41套，共完成整改9套。
去年，该区大力实施次南巷6、7、8号老旧小区配套基础设施改造项目，已顺利完工。2021年该区拟实施老旧小区改造项目7个，共涉及改造户数约2.4万户，总投约9个亿。目前正抓紧前期摸底、方案公示、施工准备等工作。
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观山湖区
多渠道促进商品房去库存
2020年，观山湖区多渠道促进商品房去库存。去年商品房销售面积为225.17 万平方米，同比下降10.45%；商品房销售总额为258.31亿元，同比下降11.6%，商品房均价为1.14万元/平方米。
据了解，去年全区住宅的销售面积为191.5万平方米，销售总额为226.3亿元，均价为：1.18万元/平方米；办公楼销售面积为10.6万平方米，销售额9.8亿元，均价为0.92万元/平方米；商业销售面积为15.5万平方米，销售总额为20.3亿元，均价为1.31万元/平方米。
从近期销售来看，观山湖区的商品房销售以住宅为主，办公写字楼、商铺等方面销售呈下降趋势，目前该区的39个房开项目除国喜二期（喀斯特公园）、美的广场等项目外，基本都是以住宅销售为主的楼盘，房价稳中有降。
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白云区
房地产销售成绩喜人
2020年，白云区完成房地产投资133.39亿元，同比下降4.17 %（不含白云高新区），其中建安83.08亿元，同比增长25.57%。全年完成房地产销售面积为92.06万平方米，同比增长16.17%。
2020年白云区老旧小区改造及基础配套建设项目，涉及两个街道办（龚家寨、都新）改造房屋9栋464户。
去年白云区办理预售许可证39个，批准预售面积97.6万平方米。现白云区主要住宅开发项目有工业创客小镇和文创人才小镇2个人才小镇，文创人才小镇位于白云区都拉乡黑石头村，北二环北侧，主要由华润置地悠山悦景、融创·云麓长林、17华人才文体中心组成；工业创客小镇位于白云区艳山红镇原氧化铝厂，主要由绿地新里城和302贵铝工业遗址文创园组成。
去年，白云区围绕房开项目、房屋租赁、物业管理、住房保障管理四个方面，切实加强房地产市场日常的服务和监督检查。持续不定期对全区在建在售的恒大、俊发、优品、碧桂园、金科等21家房开企业开展项目巡查，并及时将整改落实情况进行实时跟踪。同时做好房屋出租管理。
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双龙航空港经济区
保障行业健康稳定发展
近日，记者从贵州双龙航空港经济区管委会生态建设管理局获悉，2020年贵州双龙航空港经济区有14个在售在建房地产项目，商品房销售总面积431.13万平方米。
据介绍，该经济区将房地产业作为相关产业的配套来定位推进，不搞大规模开发，不规划超大规模的项目，循序渐进。目前，经济区有宝能科技城、贵阳远洋世家综合体、中南林樾、中南春风南岸等14个在售在建房地产项目。
2020年，经济区在统筹做好疫情防控的同时，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，按照“稳地价、稳房价、稳预期”要求，推动企业全面复工复产。
去年市人民政府、市住建局、经济区管委会制定印发了多项支持住房城乡建设领域的若干措施。经济区管委会通过安排专项资金给予企业补贴和奖励，协调金融机构开通疫情期间贷款审批绿色通道等方式，积极支持和保障经济区房地产行业健康、稳定发展。
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乌当区
去年商品房销量全市第一
2020年，乌当区房商品房销售量跃居全市第一。2020年房地产资产投资完成64.03亿元，同比增长12.93%，全年商品房销售额82.01亿元，同比增长134.78%。完成商品房销售备案6868套，同比增长112.17%；销售面积78.03万平方米，同比增长122.2%。
2020年乌当区内在建在售商品房项目11个，其中中天吾乡和乐湾国际两个项目为重点项目，销售量和影响力均领跑2020年全区房地产市场，中天吾乡销售量位居全市前列。
据统计，去年全区新建商品住房销售均价10506.41元/平方米，同比增长5.67%。2020年该区房地产市场商品房存量127.43万平方米，去化周期为19.6个月。
2020年，该区启动1500套安居房建设任务，已建成772套，在建728套,这些房源的销售运作管理严格按照市政府规定的政策执行。
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高新区
大力推进公租房建设
近日，记者从贵阳规划建设局了解到，2020年贵阳高新区在建房地产项目共12个，建筑面积384.5万平方米。其中，住宅187万方，商业、办公101万平方米，地下室、配套用房等约96万平方米。2020年建成93万平方米，销售28.15万平方米，销售金额26.68亿元。
2020年，高新区规划建设局根据园区项目建设进程，结合招商引资实际情况，积极推进高新各组团单元导则、细则编制工作。
高新区启动公租房建设以来，园区范围公租房（公廉并轨后统称公租房）共7个项目，共计3465套，其中：政府投资项目为高新区廉租房（一期）、白云区艳山红镇廉租房、金阳农民安置房及公租房、沙文标准厂房二期配套公租房、高新沙文公共租赁住房共5个，共计2882套；企业投资项目为黎阳航空动力有限公司公租房、贵州精忠橡塑实业有限公司公租房共2个，共计583套。截至2021年3月，3465套房屋已完成分配3387套，空置78套，后续提供给园区有需求的企业。
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经开区
房地产开发投资双增长
2020年，贵阳经济技术开发区房地产开发在建在库项目13个，全年完成房地产固定资产投资约64亿元，同比增长35.4%；房地产销售面积完成46.34万平方米，同比上升18.9%。
去年，经开区旧城改造工作逐步推开。在棚改方面，实施轴承厂区域棚户区改造项目（一期）、黔江华烽区域地块棚户区改造项目A地块（一期）两个“三变”改革试点项目；市级棚户区改造项目任务户数2171户，已完成签约2171户，完成总任务数的100%。老旧小区改造方面，已完成37个老旧小区数据统计，涉及439栋楼14685户约102万平方米；2020年城镇老旧小区改造项目为王武监狱家属区老旧小区改造项目，涉及269户，改造内容为：综合管网、散水沟工程、室外铺装工程、道路改造工程，目前已完工。
去年，经开区建设管理局对企业进行摸底排查。据统计，经开区有21家房开企业、107家房屋中介机构、44个物业企业、19个在建工地、2家客运企业、96家维修企业、危化品企业39家。
去年，经开区积极协助企业筹备疫情防控物资，深入企业进行指导，落地落实防疫惠企政策扶持。为保障项目工程建设，按程序核拨提前支取重点监管的预售资金15451万元；对不能及时提供相关资料的建设单位，采取“容缺审批”方式。加大对商品房销售的支持。在符合条件的情况下，简化办理预售许可证程序，加大商品房预售资金核拨的支持，对资金的核拨做到快而准确，让项目能够好而快建成。
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花溪区
监管与服务并重 推进楼市有序运行
2020年花溪区通过监管与服务并重，推进房地产市场领域经济有序运行。
全年办理商品房预售许可初审审查16宗，出具商品房预售许可证工作联系函16份，累计批准预售面积49.0665万平方米。办理商品房交付使用备案18宗，批准交付商品房面积93.09万平方米；完成房开企业预售资金核拨390件，累计核拨金额33.5649亿元；累计完成房开项目固定资产投资56.39亿元，累计完成商品房销售面积68.7862万平方米。
此外，去年该区认真落实棚户区改造工作，完成健康小镇、大寨及赵家山市级棚户区改造项目共计2400户。扎实推进老旧小区改造工作，初步完成2000年以前建成老旧住宅小区535栋房屋、14203户约106万平方米的摸底调查和信息录入。同时，推进开展望哨坡片区老旧小区项目前期工作，协调溪北小区通过业主自筹和社会捐赠的方式筹集资金启动8台电梯安装工作，现已完成3台电梯安装。
去年，该区有序推进四个低效用地项目开发。十和田地块、花溪湖配套A地块、思杨路南侧地块和杨家山2号地块（红阳厂地块）均已获得纳入市级棚改计划的批复和低效用地审核批复，部分项目已确定项目意向。
完成2020年度新增保障户公租房租赁补贴的发放及续发工作683户，发放公租房租赁补贴127.79万元。同时，启动2020年安居工程建设任务1500套。
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修文县
推进房地产业提质升级
完成建筑业产值报送17.84亿元，同比增速约22.4%；完成商品房销售面积报送69.5万平方米，同比增速约26.4%；完成房地产从业人员劳动报酬5537万元，同比增速约34.3%；完成固定资产投资报送70亿元，占目标任务127.3%……这是2020年修文县房地产业交出的成绩单。
在去年，修文县住建部门全面发力，将各项工作推上新台阶。新的一年，修文县将大力推进房地产业提质升级。
据该县住建局负责人介绍，2020年，修文县全面推进城镇配套基础设施建设。围绕“近、水、文、产、旅”，修文县做好了五篇文章，积极谋划设施配套基础项目15个，总投资达56.54亿元。在示范小城镇建设方面，全县所有建制镇垃圾中转站已建成运营、污水处理设施基本建成。今年指标预计完成数为90，在县域第一方阵排位第15。
房地产行业如何健康发展，一直是大家最为关注的热点问题。据统计，去年全年，修文房地产续建项目达20个，项目总投资约88亿元，新开工13个项目，项目总投资约64亿元。成功引进“金科旅投·阳明湖”、“中铁建·阳明文旅康城”、“修文县阳光城·缘溪一期”、“山湖海·上城”、“山湖海·河畔铭居”及“晟融·玺樾府”等一批精品项目落地建设。
今年，修文将全面推进房地产业提质升级，预计完成房地产开发投资58亿元，实现商品房新开工项目面积80万平方米，新增商品房预售面积60万平方米，同时强力推进“中铁建·阳明文旅康城”、“修文县阳光城·缘溪一期”等新建项目的开工建设，实现房地产业多元化发展。
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开阳县
强化城乡一体化建设
2020年，开阳县共完成固定资产投资37.04亿元，占全年目标的109%；完成招商引资9.85亿元，占全年目标的123%；新签约项目4个，占全年目标的100%；完成建筑业总产值9.03亿元，增速达16.6％；完成商品房销售面积33.22万平方米，同比增长5%；完成房地产投资15亿元，同比增长61.29%；房地产领域企业从业人员报酬2908万元，同比增长17.9%。
开阳县住建局负责人告诉记者，2020年全县整合各种资源促进房地产业快速健康发展，完成房地产建设重点项目11个，总投资55.6亿元，全年完成投资15亿元。
该负责人介绍，开阳县将按照“西拓东进、南优北扩”的县城空间发展思路，进一步拓展县城发展空间。2021年，全县预计完成固定资产投资28亿元。
“城乡一体化建设”将是今年开阳县的工作重点。开阳将在县城东部打造温泉小镇、教育文化小镇；南部打造乡贤社区、旅游小镇；西部总部经济及写字楼；北部打造农旅富硒产业小镇。
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清镇市
房地产业已成重要经济支柱
近年来，房地产已成为推动并稳定清镇市固定资产投资增长的重要力量，是清镇市经济发展名副其实的重要支柱。
清镇市住建局负责人表示，“十三五”以来，清镇完成房地产开发投资累计340.46亿元，商品房销售累计完成536.4万平方米，房地产企业从业人员累计超过1.2万人。
目前，清镇市在建在售房开项目共61个，已进驻清镇市场的房地产开发企业有：碧桂园集团、金地集团、新城控股集、旭辉集团、金科集团、蓝光发展集团、中铁集团、佳兆业集团等。
去年，全市共完成房地产开发投资121.93亿元，同比增长12.21%。今年1-2月已完成固定资产投资15.06亿元，同比增长140.96%。今年1-2月，清镇市的商品房销售套数1411套，销售面积约15.18万平方米，销售总金额11.21亿元。
下一步，清镇市将重点打造休闲地产，同时依托文化和山水自然资源，大力发展文化旅游地产。
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息烽县
棚户区改造成果显著
2020年，息烽县着力加快推进城乡基础设施建设，着力推进棚户区改造及住房保障民生工程建设，加大房地产市场及建筑安全质量监督管理力度，加快推进新型城镇化建设。
息烽县住建局负责人说，在道路建设方面，截至目前，经过该县的同城大道南段项目（总长10.9公里，总投资19.5368亿元）集中营至息烽南站已通车，正在进行绿化施工。同城大道北段总长4.46公里，总投资8.9亿元，目前项目已完成立项、选址意见书、可研批复等项目前期工作。
2020年，息烽计划改造老旧小区共8个：食品公司百货公司宿舍小区、工商银行宿舍小区、老党校小区、公安局小区、托电厂水泥厂宿舍小区、电信大楼小区、永靖小学、县医院宿舍小区。改造户数948户，主体部分计划总投资4649万元，计划改造屋面维修及绿化美化、小区电路改造、雨污水管改造、道路维修、新增景观灯、供气管网等。目前，所有老旧小区改造已全面完工。
2020年，贵阳市级下达息烽棚改项目3个，任务数2100户，计划改造面积294000平方米。截至目前，该县已完成签约户数2102户，完成率为100.09%。它们分别为：息烽县2020年环城路城市棚户区改造项目已完成签约1102户，完成率为100.18%；息烽县2020年阳朗片区城市棚户区改造项目已完成签约400户，完成率为100%；息烽县2020年西山片区城市棚户区改造项目已完成签约600户，完成率为100%。
贵阳日报融媒体记者
商昌斌 余珉琨