撰文：佩奇 美编：佩奇 校对：紫藤
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郑州南部迎来发展红利期
城市框架拉大的郑州，已经不是10年前、20年前的郑州。
北到平原新区，南到新密、新郑、西到上街，东到中牟，尽管其中有多重区域并非郑州辖区，但确确实实是郑州人在支撑这些地方的购买力。
特别是郑州南部区域，集合了大量发展的民营经济，市场活跃度极高，人民普遍比较富裕，而通过郑栾高速、京港澳高速等贯穿郑州市区与南部地市的高速往来也相对方便。
郑州南部片区成为许昌、平顶山、漯河等地市购房者选择落脚郑州的第一站。
在郑州层面，更是推出真金白银的补贴针对郑州南部城区的发展。
郑少洛、郑栾、京港澳高速大量路段均为郑州安装ETC牌照的车辆免通行费。这不是天生就免费的路网，而是政府购买的免费路权，让利给车辆，以供两地往来通行和发展，这也从侧面看出郑州政府层面对于郑州整个“大南区”的重视程度。
▲郑州免费高速站点一览图
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红利收割期已经到来
开发商作为最先了解区域发展前景的机构之一，早就开始在郑州西南布局。
不同于东部一览无余的平原，郑州西南有大量的丘陵，尤其是新密西、北、南三面环山，更有溱水河、绥河水等水系穿过，生活资源具有先天优势。
最早落地并成功的就是银基国际旅游度假区。
2009年，首先是银基集团斥资约560亿率先进驻西南片区，开始打造国际级文化旅游项目标杆，而从2010年开始，这里就被省发改委列入省重点项目，开始引领片区发展。
经过几年的发展，黄帝宫御温泉、银基乐海水世界、银基冰雪世界、银基冰雪王国、银基动物王国等众多重磅的文旅设施已经相继投入使用，并获得了市场上不少的赞美，不仅成为郑州人周末游玩打卡的重要场地，也让更多人开始考虑可以在这里安家买房。
▲银基国际旅游度假区
如今，不仅仅是银基，融创和金科也进驻该区域，三家重量级开发商联手打造，无疑是区域内重大利好与红利的开始。
未来，借助于政府的力量，“三驾马车”将会爆发出强劲的发展动力，这个区域将成为郑州南部城区中一颗闪亮的星。
作为紧随银基步伐的金科地产，实力同样不容小觑。2018年，金科集团以89.53%的增幅摘得房企销售增幅排行榜的第一名，而在2019年，金科更上一层楼，销售金额突破1800亿元，处在上升期的房企金科，更值得我们信赖。
来自于重庆的金科集团，这几年在郑州实数取得了长足的进步。
2016年8月开盘的金科城，“超级让利”的开盘价成为引得郑州人争相抢房，不到1万的开盘价与当时其他楼盘纷纷涨价割韭菜的态势形成鲜明的对比。
而如今，金科城一期二手房挂牌价已经大量突破2万/㎡，远远领先于同时期购买的其他楼盘，金科为购房者带来了巨大的房产增值红利。
金科扎根中原，目前已经在全省13个城市布局41个项目，发展速度相当快。
如今，金科果断进驻银基国际旅游度假区，自然是看中优质的地块属性和未来的发展潜力，毕竟房企的嗅觉总是先人一步。
有政府支持、有开发商进驻，又有已经相当完备的文旅设施，这里未来可期。
而对于看好这个区域发展的人们而言，不论是用作节假日休闲居住，还是为文旅人群提供住宿、餐饮等服务，这个区域的房子价值正在持续复合化，而现在就有一个普通人可以把握的机会。
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下楼看湖，悠闲惬意
整个银基国际旅游度假区总占地约16000亩，区域功能划分十分明确，以3000亩的云岩湖为中心，5000亩的文旅配套主要集中在中西部区域，而住宅则主要集中在东边和南边。
金科银基·长岛one则占据了整个区域最优质的地块，紧邻湖边。
▲金科银基·长岛one具体位置
如果你从小出生在海边，早晨与日出相伴，傍晚与海天共眠，你会觉得这就是理所应当，这就是生活的现状，但是如果你打小生活在内陆，那与碧海蓝天在一起生活，简直就是毕生所求。
水域对于人们内心的涤荡，让躁动的心情得以平静；水源涵养一方土壤，大片的绿色成为城市中最奢侈的享受。
金科银基·长岛one项目共占地约390.65亩，总建面约51.2万㎡，容积率仅为1.49，这样的容积率指标和郑州北龙湖南岸动辄百万、千万的豪宅一个指标。
更重要的是，金科的地块紧邻3000亩云岩湖湖面，并且享受1.5公里的河岸绿化。
可以说，临河部分就是业主的私家亲水平台，完全不受繁杂的叨扰。
▲金科银基·长岛one鸟瞰图
每个人都渴望这样的生活场景：饭后悠闲散步，三两步就可以到湖边。看着杨柳依依，远望波光粼粼，将白天的烦心事全部抛到九霄云外，满眼都是幸福和美好的样子。
▲湖居示意图
除了优质的湖景资源和水域，金科银基·长岛one还有其他优势。
1、除了自住之外，不错的投资标的。
借助于银基强大的文旅配套，银基国际旅游度假区已经成为中原人的节假日打卡圣地，乐海水世界、银基冰雪世界、银基动物王国等文旅IP更是在郑州及周边地市火爆展开。
目前，银基国家旅游度假区已经有不少住宅改为民宿的设计，而这样也恰好与银基国际旅游度假区的文旅资源相匹配。如今酒店行业70%的入住率是最基本能够存活下来的条件，一个月30天，按照21天的入住率计算，日均300，每个月保守估计可以有6300元的营收。刨除月供，一个月可以有5000元以上的纯收入。在资产布局日趋多样化的当下，不仅要依靠房产自身价值升值，也需要依靠正确的选择出租产生收益，多一份收益，相当于一个普通人打工的月收入，而随着物价的上涨，租金收益会水涨船高，而月供却逐渐被通胀所稀释。
▲银基国际旅游度假区部分民宿价格
2、低首付撬动杠杆，2万买套房。
对于地市购房者或者对于部分郑州主城区外溢购房者而言，总价一直是能否买入的标准之一，金科银基·长岛one打造77-108㎡户型，而对于改善客户而言，114-140㎡的花园洋房可以重点关注。
目前项目即将开盘，首开将有意想不到的优惠，目前周围均价在七千多，正是值得买入的价格洼地。此外，更有给力的金融政策。首付2万定房的超低门槛政策，且全民经纪人推荐，可以走“荐亲友 免首付”政策，将佣金直接转为首付，且可多次累计使用，多推多奖，真真正正的做到0首付。
▲金科银基·长岛one楼体效果图及样板间实拍
3、超级文旅IP，住宅价值逐渐上扬。
与其他开发商卖完房子就走，配套完全随缘不同的是，银基作为区域的拓荒者做到了“配套先行”，先期斥巨资先把区域的热度和人气带动起来，这里已经成为郑州人游玩的必选之一。
按图索骥，上海迪士尼周边房价12年期间由均价7000元/㎡飙升至如今60000+/㎡，涨幅约10倍；而广州长隆旅游度假区周边同样由3000+元/㎡涨到当下40000元/㎡，房价最高上涨了1233%，令人咋舌。
主题乐园的虹吸效应，人们对于文化、娱乐消费的与日俱增，都在催动区域房价的进一步攀升。
▲郑州野生动物园第一IP：银基动物王国
不论对于自住的家庭而言，还是投资的投资客而言，除了文旅之外的生活配套都是大家极度关心的点。
为了让家长没有后顾之忧，周边还引进众多优质的教育资源。新密木子国际幼稚园、金水区纬五路一小（托管）新密市轩辕实验小学、郑州八中教育集团轩辕实验中学等教育配套也都已经兑现。
对于孩子而言，更多的与大自然为伴，在美好与自然中学习，也许会有更好的成果。
▲郑州八中教育集团轩辕中学实拍
周边的公园众多，周边规划9大公园，其中距离最近的蔓草公园已经开建，未来这个公园建成后将有10个标准足球场一样大，老人与孩子生活在这里，观夕阳西西，享水岸生活，岂不美哉？
除此之外，周边规划了三座综合养老设施、四大商业小镇，未来一旦建成可以提供更加优质的医疗服务和生活配套。
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首付2万买套房？
3000亩的超大水域，云岩湖水面的波光粼粼，这并非谁都可以拥有。
特别是邻湖的一排小高层，在阳台可以揽尽湖水美景，下楼可以亲水亲绿，赏心悦目的环境是对生活最好的犒劳。
银基集团积累数十年的文旅投资，如今随着冰雪世界、黄帝宫御温泉、动物王国等项目的兑现，已经开始“反哺”周边居民，而在即便不作为自住，买入一套作为民宿投资，也可以预见未来的美好收益。
更重要的是，当下就有首付2万定房的政策，来此看过之后，经纪人也有不少当场下定，这样的环境资源实在太过诱人。
郑州西南版的“麓湖”，值得每一个懂生活的人收藏。
备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
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