东莞:全市二手住宅报价小幅回调

东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

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东莞楼市

共计5宗居住用地成交

全市新房供需低位运行

全市来访认购量明显走低

临深片区塘厦成交大幅上涨

全市二手住宅报价小幅回调

临深片区二手住宅成交齐涨

东莞一季度迎最严政策调控

共计5宗居住用地成交

3月东莞共计1宗居住用地挂牌,5宗居住用地成交,占地面积为31.7万平(临深20.2万平、非临深11.5万平),环比217.8%;楼面均价为13196.0元/平,环比37.0%。3月土地供应集中放量,5宗土地均以高溢价成交,可见房企拿地热情依然高涨。原因如下:去年房企业绩理想,资金回笼;目前东莞住宅库存告急,市场供不应求;出让宅地多位于经济相对发达地区,面积较大,对房企吸引力足。

截止2021年3月底,虎门镇宅地成交量最高。

东莞居住用地成交详情

3月居住用地成交详情。

全市:东莞新房供需低位运行

3月东莞新房住宅批售1761套,环比37.6%,面积19.2万平,环比28.1%。受新政影响,3月市场预期转变,房企推货谨慎,环比虽呈上涨,但明显低于去年同期,供应量低位运行。

3月东莞新房住宅成交2302套,环比19.0%;成交面积28.0万平(临深6.8万平、非临深21.3万平),环比15.2%。随新政出台,限购限贷加码,东莞楼市观望情绪浓厚,成交量为近年低位。

来访认购量继续走低

今年第一季度东莞楼市热度一般,来访认购环比均明显下滑,主要由于1月疫情反弹迹象影响,项目暖场活动减少;2月春节假期叠加多地楼市调控加码,银根收紧贷款额度紧张,市场观望情绪浓厚,整体来访认购量走低;3月市场逐步回暖,但速度较慢,来访量与认购量虽同比去年同期上涨(去年疫情影响创史低),但较2019年同期仍有近20%降幅。

临深:塘厦成交量大幅上涨

3月东莞临深片区新房住宅成交552套,环比49.2%;共计6.8万平,环比46.7%。

临深片区成交前三为塘厦、清溪与虎门。塘厦3月表现亮眼,成交总量及环比涨幅均为临深最高。

新房市场成交TOP10

全市:二房住宅成交均价小幅回调

3月东莞二手住宅成交均价为18257元/㎡,环比2.7%;临深片区二手住宅成交均价为20035元/㎡,环比3.8%。

临深:清溪二手成交均价大幅下跌

3月二手住宅均价最高片区依然为松山湖,成交均价为37642元/平,环比8.9% 。

临深片区中仅黄江、大岭山二手成交均价明显上涨,其余大部分区域呈下跌趋势。

临深:3月东莞临深片区二手住宅成交均价一览表

全市:二手成交量保持低位

3月东莞二手住宅成交2760套(临深795套、非临深1965套),环比82.9%;成交面积29.9万平(临深9.6万平、非临深20.3万平),环比80.4%。3月东莞二手成交量环比虽呈上涨,但为近年低值,可见调控政策加码,银行贷款额度收紧、严查“经营贷”等措施对二手楼市起了一定抑制作用。

临深:二手成交量虎门连续5月第一

3月东莞临深片区二手住宅成交795套,环比78.7%;面积共计9.6万平,环比89.6%。虎门连续5个月为成交量第一。

从成交量变动幅度来看,临深各区不同程度上涨,清溪涨幅最大。

东莞市场小结

3月东莞居住用地共计1宗挂牌,5宗成交,总成交占地面积为31.7万平,环比上涨217.8%;楼面均价为为13196.0元/平,环比下降37%。

3月东莞新房住宅批售1761套,环比上涨37.6%。受新政影响,3月市场预期转变,房企推货谨慎。新房成交2302套,环比上涨19%,新政出台后,限购限贷加码,需求明显萎缩,成交量为近年低位。成交热点集中在滨海、松山湖片区。临深片区新房住宅成交552套,环比上涨42.9%,塘厦成交140套,成交量及环比涨幅均为临深最高。另外,新政下3月东莞楼盘来访认购量均呈明显走低趋势,较2019年同期有近20%降幅,市场观望情绪浓厚。

3月东莞二手住宅成交成交2760套,环比上涨82.9%,成交热点集中在东城、樟木头、黄江等地。临深片区成交795套,环比上涨78.7%,虎门连续5月成交第一。二手成交量环比虽呈上涨,但为近年低值,可见调控政策加码,银行贷款额度收紧、严查“经营贷”等措施对二手楼市起了一定抑制作用。二手住宅成交均价为18257元/㎡,环比小幅下跌。松山湖均价仍为临深片区最高,但环比有所下跌。

温 馨 提 示