守着一条地铁不稀罕了！天津这几个 “枢纽盘”才有看头！
自从2019年，天津地铁建设“大跃进”时代开启之后，地铁线路越来越多了。
目前，仅天津市区开建的地铁线路，就多达5条，并且这些线路后期还要建二期工程。
地铁站遍地都是了，地铁盘也就越来越不稀罕了！
那么，怎么样地铁盘会更有价值呢？
物以稀为贵！
从天津地铁规划的路网来看，有三条以上地铁交汇的枢纽站，才是“稀有物种”。
这些枢纽站，能让客流量呈几何倍数增长，汇聚人气，成为人口的疏散地。
不过，天津1.2万平方公里的土地上，枢纽站并不多，即便算上规划地铁线，总共才有12个，分别是：
金钟河大街站、北站、西站、金狮桥站、天津站、下瓦房站、文化中心站、肿瘤医院站、土城站、海河柳林站、滨海国际机场站以及滨海站。
这也意味着，这些地铁站周边的项目，更是需要关注的焦点！
以下小编就给大家梳理一下，目前在天津楼市之中，哪些项目可以称得上“枢纽盘”！
01
金钟河大街站：中国铁建花语津郡
金钟河大街站，除了地铁5、6号线经过，这里还是Z2线一期工程的起始站。
Z2线一期工程预计2021年7月开工，2025年7月竣工。
金钟河大街站周边在售新房，只有一个，为中国铁建花语津郡。
中国铁建花语津郡是一个规划有8栋住宅的精致社区，由6栋高层、2栋洋房组成。
目前，项目高层5、6、7号楼在售，面积为88、99、121平米两室至三室。
5、6号楼毛坯价格在26000-27000元/平米；7号楼精装价格为30000元/平米。
项目洋房还未推售，值得关注的是，项目是一个准现房，预计今年10月底就要交付了。
02
西站：惠灵顿国际社区
西站，现运行的地铁1、6号线，在建的地铁4号线二期也会经过这里。
西站周边在售新房，仅有惠灵顿国际社区。
惠灵顿国际社区是红桥的区高端盘，由于货值高，项目去化速度比较慢。
项目全部为高层产品，面积有121、152、172、178、221平米两室至四室，精装现房，在售均价45000元/平米。
03
土城站：天津湾海景芯苑、天津湾海景文苑
土城站，目前仅通行地铁1号线，预计在建的地铁8号线一期，以及尚在规划中的Z1线也会经过这一站。
临近土城站的新房项目有：居住型公寓天津湾海景芯苑、天津湾海景文苑。
近几年，随着购房者对居住型公寓的加深认知，并且作为河西区门槛级项目，两项目销售的业绩很不错。
去年，两项目共计成交了611套，位居河西区新房成交量榜首。
天津湾海景文苑在售105-137平米户型，均价30000元/平米，总价在320-450万/套。目前处于尾盘，还剩不到100套房源在售。
天津湾海景芯苑4、5号楼在售，27层到顶，4梯14户，户型为66-82平米一室两室，均价26000元/平米，预计2022年年底交房。
由于户型小，项目置业总价并不贵，66平米户型最低150万起。项目还剩大概500套房源。
04
肿瘤医院站：体北·鲁能公馆
肿瘤医院站现已通行地铁5、6号线，预计在建的地铁7号线一期，也将经过这一站。
临近肿瘤医院站的新房项目，仅有纯新盘——体北·鲁能公馆。
体北·鲁能公馆共规划20栋住宅，由3栋洋房，17栋小高层组成，容积率为2.05。
洋房7层到顶，面积为166平米四室；
小高层分别10、15、18层到顶，面积为82、101、107、118、136平米两室至三室。
项目精装交付，有两个精装档位，分别为5000元/平米、6000元/平米。
项目已于3月27日启动排卡，计划于4月20日，小高层101、118、136平米，洋房166平米开放样板间，项目具体首开时间、产品及价格待定。
05
滨海站：复地壹号湾、金融街·滨海融御
滨海站是滨海最强的交通枢纽，不仅有地铁，还有高铁。
预计未来经过滨海站的地铁线，会有三条，除在建的B1线、Z4线一期，规划中的Z1线也会经过这里。
高铁方面，已通车的京津城际、在建的京滨城际的终点站，都设立于此，未来这一站还会经过环渤海城际。
目前，滨海站周边新房项目有两个，分别是复地壹号湾、金融街·滨海融御。
复地壹号湾是去年8月份首开的一个新盘，共分两期开发，项目一期为6栋高层，二期为4栋高层。
项目首开的是一期高层，二期高层还未入市。
目前，一期首开的6号楼已售罄，在售3、5号楼，预计近期将加推1号楼。
项目户型共有三种，为86平米两室、120平米三室、138平米四室，均价21000元/平米。预计2022年10月交房。
金融街·滨海融御为一个纯新盘。
项目共分A、B两个地块开发，共有10栋高层，户型有82、93、105、120、130、143平米两室至四室。
项目刚刚开放临时售楼处，具体首开时间及价格待定。