国家统计局发布3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况显示，3月份商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定，同比涨幅继续上升。
3月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅较前一个月扩大0.7个百分点！达到一年来环比涨幅的新高！至此，福州新房价格已连续上涨14个月！
从同比看，3月福州新建商品住宅销售价格同比上涨5.7%，涨幅较前一个月扩大0.6个百分点。
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商品住宅销售价格环比涨幅变动不大
数据来源：国家统计局
3月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。
二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
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环比上涨 广州、福州涨1%领跑
3月份，广州、福州的新房环比上涨最快，涨幅达到了1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称：福州成为此次和广州并列的房价环比上涨最快的城市。
而且福州的房价涨幅排名，从此前的42位一下子跃升为第一位，说明市场有炒作的现象。
二手房方面，北京、广州的环比上涨均为1.4%，紧随其后的是徐州（1.3%）和杭州（1.2%）。
2021年3月，福州二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅较前一个月扩大0.1个百分点。
从同比看，3月福州二手住宅销售价格同比上涨5.1%，涨幅较前一个月扩大1.0个百分点。
分面积段来看，3月福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨5.1%。
90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨5.7%。
144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨6.3%。
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二季度房价会小幅降温？
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为：在一线城市纷纷加码调控后，市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。
58安居客房产研究院分院院长张波分析称：今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖。预计二季度会迎来小幅降温。
预计在金融政策和‘双集中’政策的背景下，在各地调控不断收紧的压力下，二季度房价总体将保持平稳，尤其是房价的涨幅环比回落现象将更为普遍。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐许小乐分析称：今年3月房价表现可以说是强弩之末，预计4月房价整体涨幅缩小。
贝壳研究院数据显示，4月以来贝壳50城二手房成交量保持向下波动调整的走势，各线城市贝壳二手房景气度指数均回落，业主端市场预期减弱。
4月8日住建部重启约谈热点城市，对于市场的监测更及时，调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力，广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放，因此，4月热点城市房价上涨动力减弱。
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3月份福州新房成交量大涨
根据福州市不动产登记与交易中心数据：
3月福州新建住宅签约套数为9280套，环比上涨96.4%，同比上涨93.41%。
签约面积约94.44万平方米，环比上涨89.47%，同比上涨91.89%。
其中，福州六区贡献5675套，环比上涨105.91%，同比上涨186.18%；闽侯县贡献1132套，环比上涨407.62%，同比上涨48.36%。
分区域来看，3月仓山区以2404的总成交套数领跑全市。
3月福州新建住宅成交量跃居近一年来高位，同比、环比大涨。主因是今年初的零门槛落户政策释放了部分购房需求，助力整体成交量上涨。
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二手房交易“回暖” 福州房产中介洗牌
福州市不动产存量房交易服务平台最新公布的数据显示，3月份，福州二手房市场成交量达到4433套。
这不仅打破了2019年4月福州二手房成交4047套的单月记录，也创下近三年来福州二手房市场的成交量新高。
今年1月份，福州二手房成交量为3784套。
2月份受春节假期影响，成交量回落到2320套。
3月份成交量再次猛增，较2月份多成交了2113套，也创下今年单月成交量新高。
疫情后，福州房产中介市场的洗牌更加明显。
福州多家房产中介企业负责人表示，去年福州二手房的线下交易一度困难，但对一些企业来说反而是机会。
在这样的困境中，有的房产中介企业迅速萎缩，有的房产中介企业则保持了发展态势。
例如，一度占据福州市场第二位的骊特房产持续萎缩，目前已经排不进前十位；而由朝阳房产和可观地产合并仅三年的可观地产已有门店150家，不断发展壮大。
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信息来源：新京报、福州晚报、福州房产等