南通如皋市一宗宅地11.09亿成功出让!溢价率29.6%

据土地情报数据监测显示,4月16日,南通市1宗住宅用地出让。该地块位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西地段,总用地面积45650㎡,起始价85593.75万元, 起始楼面价8523元/㎡。

R2021011

经过110轮竞价,最终,该地块由如皋金洲房地产开发有限公司以总价110929.5竞得,成交楼面价11045/㎡,溢价率为29.6%

>>>>地块解读:

本次出让地块编号R2021011,土地位置如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西地段。用地性质为住宅用地,总用地面积45650㎡, 规划建筑面积100430㎡,容积率≥1.8,≤2.2,出让年限70年,起始价85593.75万元, 起始楼面价8523元/㎡。

>>>>SWOT分析:

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学如皋市安定小学、重点中学江苏省如皋中学、如皋博爱康复医院、购物中心优创购物中心(和谐店)等生活配套;

景观资源:周边有如皋市奥林匹克公园、红十四军公园等3个公园景点;

潜在供应:近两年周边有23宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

周边竞品:周边有3个新房项目尚有存量;

品牌房企:近两年周边有碧桂园、新城发展控股等3家品牌房企进驻,可能会对产品销售带来一定的压力。