福州都市圈出炉，3月房价领涨全国，新房均价达到28000元

文 | 韦航

在3月份的房价数据中，广州、福州涨1%领跑，广州自不必提，作为一线城市，房价上涨也情有可原。

那么福州为何上涨？

首先与地区经济相关，从2016年到2020年，福州市GDP从6000亿规模逐步突破10000亿大关，同时第三产业和第二产业的经济逐渐占据主要地位，尤其是第三产业2020年增加到5600亿GDP，不得不说城市的活力逐步上升。

福州GDP十年平均增速220%，高居全国第三，处于领跑位置。

其次房价还要人口流入，福州年末户籍人口数为715.41万人，比上年末增加5.32万人，人们的居住类消费上涨0.6%，有人才有消费，房价也会有所上升。

2021年，福州正式实施零门槛落户政策，此外，十四五期间，福州提出主城区常住人口破500万，未来还将冲击千万人口的目标。

最后随着省会城市中心的确立，福州也会吸引更多的人才，2020年福建省内经济最厉害的并不是福州，而是泉州的GDP排名第一，而且连续蝉联了22年。

在中国东部，福建的经济独树一帜，省会并不是处于头把交椅，全国知名程度也很一般，福州的内心也是一直想超越泉州，在全国知名度上厦门是全国闻名，厦门省的地位也是经济特区和计划单列市。

2019年，泉州GDP9946.6亿元，福州9392.3亿元，2020年，泉州市GDP10158.66亿元，福州市GDP10020.02亿元。

福建作为省会中心，逐步提高的地位，也是房价上涨的动力。

那么福州的房价如何？

在房价的小阳春中，福州的房价在涨，目前已经连涨了14个月，二手房已经连涨4个月。

在晋安区，新房房价达到了50000元，鼓楼区新房房价也达到了40000元。

总体新房成交均价达到了28000元，环比上涨7%，每平米涨价2000元。在很多城市新房二手房呈现倒挂的现象，二手房交易情况冷淡。

2021前三个季度福建一二手房卖出2.9万套，比2020年同比卖了1.2万套。

3月，福州五城区二手房成交的4433套，打破了2019年4月创下的4047套的成交量，刷新了近3年来的成交新记录。

楼市的火热可见一斑，福州市地王也是频出，共同推高了房价。

那么福州的未来在哪？

那就是福州都市圈的确立，其范围包括福州、莆田两市全域，宁德市蕉城区、福安市、霞浦县和古田县，南平市延平区、建瓯市和建阳区，以及平潭综合实验区。

从2019年，福州市就独挑大梁，拉拢一众小弟编写了福州都市圈规划，比如福州都市圈的城际铁路F1、F2、F3线，将进一步拉近福州与莆田、宁德的时空距离，福平铁路的建成通车后，市民从福州坐动车半小时可达平潭，形成半小时“经济圈”和“生活圈”，这也会大大促进地区经济的交流。

其中闽江通航很关键，让福州成为闽北资源进出的货运中心节点，长乐机场使福州成为人员出入的中心节点，当交通不再成为阻碍之后，福州的辐射范围会更广，逐渐创造更多的有利条件和零门槛，尝试吸引港澳台和海外华侨华人，将会让福州更加国际化。