鼓楼 久违了
日前“天悦”再度成为朋友圈热词，满屏的“天悦”，占据了福州各大网站。
天悦二期——近十年鼓楼难得百亩纯商品房住区，自拿地起就自带光环；
据克而瑞数据统计，开盘后短短几日内，网签151套创造9.32亿的销售奇绩，使鼓楼区楼市再起波澜；
近日，更传该项目正筹备二次取证加推新房源，这为项目热度再添一把火。
此次，由小编带你探寻天悦二期。据实地探盘，当前开盘楼栋余数房源不多，为满足客户的期待，新加推楼栋纯板式一梯一户135-172㎡的大四房户型也火热预约中。
三年前，保利·天悦就已经创造了一波不小的轰动。开盘当天所有推售房源就被一售而空，震惊了福州楼市，也成为了业内人士到现在仍津津乐道的话题。据说，当天，不少福州人因为没有抢到而懊悔。而之后的事实，也再次印证了“群众的眼睛果然是雪亮的”。
二手房市场作为楼市的风向标，恰好印证了天悦的价值。
不久之前，某二手中介展示出的最新挂牌价格，保利·天悦217㎡的户型，售价高达1630万元，折算下单价高达75000元/㎡，远远超出鼓楼内其它楼盘4万的均价，不过短短3年，就实现了价值翻番。这也就不难理解，为什么天悦二期，从拿地开始，就一直备受市场关注了。作为鼓楼近十年难得一遇的百亩纯商品房住区，太多的优点无需赘言。
高端住宅的IP血统
自带金汤匙出生
先来讲讲“天悦”的IP。
说起国内的高端住宅，大家很自然就会想到汤臣一品、星海湾壹号、保利天悦，位列《中国住宅十大产品系》中的2020年十大顶级高端住宅产品系之一，保利的“天字系”产品，一直都是此中的“爆款”，而天悦就是“天字系”里最高端的产品。每一个天悦产品，都需要符合“核心地段+稀缺景观+优质资源”的标准。
8年前，保利·天悦首个作品，在广州琶洲诞生，凭借着当年广州首个10亿级开盘项目的光环，一战成名。如今福州保利·首开 天悦二期再次以骄人成绩创造2021年开年销售奇绩，靠的除了天生自带的优越基因之外，还有绝佳的资源、地段、产品力。
教科书级中心地段
千年人文沉淀
好地段，永远具有核心竞争力。无论从哪个维度来衡量，天悦二期的择址眼光都堪称精准。
继承了天悦“非中心不立”的标准，保利·首开 天悦二期选择了福州千年文脉所在的鼓楼，西湖圈；华林寺、镇海楼、三坊七巷等人文古迹都汇聚在这里。项目附近是镇海楼，二水聚堂，三山环抱，背靠马鞍山、枕五凤山。
回顾一下福州近几年土拍，鼓楼的出让数屈指可数，多少人眼巴巴的望着，也难以拥有一席，也为保利·首开 天悦二期的热销，埋了伏笔。
高品质配套加持
妥妥的城市C位
鼓楼的楼市里，买卖的往往不是房子，是配套资源。天悦二期，占据了福州最有竞争力的一公里西湖资产圈。
自带2万方商业，家门口就能满足购物需求；更有新华都、恒力博纳广场等商圈举步可达，离五四路CBD只有1个红绿灯的距离。周边还有西湖大酒店、美伦华美达酒店等国宾级商务酒店，还有武警总队医院、福建省立医院北院等医疗，可以满足日常的就近健康保障。
教育方面，自然更是不在话下，项目周边集合了福州优质的一线学校，包括钱塘小学、钱塘小学湖前校区、屏山小学、三牧中学、屏东中学等9所优质学校，值得一提的是，保利·首开天悦二期北侧还规划了中学和小学用地。
4+1公园配套
绝版城市资源
资源占有，是高净值人群置业的根本逻辑。
福州有三山环抱，三江汇流，却只有一个西湖。能够住在西湖公园旁，是多少人梦寐以求的生活。
而天悦二期所在之地，不仅仅有福州的封面“西湖公园”在旁，还有屏山公园等4大城市公园+1个口袋公园，满足饭后茶余的休闲漫步。
鼓楼圈仅此三里西湖，无法复制的历史人文景观资源，其价值自然不言而喻。
综合以上几点其实不难发现，鼓楼天悦冒出7万+二手房单价，或是千万总价，都是市场选择，这也是天悦二期，被市场争抢的背后逻辑。
除了外在条件之外，出众的产品本身，也是许多人对保利·首开 天悦二期竞相追逐的原因之一。相对于保利·天悦，二期的产品在原有基础之上，进行了全面的升级。
全新升级产品 百亩纯商品房住区
首先，就是地块属性上。回顾福州近几年的鼓楼土拍市场——安置房的占比数额居高不下，2020上半年，福州五区土拍，48幅商住用地中，有23幅安商房用地，占比达到近50%。今年首批次集中供地，鼓楼更无住宅用地供应，鼓楼纯商品房社区的稀缺性，不言而喻。保利·首开 天悦二期，作为鼓楼近十年来难得近百亩纯商品房住区，自然成了想要入住鼓楼的人眼里“香饽饽”。
鼓楼喧嚣闹市中的静怡之地
除了地块的优势之外，天悦二期对于花园规划的“大手笔”也让人惊叹。2020年鼓楼区出让6副土地，除天悦二期地块之外，最大社区也才接近20亩，而天悦二期，却用了超过鼓楼一个社区的规划面积，打造了28亩的城市绿境，在寸土寸金的鼓楼地块，如此不吝成本，只为了坚守高端住宅的生活品质，实在很难不令人佩服。
135-172㎡纯大户社区规划 匹配圈层属性
对于高净值人群而言，高端住宅带来的无可估量的社交价值，甚至要远远高于房子本身的经济价值。保利·首开 天悦二期打造的135-172㎡纯大户产品，提供的是更为纯粹的居住圈子。
纯大户住区规划（不包含130㎡以下的小户型），从源头上保证了居住的纯粹性与高自住率。用最为有限的资源，服务更少量的业主群体，为业主提供区域内高人均资源享有率。
所谓“百万买宅，千万买邻”，一套天悦二期的房子，可谓是进入鼓楼西湖圈子的入场券。
正如高端住宅从来不讲究打折，对于户型产品也是一样。
保利·首开 天悦二期 主打户型
172㎡的产品设计不容小觑。四房两厅三卫，私属入户门厅+入户玄关，归家更有仪式感；南向四开间，配合超大楼间距，清风穿堂邀阳光驻留做客，在鼓楼里每一层都可以享受到充足的阳光。餐客厅连接大阳台，空间视觉上得以延伸，日常接朋待客有尺度更有面子；双套房设置，给家人更有品质的生活空间；奢华的主卧套房，淋浴+浴缸的双重星级享受，营造尊崇的居家享受。
150㎡轩阔大四房产品规划，南向13.3米的四开间，这样的“顶奢”宽度是全福州难有。除此之外，一梯一户的鼎级规划配置，贴心的考虑了客户身份的私密性。偶尔楼下花园里相遇，谈笑有鸿儒，才是同一个社交圈层的人该有的默契。
除此之外，还有135㎡的四房户型选择，满足多种家庭的改善需求。
如此难得的鼓楼纯商品房社区，在鼓楼难得一见，也就不难理解为何保利·首开 天悦二期让众多购房者毫不犹豫豪放下单了。所有看似偶然的背后，都是必然。
保利·首开 天悦二期135-172㎡纯粹大户型，即将新品加推，想要留在鼓楼的，可以抓准这个时机，毕竟好房不等人。
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