新城控旗下项目签约乌鲁木齐第70中学

学区,一直都是无数家长关注的话题。

这个话题,也从教育领域延伸到了城市区域发展、房地产领域。

乌鲁木齐,也不例外。

无论是区域板块发展还是城市骨架的延伸,好的教育资源一定是区域崛起的先声,也是吸引无数家长在这一片区买房、落户、生活的重要影响因素之一。

这两天,乌鲁木齐会展片区的教育情况再次刷屏乌鲁木齐地产圈。

因为据地产圈消息,乌鲁木齐第70中学(铁三中)将进驻位于会展片区的七道湾中街学校!

其实对于这个消息,很多人都不陌生,早在两年前就有置业顾问对外宣称这里将落定铁三中。但是由于一直都没有官方发声和红头文件,所以让很多人都对这里的“铁三学区房”,缺少一些安全感。

这也成为了无数家长心目中的达摩克利斯之剑。有多少人质疑,就有多少人对这里的学区饱含期待。

(七道湾东街学校鸟瞰示意图)

而就在昨天,乌鲁木齐会展片区的有四大品牌开发商旗下的项目都集体发出了项目正式签约乌鲁木齐第70中学(即铁三中)的海报。这也在乌鲁木齐的购房群体中掀起了不少的风浪。

这四大项目分别是:富力集团旗下的乌鲁木齐富力城项目、领地集团旗下的领地·天屿项目,还有旭辉集团与新城控股联合打造的旭辉·吾悦公馆、旭辉新城·学府尚品项目。

这或许也从另一个角度,委婉的官宣了乌鲁木齐第70中学,正式落户会展片区!

(乌鲁木齐第70中本部)

对于乌鲁木齐第70中的落定,其实在今年年初就有先声。

在2021年1月份,小编从水磨沟区委员会网络安全和信息化领导小组办公室了解到目前会展片区两所学校的建设和教育实力情况。

根据官方的回复,我们基本上可以了解到两个重点。

位于会展中街南的小学,已经落定为乌鲁木齐第59小分校。预计在今年的8月份交付使用。

位于七道湾东街的中学,预计在2022年8月交付使用。目前有关部门也与和乌鲁木齐第70中学积极交涉洽谈中。

由此可见,此次洽谈的结果还是很多家长所期待的。四大项目集体释放出宣传海报,很大可能上是铁三中落户会展片区已经八九不离十。

据小编的小道消息了解到:此次进驻到会展片区的乌鲁木齐第70中学,作为新市区排名塔尖的学校,在师资力量、教育质量和家长口碑、历年教育成果等多方面的实力都不容小觑。

(七道湾东街学校鸟瞰示意图)

同时,乌鲁木齐第70中学也是第一批入驻会展片区的重点学校,该校高度优化教育管理、同步优质的教育师资力量和教学经验,争取在三年之内将七道湾东街学校打造为水区前列、会展片区一流的优质学校,助力整个会展片区的教育板块发展。

在今天下午,乌鲁木齐房一奇团队也实探了目前正在建设的七道湾东街学校,可以清楚的看到该校已经在正常施工建设中。

教学楼的主体轮廓已经初见,整个校园板块的占地面积也比较大,根据规划,这里将容纳54个教学班。

(乌鲁木齐会展片区七道湾东街学校)

我们也在项目的门头看见了“会展片区七道湾学校东街(校区)项目”的字样。

乌鲁木齐第70中学本身就是目前乌鲁木齐排名前列的重点学校,而会展中街南学校(乌鲁木齐第59小分校)亦是水区排名第一的小学。

(在建的乌鲁木齐第59小分校)

两所名校进驻会展片区,无疑是对这一片区发展莫大的助力,伴随着会展片区的公建配套不断完善,人口密度不断提升,我们也对会展片区未来发展趋势充满期待。

而此次四大会展片区项目的统一官宣,也让人们对于这一片区的房地产关注再上热度。

据小编了解,此次签约乌鲁木齐第70中的项目仅有四个:乌鲁木齐富力城、领地·天屿、旭辉·吾悦公馆、旭辉新城·学府尚品。

其中富力城和领地·天屿项目可以说是乌鲁木齐人非常熟悉的项目了,了解会展片区的学区房这几乎是两个必看的项目。

乌鲁木齐富力城是2017年入驻于会展片区,同时也是目前会展片区体量最大的项目。据置业顾问介绍为59小分校和铁三中分校的双学区房。

今天乌鲁木齐房市团队也去富力城营销中心转了一圈。据置业顾问介绍,由于是双学区房和准现房,再加上大盘体量和项目本身的品质,富力城目前的毛坯价格在11000元/㎡左右,精装价格在12000-12500元/㎡左右。

据内部人士透露:铁三中正式签约,富力城项目也有计划在本周六上浮售价。预计届时毛坯均价在11500元/㎡左右,精装房均价在13000元/㎡左右。

领地·天屿项目位于七道湾片区,预计其小学学区归属为乌鲁木齐第77小学,初中学区为七道湾东街学校。

领地·天屿于2019年年末入世,当时的毛坯均价在7600元/㎡左右,属于典型的低开高走型项目,当时也创下了三天劲销296套的优秀业绩。

伴随着项目本身的建设和会展片区配套的不断完善,目前领地·天屿的价格已经上涨到了9200元/㎡左右。后期是否还会继续上涨?小编也会持续关注。

而这次最让小编关注的,是旭辉集团与新城控股共同打造的项目。对于旭辉·吾悦公馆,我们就早有了解:新城控股在2020年中旬首次进驻乌鲁木齐,计划投资75亿元打造会展吾悦广场,这也是目前会展片区最大规模的商业综合体。

同时新城控股也与旭辉集团一同打造了旭辉·吾悦公馆项目,两者皆为2021年水磨沟区的重点项目。

而旭辉新城·学府尚品,则是第一次出现在乌鲁木齐人的视野之中。

这亦是旭辉集团和新城控股在乌鲁木齐共同打造的第二个项目,相信不少购房者也对这一项目充满了好奇。

据小编了解,该项目位于会展片区七道湾片区,临近七道湾东街和目前规划建设的地铁4号线七道湾站,在区域上属于泛会展片区,同时与七道湾东街中学和会展吾悦广场也是比较近的。

整个项目建面约27万方,包括阔景高层、低密洋房,同时还会有缤纷商业。

对于目前挂牌新地并不多的会展水区来说,该项目的亮相也给想置业会展学校房的朋友一个新的选择。

其实今年的旭辉集团和新城控股可以说是大动作不断:

就在这个月月初,旭辉集团就官宣建设位于天山区的旭辉广场,规划建设约45万方体量的城市综合体。

同时,旭辉在沙依巴克区老满城街的旭辉·燕来府项目也一直都在热销中。

作为老城区的低密洋房,凭借其核心的地段和优质的产品力也获得了超高的市场认可度,在今年第一季度乌鲁木齐沙依巴克区新房销售排行榜中位列TOP10,亦是榜单中为数不多的改善型项目。

紧接着又是与新城控股一同打造的位于会展吾悦广场旁的旭辉·吾悦公馆,在吸引一众高改购房人群之外,也让人们对于旭辉的开发实力有了更深刻的认识。

从2019年年末首次进疆,到如今在乌市落子4盘,项目分布乌鲁木齐“老三区”,新疆旭辉,只用了短短一年。速度之外,更是企业实力的彰显。

同时,最让小编期待的便是:旭辉新城·学府尚品为旭辉的CIFI-7产品首次亮相会展区!

CIFI-7产品是旭辉在后疫情时代对于健康人居新思考后的产品迭代,其核心精神也十分诚恳:为客户创造超出预期的美好生活。

在内地的很多城市,这样的美好生活也已经落定:它重视生活的空间与尺度,社区主题乐园还有智能化的操作系统。

致力于将城市美学与现代生活融于一方居所之内,让房屋内不仅仅是生活的柴米油盐,还有人们对于美好生活的期待与憧憬。

而一同打造这一作品的新城控股,亦是在短短一年内大动作不断:

首先是计划斥资75亿元,打造会展吾悦广场,紧接着又在乌鲁木齐米东区,落定米东吾悦广场。一年之内落定两座吾悦广场,这样的商业开发实力实属乌市罕见。

同时,新城控股还以商业运营闻名于业内,星巴克、海底捞、哈根达斯等一线品牌的入驻,也让不少乌鲁木齐人期待不已。

此次旭辉新城·学府尚品面世,也让我们对于这个会展片区的新项目有了更多的好奇:

旭辉集团+新城控股的组合,再加上乌鲁木齐第70中学的落定,又会碰撞出什么样的火花?

对于小编来说,其意义不仅仅在于学区本身。

而是在于人们对于学区房概念的重新理解。在过去一直绵延到现在的很长时间内,大多数乌鲁木齐人在买房时,都将学区视为最为重要的因素。

在优质学区的“尚方宝剑”之下,可以牺牲居住体验与环境、物业与面积、户型与园林,也可以牺牲品质、景观与对于曾经对于美好居所的憧憬。

我们在感叹可怜天下父母心的同时,也在期待着更多的学区产品,能够将自己项目的重心,放在学区之外。

好学区,是附加价值,但不应该是唯一价值。

我们期待,在乌鲁木齐会有更多的项目作出改变,优化产品力,提高品质力。