房价连涨10个月!3月预售房源创4年新高,海南楼市“满血复活”?

三亚亚特兰蒂斯

文、编辑 | 张伟

头图来源 | 海南plus

4月16日,国家统计局发布3月份70城商品住宅销售价格变动情况。海口新建商品住宅销售价环比上涨0.3%,三亚环比上涨0.7%。海口和三亚新房、海口二手房价已经是自去年6月以来连续第10个月环比上涨。

每年11月至次年3月向来是海南楼市的“传统旺季”,究竟海口、三亚楼市供应能否抓住“旺季”的尾巴?在3月的楼市供应数据里,一季度供应如何?哪些地区扛起了供货的“大旗”?……我们以数据见真章

据海南plus数据监测显示,2021年3月海口共有13个项目合计拿到14张预售许可证,预售房源共6478套,预售建面约35.9万平方米,是近4年预售量最多的3月,可谓预售市场的“小阳春”

海南plus制表

3月三亚8个项目拿到9张预售证,预售房源1191套,预售面积9.3万平方米

海南plus制表

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一季度海口、三亚楼市供应正增长收官

对于海南楼市来说,春节后的两个月,是楼市旺季的尾声,也是预售成交供销两端进入淡季前的最后“狂欢”。从今年2月海口预售房源3236套,同比增长达1.2倍,是最近3年二月份海口商品房预售套数峰值;再加上今年3月预售量创近4年新高,使得2021年一季度海口商品房预售市场同比正增长收官。

据海南plus数据监测显示,今年1-3月,海口共39个楼盘拿到预售证,预售房源达14024套,同比增长24.8%。

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相比于去年同期受疫情影响仅335套房源预售,今年3月份三亚新房供应量实现翻倍式增长,同比增长255.5%。由于保持较为稳定的供应量,2021年一季度三亚商品房供应以28个项目共4162套预售房源,同比增长19.1%的成绩落下帷幕。

海南plus制表

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海口、三亚竟现同时挂“0”

3月份海口新增的14张商品房预售证中,秀英区占6个,虽与上个月相同,但预售房源套数环比增长179.8%。该区以4091套预售房源、13.3万平方米预售面积,再次成为四个区县供应房源的数量担当。

海南plus制表

美兰区虽然预售证数不及前上个月,但预售房源依旧是环比翻倍式增长至1807套,占了房源总量的27.9%,仅次于秀英区。

相比上个月,3月份龙华区预售项目虽有3个,但580套预售房源不及上个月的729套,环比下跌20.4%。值得注意的是,琼山区时隔9个月再次挂“0”垫底。

在3月份三亚新增预售的8个项目中,天涯区、吉阳区各占3个天涯区以661套预售房源、4.6万平方米预售面积,稳居供应NO.1 “宝座”。吉阳区则以全市36.6%的预售量,仅次于天涯区。海棠区则是2个项目共94套房源;无独有偶,崖州区时隔4个月再次挂“0”垫底。

海南plus制表

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海口两区住宅房源挂“0”

富力首府成月度商办“供货大户”

按物业类别划分,3月份海口预售住宅房源928套、商业(铺)620套、办公1020套、车位3910个。

海南plus制表

据海南plus监控数据显示,2021年一季度海口预售住宅房源共4115套,已连续3个月环比下跌。3月份环比减少456套,仅占当月总量的14%,是2020年6月份以来,海口单月住宅预售套数新低。

928套住宅房源,主要分布于美兰区、龙华区,秀英区、琼山区挂“0”。其中,416套为海口市龙岐(B14-04地块)棚改回迁房项目。值得注意的是,富通雅居为纯新盘,预售楼栋分别为1、2号楼共244套房源,毛坯房源备案均价约17030元/平。

富通雅居规划图

与之相反,2021年一季度海口预售商业+办公房源共2854套,已连续2个月环比上涨。3月份商办房源环比上涨1.4倍,占当月总量的25%,主要分布环球100宝龙城、绿地领海广场、城西之星、大华·锦绣海岸、富力首府等项目。其中,3月份商办用途“供货大户”非富力首府莫属,787套预售房源占商办房源总量的48%。

富力首府效果图

前两个月的车位预售量虽然环比减少,但3月份迎来翻倍式增长,环比增加2775个,依然是整个一季度预售套数最多的物业类别,共6830个车位。同时,3月份车位预售量也是2021年一季度单月车位预售个数最多的月份,集中来自环球100宝龙城C区、环球100宝龙城D区、天利龙腾湾、大华·锦绣海岸。

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商业+商办房源预售量首超住宅房源

商服建设被列为全年重中之重

2021年1-3月,三亚预售住宅房源共2751套、商业+商办房源1206套,产权式酒店205套。其中,3月份三亚预售住宅房源594套,环比下跌37.4%,仅依山云锦一个项目预售住宅套数均超200套。根据2021年2月24日三亚市发改委备案价格信息,该项目住宅带装修房源均价33799元/平。

海南plus制表

依山云锦效果图

值得注意的是,本月商业+商办房源预售597套,是2021年一季度单月商业+商办预售个数最多,同时也是首个超过住宅房源的月份。532套上市量的龙湖·听蓝时光项目,成为本月度供货大户根据2021年2月24日三亚市发改委备案价格信息,该项目房源备案均价(毛坯)37179元/平。

龙湖·听蓝时光效果图

从三亚公布2021年用地供应计划来看,商服用地达137.16公顷,占建设用地供应计划总量的38.32%,相比上一年度的75.53公顷,大幅增加81.60%,可以看出商服建设被列为全年重中之重,也表明了三亚持续推进自贸港建设的决心。

随着海南新增市场主体“井喷”,为海南经济注入强劲活力,商办产品在海南房地产市场上越来越受青睐。未来,商办项目将成为海口、三亚两城楼市的一大亮点。

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