2021年1-3月河南省本土房地产企业销售排行榜

2021年3月,迎来市场传统销售旺季‘小阳春’,相比去年因疫情影响下供需两端冷淡的市场环境,本次‘小阳春’各大房企加快推盘节奏,积极营销,供应端改善叠加重点城市多个优质项目陆续入市,整体带动了市场成交较前两月积极改善,市场整体表现出良好的发展态势。那么河南本土房企在2021年第一季度的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现:

河南省2021年1-3月房企销售榜单

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

三月份成交带动一季度整体市场稳步向好:河南省本土房企TOP20在2021年1-3月实现总销售额515.0亿元、总销售面积586.1万平米,其中TOP20门槛值为5.5亿元、6.2万平,TOP10门槛值分别17.5亿元、17.6万平。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥,前三的门槛值分别为68.7亿元、55.2万平。其中,建业地产以107.4亿元、137.6万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜冠军;正商集团以79.4亿元、92.4万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名;康桥集团以68.7亿元、55.2万平的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

典型样本楼盘解读

▋郑州市 · 美盛教育港湾

项目点评:美盛教育港湾位于金水区文化路与国基路交会处。项目周边形成了五横五纵的立体交通网络。教育资源方面,内部配套小学5所,中学2所以及外部配套学校等,教育资源优势显著。临东风路/宜家/花园路三大城市级商圈,包括国贸360、正弘城、YOYO PARK、宜家等新兴商业,项目商业配套相当丰富,区域优势显著。

▋洛阳市 · 中成九都城

项目点评:中成九都城位于涧西区九都路与珠江路交会处,地处涧西核心区,项目依托洛阳地铁1号线牡丹广场站和七里河站两大站点,以及珠江路、九都西路、南昌路、王城大道快速路构建的交通路网,交通便利。项目周边有万达广场-长申国际、南昌路王府井-丹尼斯等多个商圈,购物、逛街、娱乐、餐饮配套完善;另有西苑公园、上阳宫、洛浦公园等几大公园环绕,区域内有涧河、洛河两大水系,生态景观资源较好。

▋信阳市·东方今典御书院

项目点评:东方今典御书院位于信阳南湾湖生态片区,总占地约259亩,容积率2.0,绿化率35%。属城市科教园区核心,约600米半径范围之内,一站式全龄优质教育环伺。项目居于城市主轴新七大道西段之上,构建四纵四横交通路网,出行十分便利。项目环境资源优势明显,南临信阳名片南湾湖,与南湾湖风景区中学、信高分校(原宋基中学)仅一路之隔,紧邻城市顶级生态资源和优质教育资源。

2021年1-3月全省土地市场解读

2021年1-3月,河南全省共成交各类用地850宗,合计建设用地面积2763.62万平米,规划建筑面积5013.39万平米;其中住宅用地成交360宗,合计建设用地面积1189.89万平米,规划建筑面积2947.68万平米。住宅用地成交规模方面(按规划建筑面积计算),郑州市以成交48宗住宅用地,规划建筑面积523.4万平米,位居全省第一,洛阳市以288.82万平米紧随其后,商丘市以283.96万平米居于第三,南阳和平顶山分别以256.95平米和232.56万平米位列第四、第五位。住宅用地成交价格方面(按成交楼面价计算),郑州市以3982.52元/㎡楼面价遥遥领先全省其他地市,第二至第五分别为:焦作市(1867.64元/㎡),许昌市(1401.19元/㎡),鹤壁市(1399.98元/㎡),南阳市(1377.65元/㎡)。

数据来源:CREIS 中指数据系统

总结与展望

2021年一季度,政策端,中央始终坚持“房住不炒”定位不变,坚定房地产调控态度,不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用,并高频、高效督导各地房地产调控工作。对市场热度高、预期不稳的城市接连加码楼市调控,一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场,并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策。

土地端,土地市场的监管亦在强化,建立健全地价和房价的联动机制,抑投机、保刚需,力促市场情绪理性回归。2021 年 2 月,22 个重点城市供地“两集中”政策出台,单次大规模的集中出让对企业的现金流管理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。目前已有天津、长春、济南、福州等城市公布了三次公告时间,且部分城市已公布第一批拟公告土地,土地数量增多,土拍规则亦有一定调整。而省内随着郑州等重点城市在“两集中”政策后陆续出台全年土地供应计划,第二季度或将是各个房企拿地关键期。