这几天有点糟心，都被美国敲碎脊梁骨的日本又出来找存在感。如果不是本职所在，我绝对要用一整篇长文DISS小日本，但现在也只能简单感叹一句，未来真是连吃口海鲜都不得安生。
说起海鲜最近是挺红的。上个月一合肥男子花698元点了份波龙蒸虾，上菜后只有蛋没有龙虾肉；前几天游客爆三亚220元的海胆蒸蛋没胆，上了央视还扬言要打官司。网友们都纷纷调侃，“没毛病，厨师就叫波龙、海胆。”这让我想起看过一篇海鲜界最大的“谎言”的文章。直指波士顿龙虾根本不是龙虾，只是因为名字和过度宣传，和澳虾根本不是一个level的。
再说回绿地最近风头无两的菜品重庆城际空间站。继重庆万州、涪陵之后的第3个，也是绿地全国的第39座“高铁时代全功能微型城市体”作品。实力践行：花最少的钱，装最牛的B！
01
2018年开始，“城际空间站”就是绿地重点打造的品牌项目。绿地的目标，是“有高铁经过的地方，就能看得到城际空间站”。不得不说这极契合国家的高铁战略和交通先行的购房心理。“占位成渝双城经济圈门户，与西站零距离同享区域红利”这是重庆城际空间站的宣传定位。传说3月20日，首开推出的超500套房源，三小时全部售罄，成就绿地的高光时刻。
扯大旗这是开发商都会做的。但作为绿地城际空间站销售利刃的“西站”值不值得爽快买单?
首先，未来我们国家的交通形态，将以高铁导向型为主。从《重庆铁路枢纽规划（2016-2030年）》中能看到：西站处于江北机场、第二机场、北站与东站的几何中心位置。作为西部最大的高铁站，重庆西站处于城市枢纽“心脏”地位。
其次成渝双城经济圈建设的利好政策落地，为西站板块的价值层层加码。铭腾机构朱廷勇介绍，西站板块近年来的房价涨幅达到18%，高于重庆主城整体水平；未来几年，这一幅度还将远超18%。西站收获的将是“主城核心区的发展+重庆向西的风口”的双重红利,占得两头先机。
最后，西站作为中国西部地区最大的客运枢纽系统，“八纵八横”的重要组成部分，客流量每年可达4200万人次，1小时辐射成渝经济圈、3小时辐射西部三省、5小时辐射中西部主要省市。未来，可导入巨大的人流、商流、物流，也是城市新一轮发展的经济引擎。
02
项目本身，作为重庆西站经济圈首个百万方大盘，且距离西站仅800米，占据较好的地理优势。
4月6日，重庆市规划委员会明确要求将重庆TOD提速推进，对运营、在建以及即将开建的98个场站TOD进行综合开发。“轨道上的主城都市区”将在重庆全面推开。重庆城际空间站号称是一个集“衣食住行商办娱教医”九位一体约56万方的超级TOD大城。
此外，绿地重庆城际空间站东侧依托川东名刹华岩寺，西靠跳蹬河生态景观步道。重庆西站商圈，跨度沙坪坝、九龙坡主城两区，为规划贯彻落实添加双保险。6公里享受沙区三甲医疗资源。再加上沙坪坝政府15平方公里生活居住新城和九龙坡政府临港经济圈规划，填补了该片区商业的空白。
片区已开通轨道环线及轨道五号线。5号线进一步串联起渝中、北区、南区等核心地带，拉通了城市唯一闭合环线，还实现了轨道交通与高铁的无缝衔接。未来还规划有12号线和26号线。
西站板块周边正在规划建设中的白市驿隧道和华岩隧道两大隧道，还将加强和高新区的联系，拓宽区域交通面，“一站一环四轨”将形成一个“立体式”交通体系，辐射更广区域。
03
据了解，绿地重庆城际空间站项目一期总用地面积约276亩，总建面约40.3万㎡，其中住宅约22.43万方，商业约17.5万方。
步入项目示范区，艺术感还是很强的，有硕大的蓝花楹在水中营造唯美场景。据说这个艺展中心还得了2021德国BERLIN Design Awards设计银奖，自带营销光环。
走进大厅入眼的是一个超大低位沙盘，尤其是置业顾问介绍到动情处，顿生财富就在我脚下之感。就像电视剧里，霸道总裁的背影绝对要定格在顶级商务高楼望断灯火阑珊处一样，所以不讲需求对不对，只讲感觉到位!
项目首开物业位于3号地块，共计3.8万方，13（小高层17）+4（高层26）栋组合。共计1500多户，近1600车位。户型以2梯4户板式布局。8、9、10、12号楼首层架空，用作小区配套设施服务。南北两门入户，由于门头造型，可能有些价格略低的非标户型。明年年底交付。后期龙湖物业。
小区规划实现人车分流，约50000平方米园林景观，全龄化星空主题儿童活动场地，约490米的健身跑道。楼盘南边规划了一块62亩的初中学区用地，至于是哪个学校，等彩蛋揭晓。
这里我忍不住想吐槽教改新政后，开发商和置业顾问太省心了，教育配套这块不是一语模糊带过就是划片就读我们不能承诺，估计后期可以更简化，两个字“你猜？”
04
月底主推6号楼，主打A（建面约98.1㎡、套内约80.74㎡）、C（建面约110㎡、套内约92.38㎡）户型。最小的B户（建面约87.49㎡、套内约71.76㎡）可关注后面的7号楼。现在是APP办卡预售阶段。排到后期销售的高层面积会更小，位置也在外圈。
三室两厅两卫A户型和四室两厅两卫C户型均6.5米横厅加主景观阳台。阳台面积赠送一半。首批次部分户型可享华岩风景区头排视野。户型都比较方正，采光也不错，使用率较高。三室是U型双排厨房，四室是开放中西结合式厨房。四室主卧的配套非常齐全，衣帽间、浴缸，甚至是独立的办公空间都有考虑，算是亮点。
我记得开盘时套内报价是16000，但热销后现在置业顾问在价格上比较含糊，直说比第一批次略高。但从他给我的价格估算，按首付3层贷款30年。套内81㎡，总价140万，首付42万，月供5500；套内92㎡，总价150万，月供5900.套内妥妥的17500。这样看刚改四户性价比更高。
05
位置有优势，楼盘本身也不差，价格也还能接受，似乎没有不火爆的理由。
2020年8月31日，绿地以楼面价5412元/㎡拿下了西站目前最大体量的商住土地。当然有附加条件。商业总体量约占比43%，自持不少于1万方，不少于10年。还需引入10家中华老字号企业。
绿地空间站在发布会上请了经济学家马光远站台背书，还举行了声势浩大的商业小伙伴集体合作签约仪式，一切都非常美好。
但重点是5000多的楼面价，现在的开发商多数会定价在12000左右建面每平。绿地目前的售价真称不上良心。我有住在附近斌鑫中央国际公园的朋友，现在包括环境较好的洋房湖山郡，二手价也只在每平11000-12000，且流通性差。周边还有许多还建小区。
回顾2013年，绿地江北寸滩大手笔圈地，号称要打造绿地保税中心一个综合项目，这个118万方的超大型产业商务配套集群，将涵盖5A甲级写字楼、住宅、商业等多种业态。后续是，绿地倾力打造西南唯一的中国进口食品城，在圈定上千商家、无数购房购铺者之后，以“普泰广场”亮相，没多久就关门停业。而迄今开发运营8年的绿地保税中心写字楼，人气很一般。
2017年，11月29日，九龙坡区与苏宁控股集团签署战略合作协议，双方将共同在重庆西站周边打造苏宁慧谷项目。商业+住宅132万方，整个项目预计总投资约200亿元，预计总运营规模将达到1000亿级总部经济园区和电商平台运营集聚区。这个重点建设项目而今安在哉？
西站很美好，但较真说，硬件还赶不上北站。西站高铁经济圈将以何种形态呈现？商业后续完成度如何？能吸引多少人流量？用现阶段的高杠杆率和持有成本去投资值不值得？
尽享高铁站前红利？如《荷塘月色》写的：这时候最热闹的，要数开发商的收钱声与媒体的宣传声；但热闹是它们的，我什么也没有。
06
今年重庆倾力打造的六张城市新名片之艺术湾和第一波集中供地终于给大渡口引来了关注度。大渡口临江，拥有32公里的长江岸线，且比较原生态，江岸资源具有很高的可塑性。
听江左岸号称处于音乐半岛核心位置。作为艺术湾两大分区之一，这里将落下全国第13座音乐学院，据说未来重庆市的音乐考级也将在此设点。沿半岛环路，围绕长江音乐学院、长江音乐厅、音乐广场等6大功能性项目展开而建设的一系列音乐产业布局。目前，大渡口音乐半岛方案即将迎来开标阶段，预计今年内即可动工建设。
实测绿地听江左岸位于大滨路钓鱼嘴段，距离长江岸线仅一条公路。江风拂面，周边环境舒适，视野开阔，自驾路况也好。
到了销售中心，心灵还是很被洗涤的。私以为这个钢琴造型的销售中心比城际空间站的美，为什么反而不拿奖——艺术迷之审美。据说后期会移交给大渡口政府做艺术展厅。
07
整体看绿地项目，1、2期是已入住的绿地城，3期商业，4期洋房。绿地·听江左岸流水组团洋房（29栋）+高山组团（小高层12栋）形态。目前在售5期，三房A（建面86，套内71）；B（建面96，套内80），本月 20号开20号楼（图下红幅栋），1万办卡选楼层。总价约80万到94万。
容积率2.0，35%绿化率。2梯6户，4个端户（套内80）+2个中户（套内71）结构。房型动静分区，阳台也是一半赠送面积。无实体样板间。后期成都嘉诚新锐物业。据悉，多栋楼层均已完成主体结构封顶。
老实说，价格很有竞争力。比如热销的建面约128套内101㎡的洋房，主面宽达到了12.6米，主卧拥有270度落地全景飘窗，总价120多万。套内81㎡的B端户型，三室两卫两阳台，约6.8米竖厅布局，约3.6米L型厨房，户型方正、通透，三间卧室均带飘窗，得房率约85%。
小区有2万方左右的社区商业。目前，项目内江小左的店已经营业，未来两个月还将呈现听江艺术中心、山地公园、主题音乐街等。原销售部位置会改建一个游艇酒店。
交通配套方面，2号线白居寺站，距离听江左岸1.4公里、步行约20多分钟，远于宣传。北可连接杨家坪、大坪、解放碑，南可直达鱼洞，并与3号线无缝衔接。而在建的轨道18号线也会在白居寺设站，预计2022年通车。
除此之外，大滨路项目与成渝铁路改造工程等也将在一年左右全面建成。尤其是九滨路和大滨路的连接道工程，使大渡口区往来于九龙半岛和渝中区等更加便捷。
项目主打卖点是宜居+享受滨江资源。小区规划音乐主题园林，未来有44万方白居寺公园和约2.1万方山地公园环伺。后期大渡口将对滨江路天桥等4段步道进行施工改造。连接重钢南大干道与大滨路一期，将义渡公园、思源公园和工业博物馆等连通，打造主城区首条“崖线上的有氧步道”。
08
如果你曾被抖音的马尔代夫重庆分夫——牛栏坝江滩洗刷，或被滑石滩的摄影美图安利，甚至觉得义渡古镇比磁器口也是不差的。那么作为一个长期身处城乡接合部的华岩老居民告诉你，没休闲娱乐圈层，整日被大货车灰尘洗刷的灵魂从骨子里透露着渴望和寂寞，我们也只有这些耍事。在我看来渡口还勉强，巴南鱼洞、龙洲湾是称不上商圈的。
老重钢片区、茄子溪港片区和钓鱼嘴半岛片区都将面临大规模的城市革新。除了重庆工业博物馆成功转身，其它旧址改造会不会“满血复活”？大渡口的产业转型，音乐、影视、酒店民宿类产业规划能推进多远？还处于哺育阶段的钓鱼嘴会不会遭遇奇葩操作。路漫漫其修远兮！
09
城际空间站——被向西和西站热度催涨的波龙蒸蛋，商家在销售前已割走一波红利。但日子还长，可以慢慢挑虾肉！
听江左岸——找不到海胆的蒸蛋，除了环境洗肺，安静养生，滨江路和景观都达不到普标，医疗有规划用地，但教育短板。
枢纽港+艺术湾，西站+滨江，我觉得绿地的运气是有一点好。