在未来的淮安，这三类房子会变得稀缺！价格也会水涨船高……

最近两年，房地产行业陡转直下，从全面追捧到现在人人看跌。房地产行业在过去20多年里都是国家经济的支柱产业，也是经济发展的引擎。可以说，咱们国家经济发展到现在的水平，房地产行业功不可没。但古有功高震主，今也有房地产行业挤压其他实体经济。随着房价的不断走高，房地产行业对其他各个行业的挤压越来越厉害，也大大降低了人们生活的幸福感，所以，人们呼吁房价下跌的呼声越来越高。

2016年9月开始，房地产行业调控开始了，经过4年的各种调控政策，现如今房价走势终于稳定了下来。特别是在今年房地产行业遇到危机后，国家不但没有放松调控，还不断加大调控力度，更是出台了“三条红线”让房企主动降低负债率，直接导致了9月份房企们的降价促销潮。随着房住不炒的深入人心，人们的购房理念也开始转变，也不再认为房价只涨不跌，现在不少人都已经开始看跌房价或者持续观望。炒房客们现在也不再抱有侥幸心理，也不再盲目买房，同时也开始抛售自己手中多余的房子，这些都有可能导致房价持续下跌。

但是在笔者看来，过去房价可以无脑上涨，并不意味着未来房价会无脑下跌，毕竟这个社会不缺有钱人。并且未来随着经济的发展，人们的经济条件会越来越好，人们的生活水平也会慢慢提高，那时，人们对自己的生活品质和住房环境也会有所要求，人们会追求更好的房子。所以在笔者看来，未来并不会单纯的上涨或者下跌，而是会分化，差房子会房价会不断下跌，慢慢被人抛弃，好房子房价会越涨越高，越来越受人们喜欢。所以，大家在买房子时，最好要购买未来房价会继续上涨的好房子，那么什么是好房子呢？内行人已经在悄悄买入了。

新规下，未来10年3类房子或成为“黄金屋”

第一：尽可能靠近市区的洋房

洋房只是一个别称，就是现如今新建的带电梯的多层住宅，这种小区环境好，容积率低，居住舒适度高。在今年上半年，住建部和发改委联合发布了限高令，也就是《进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中的第四条是中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

通过新规中的规定可以看出，未来中小型城市内新建的高层住宅会越来越少，住宅以后将以多层住宅为主。随着住宅不断建设和饱和，未来一二线热点城市也可能慢慢减少高层住宅的建设。在笔者看来，这是房地产行业发展的一个必然过程，就如融创集团董事长孙宏斌说的那样，他十分看好未来房地产行业的发展，孙宏斌认为随着人们生活水平的提高，对住房的品质要求会越来越好，对中高端的改善型住房的需求就会越来越大。

在一个城市中，最稀缺的资源就是土地资源，而别墅、联排和多层住宅的洋房平均占比面积比较大，本身就是稀缺资源，再加上居住环境好、容积率低。随着城市的发展和扩张。未来越靠近市区的这些房子越是稀缺资源，越珍贵。别墅联排一般家庭买不起，但是对于多层的洋房来说，买得起的人还是比较多，那么以后越靠近市中心的洋房，将越受人们喜爱，价格自然也会水涨船高。

第二：房龄低、地段好、旧改完工而且加装电梯的老房子

谈到老城区的老房子，很多人第一时间想到的就是拆迁和“暴富”，随着2020年底最后一批棚户区拆迁结束，大规模拆迁也将退出历史舞台，但是新政策旧改也已经登场。根据住建部给出的数据，全国符合旧改条件的小区大概有17万个，涉及上亿居民。而2020年预计动工的改造的小区大约3.9万个，涉及700万户居民，老旧小区改造工程已经开始全面推进。

老旧小区旧改工程是对老小区的一次彻底翻新改造，从里到外、从硬件到软件，甚至会加装电梯。老旧小区改造工程完工之后，这些老旧小区将焕然一新重获新生。特别是对于房龄低、地段好、旧改中加装了电梯的老小区，这些小区基本上和现如今新建的电梯洋房没多大区别，而且还有地理位置的优势。所以像这一类老小区，未来将会受到人们的追捧，甚至年轻人也会开始喜欢这一类老旧小区。

第三：挨着湖泊和公园的房子

在很多城市、特别是北方的城市中湖泊和公园非常少，是比较稀缺的资源。所以不少北方的城市都喜欢挖人工湖，挖了一个又一个，不少开发商也都喜欢用湖泊公园来做宣传。但是随着环保政策越来越严格，很多城市已经立项的项目也被叫停。

在城市中，一般有湖泊的位置就会有公园，对于附近的小区来说，不仅环境好、空气清新，平时还可以到这里休闲锻炼。特别是家里有老人和孩子的家庭，老人和孩子平时也有了玩耍锻炼的位置。在喧闹的钢铁水泥森林城市中，湖泊和公园就如宝石一样镶嵌其中，它和周边的小区都是稀缺资源。所以，对于湖泊和公园周边的房子，也一直是人们追求的房子。

其实以上3类房子本身就是人们十分喜欢的房子，但是在相应的新规之下，这3类房子越来越显得稀有珍贵。随着国家对房地产行业的不断调控，房价也不再像以前那样一直上涨，房价下跌也可能成为常态。但好的房子依然是好的房子，强者恒强，好房子以后会越来越受人们追捧，价格也会水涨船高。在各种新规定下，未来10年，靠近市区的洋房、房龄低旧改以后加装电梯的老房子和挨着湖泊公园的房子可能成为“黄金屋”。在未来强者恒强、弱者恒弱的楼市分化时代，这3类房子的价值可能会继续上升。

那么，对于这3类房子，你如何看待呢？

来源：惠州房产信息平台等

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