中山诸多盘持续热销!住宅库存跌破历史最低!分析中山房产的投资价值!

谈及中山楼市,免不了先谈谈中山,给大家讲解一下美丽的大中山。。

中山,中山古称香山,因“地多神仙花卉”而得名。是一代伟人孙中山先生的故乡。广东省地级市,珠江口西岸都市圈城市之一。中山市位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处,北接广州市番禺区和佛山市顺德区,西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区,东南连珠海市,东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。全国4个不设区的地级市之一,珠三角中心城市之一、粤港澳大湾区重要节点城市、广东地区性中心城市之一、 连续多年保持广东省第5的经济总量,并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。民国14年,为了纪念国父孙中山先生,这个原本叫“香山”的地方正式更名为中山。

中山面积不大,它只占广东省版图的1%,它是珠海、澳门、深圳、广州、香港这五个珠三角一线城市的交汇点,半小时内可以到达其中的任何一个城市;

中山的人口只有400万左右,平均1000个中国人里,只有两个是中山人,而且其中一个还是“新中山人”,然而中山的GDP常年居于广东前6。1997年的时候,中山就获得由联合国,是的,是由联合国颁发的联合国人居奖,换句话说就是地球上最适合人类居住的地方。

截至2018年底,中山市下辖18个镇,6个街道,区域内含有1个国家级火炬高技术产业开发区和翠亨新区,中山市人民政府驻地东区街道。

近日,网上再有关于中山撤镇设区的相关讨论,由中山市政协委员钟国平提出的《关于“双区驱动”背景下中山全域统筹发展的建议》(案号125314)(下称《建议》)引起网友关注。

相比今年2月的提案《关于“双区驱动”背景下中山全域统筹发展的建议》,《建议》对中山撤镇设区提出了更细化的操作建议,其中包括整合现有镇街,中山区、翠亨区、香山区(科学城)、火炬区、香南区(南部新城)、西江区、沙田区等七个县级区。

多主体、分散式发展模式成发展制约,一直被视为中山发展的一个重要机制制约。

《建议》按照国家政策及中山的发展基础和现实条件,提出全市统筹发展的基本思路:近期以平台建设为主要抓手,推动相关镇区的统筹发展;中远期全面撤镇设区,构建适应高度城市化的治理体系。

而在组团式发展战略正式提出前,中山还专门就产业发展,整合各镇街产业资源,在全市布局了火炬开发区园、翠亨新区园、民众园、三角园、黄圃园、坦洲园、板芙园、小榄园、古镇园九大市级产业平台,破解产业发展“小散乱”等问题,将建设产业平台作为组团式发展战略的主要着力点。

对于中山应如何进行撤镇设区,《建议》提出了较为详细的建议。《建议》将全市划主要划分岐江新城、火炬开发区、翠亨新区、西南部、南部、西北、北部等7个部分,

整合各类资源,推进行政管理体制全面改革,强化统筹能力。在前期重大产业平台建设较为成熟的基础上,适应大湾区高度城市化的发展需要,争取国家、省的支持,全面撤镇设区,保留火炬区管委会,其他管委会撤销;与大湾区其他城市管理体制接轨,成立七个县级区,区以下设街道办事处,全市设区方案如下:

中山区:包含原石岐区、东区、西区、五桂山、港口镇、沙溪镇及火炬区的岐江新城部分;

翠亨区:包含原翠亨新区起步区、南朗镇;

香山区(科学城);包含原南区、板芙镇和大涌镇;

火炬区:包含原火炬区、民众镇、三角镇;

香南区(南部新城):包含原坦洲镇、三乡镇和神湾镇;

西江区:包含原小榄镇、古镇、东升镇和横栏镇;

沙田区:包含原黄圃镇、南头镇、东凤镇和阜沙镇。

那中山房产的投资价值在哪里?

一,深圳的溢出效应已成投资中山房产的最主要因素

深圳城市发展的溢出效应已经到了无可避免的程度,其最最凸显的正是深圳城市发展与及其有限的土地空间之间无法缓解的矛盾。四个“难以为继”诉说着难以解决的尴尬:一是土地、空间难以为继二是能源、水资源难以为继三是实现万亿GDP需要更多劳动力投入,而城市已经不堪人口重负,难以为继;四是环境承载力难以为继。其中,第一个“难以为继”尤为外界关注。

深圳市规划国土委通过官方发布《深圳市住房建设规划(2016-2020)》,深圳将在“十三五”期间有效供应住房65万套,而根据“十三五”期间深圳市人口总量与结构分析,以及相关人群租、购住房的需求预测,2016至2020年,预计全市商品住房总需求约179万套

先看一组数据,2016年4月的深圳房价:一线中心城区福田:78593元/平方米;南山:77666元/平方米;罗湖:64407元/平方米;二线中心城区宝中:64929元/平方米;龙华:46919元/平方米;坂田:46896元/平方米;横岗:30461元/平方米;北部城市新区龙岗:37367元/平方米;东部滨海地区盐田:45769元/平方米。

深圳住房供应量为65万套(先假设深圳有钱买得起这65万套深圳房),需求量却达179万套,足足相差了114万套,那么这些溢出来的需要购房的深圳人何去何从?此时与深圳相邻的东莞、惠州、中山无疑成为考虑的对象。那么再来看一组数据:东莞4月全市均价为13256元/平方米惠州4月全市均价为7763元/平方米中山4月全市均价中山为7408元/平米。且不说目前深中通道大热的中山有着最宜居的城市环境,但从房价来说,中山的房价依然处于珠三角一线城市里的价格洼地。所以说,聪明的深圳人会选择往哪个城市?显而易见,中山有先天和后天的得天独厚的优势。

二,深中通道带来的发展机会为火炬开发区

和翠亨新区注入新鲜血液

且不说深中通道对火炬开发区的溢出辐射效应有多大,就拿去年火炬开发区新推的盘都被深圳客蜂拥而至一抢而空的数据来说,每次的开盘都几乎以“时光盘”震惊着中山楼市市场,为避免广告的嫌疑,这里就不具体举例了,但这些数据足以说明着一切。历史也教会我们,投资者的眼光通常都具有相当的前瞻性。

再说翠亨新区的整体规划,其规划范围包括中山市东部的南朗镇、横门岛及临海区域,总规划面积达230平方公里。中山市政府规划明确表示,翠亨新区将成中山另一个核心,与中山主城区形成“一城两核”的发展格局。主城区主打行政管理和生活性服务功能,而翠亨则强化文化创意、旅游休闲、商务服务、研发设计和信息服务等现代化服务业的发展。

作为国父孙中山的故居,翠亨新区本就有着浓厚的历史文化底气。加之,翠亨新区有着独特的“九峰环抱、七水汇集”的生态基底,只要处理好城市、山体、水体、绿带之间的关系,做好新区环山抱海的生态环境规划和景观设计,翠亨新区建成现代化海滨新城绝对不成问题。

三,中山的整体发展规划为中山楼市提供多项利好

中山“十三五”期间将重力打造珠江口西岸区域性综合交通枢纽城市,计划投资500亿元,建设“一路、一线、一轨”。中山将在5年内建设包括二环十射共18个项目,其他重点工程8个项目,合计26个干线公路,总里程276公里。

此外,中山除建设连接深中通道大桥的中开高速、中江高速延长线、东部外环高速等联接深圳、广州、佛山、江门、珠海的大型高速公路外,还有即将在中山市区内建设的7条轨道交通,以后在周边城市的人们在来往中山和在中山生活将是非常地便捷。

十三五”时期(2016年—2020年),中山将全面提速6个向西通道交通项目,并新增4个交通项目,力争早日建成“珠江口西岸区域性交通枢纽城市”,谋划将广州地铁延伸至中山。

下一步,两市将进一步深化合作内容、形式及建设方案,推动两市跨区域交通互联互通项目建设,确保珠三角区域交通一体化各项工作落到实处。

广州天河区的房价平均在5万元左右,连接中山最近的番禺区城区的房价在3万左右。南沙区的新房成交均价也在2万左右,最低16000元均价。对于中山来说,广州于中山的城市交通最多,有广澳高速、南沙港快速、广珠西线、广珠轻轨。随着两地的地铁、城轨、高速公路等交通网络的完善,各种利好的政策,相信不久的将来,广州客又会如同深圳客一样蜂拥到中山来购房投资或者购房置业

“深中距离24公里,深圳房价6万多,中山房价1万多,中山有鲜明的洼地效应”...

前天,知名中国城市经济专家委员会副主任宋丁出席某活动时列举了中山10大潜能,并在最后表示中山均价1万多,是洼地。

日前,中指研究院公布2021年一季度百城新建住宅价格涨跌数据。数据显示,今年一季度中山新房价格累计涨幅为3.02%,乍一看这数据,还真有点被吓到。

不过回想今年中山楼市种种现象,涨价确实是存在的。过去几个月,中山楼市可谓热火朝天,购房需求高涨,开发商推货频率也加快了不少,与此同时频频有楼盘发出涨价通知。

在一片涨声中,4月中山在售楼盘也已完成新一轮更新。

而当看完4月中山楼盘价格表后,再次遭受暴击。别问,问就是买不起房 [手动捂脸哭]

先来看下镇区的房价。通过对比图可以看到,4月中山有11个镇区房价环比上涨,最高上涨了633元/㎡,为神湾镇;有6个镇区房价环比下跌,最高下跌了1920元/㎡;另外4个镇区房价没有变化。

相比镇区房价,具体楼盘的价格能更直接地反映出房价变化情况。据收集到的楼盘价格数据显示,4月中山有18个楼盘价格上涨,仅3个楼盘价格下跌。降价楼盘明显少了许多,降幅不大,基本都是500元/㎡左右,降价原因不外乎特价优惠或清盘优惠。

大家最关注的涨价方面,本月涨价盘主要集中在主城区和火炬开发区;18个涨价盘中,不少楼盘涨了1000元/㎡及以上。

其中,涨价最高的是中铭新达城项目,本月价格上涨了2500元/㎡,该项目涨价主要是因为所推售的产品与之前的不同。

其次,海伦堡·千江阅、名豪花园,本月价格都上涨了2000元/㎡,一方面是自然涨价,另一方面是因为产品升级为带装修而涨价。

此外,还有棕榈彩虹项目,本月价格也上涨了1500元/㎡,该项目新推出大户型产品,价格上调。

最后还想说,近期中山还有不少楼盘计划加推新品,随着新产品推出,项目的价格可能会有新的变化。之前哥在咨询楼盘价格时,就有销售人员透露“后续可能还要涨价”,也不知是真是假,但是真的感受到,买房已经越来越难了......

甚至中山许多区域出现了“日光盘”开盘即售罄,日光盘这个词很少出现在除深圳广州外的城市,更加说明中山楼市,热闹依旧。

沙溪新盘雅居乐·华盈尚雅轩首次开盘即售罄,随后紧急加推1栋新品单位;南头镇星河盛世认筹火爆,不到半月认筹客户已近200组。

除了新盘发力,还包括敏捷·紫岭天玺、锦绣海湾城、皓玥华府等多个项目纷纷加推,均吸引了不少客户上门抢购。其中,皓玥华府本月已经成交超百套,而锦绣海湾城则直接官宣将涨价。

随着各项目持续热卖,中山住宅库存量也有明显变化。据合富研究院最新数据显示,目前中山市住宅库存49652套,已跌破5万大关。(18年中山最高库存量8万套)