谢逸枫:广州房价领涨全国!3月70城房价九成普涨创一年新高

文/谢逸枫

2021年4月16日星期五,国家统计部门正式出炉3月70城最新房价数据,其中一手新建商品住宅、二手商品住宅房价环比、同比齐上涨,一二三线城市的环比涨幅收窄,同比涨幅扩大。年内连续两个月一二手房价背离、倒挂现象正式结束,一手新建商品住宅房价涨幅同比首次超越二手房价。

最值得注意的是同比看,一手新建商品住宅房价环比看,广州、福州上涨1.0%,领涨一线、二线城市、全国房价的涨幅,之前是徐州。同比看,银川,一手房领涨全国。而二手新建商品住宅房价环比看,广州、北京上涨1.4%,领涨一线城市、全国房价的涨幅。同比看,深圳,二手房领涨全国。

一季度全国684个城市之中,有10座城市调控收紧,包括深圳、上海、杭州、东莞、合肥等热点城市,依然阻挡不住房价上涨的势头。归根结底是供不应求、货币宽松、土地供应长期不足、地价上涨、政策的后遗症现象、端产品与区域供应的结构性、去年同期基数低。

按照2021年3月70城房价总体看,开年连续3个月全面上涨,非常罕见。不仅北上广深一线城市房价集体上涨,且涨幅扩大。一二三线城市房价的全面上涨,尽管涨幅收窄。一手房、二手房房价环比上涨的城市数量达到90%,创上涨城市数量一年最新高的纪录。

3月70城房价释放出四个信号,其一是房价逆周期、逻辑上涨,一二手房价环比、同比凶猛加速上涨,涨幅扩大。其二是一二手房房价上涨的城市数量创一年最高纪录。其三是北上广深一二手房价集体上涨,涨幅扩大,广州一手房价领涨全国,深圳二手房领涨全国。其四是区域、城市分化,南方城市上涨最多,一手房的房价涨幅超过二手房。

值得注意的是3月房价下降的城市,跌幅收窄。而房价上涨的城市,涨幅回落,其中一线城市的房价涨幅出现放缓。需要提醒的是房价上涨的城市增加。一方面是调控不断的发力,另一方面是房价进入盘整期。因此,3月的房价总体是平稳的,关键是看二季度的房价变化。

其一是3月70城一手房价环比上涨0.40%,已经连续上涨71个月,满5年11个月。按照环比看,70城房价总体上涨,涨幅反弹、扩大。3月70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.40%,与2月2月0.40%持平、比1月0.28%,比去年12月0.12%上升还多。总体上看,新房价格涨幅可控,说明房价上涨的城市数量增加。

3月70城一手房价环比加速上涨,涨幅扩大。北上广深四座一线城市集体上涨,并且涨幅扩大。北上广深四座一线城市房价环比上涨0.4%,比2月0.5%回落0.1%,比1月0.6%回落0.2%。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二线城市房价环比上涨0.5%,涨幅比2月0.4%扩大0.1%,三线城市房价环比上涨0.3%,与2月持平。

3月一手房价环比涨幅前十二名城市看,广州、福州上涨1%,涨幅领跑一线、二线、全国房价。重庆、西安2个城市的涨幅为0.90%。大连、南京、宁波、郑州、昆明、泉州、济宁、泸州的八个城市涨幅为0.80%。而合肥、无锡、扬州、金华、三亚5个城市的涨幅为0.70%。跌幅城市看,岳阳下降0.40%、安庆下降0.30%、呼和浩特下降0.30%,北海、长春、太原下降0.10%。

其二是3月70城二手房价环比总体上涨,涨幅扩大。按照环比看,3月70个大中城市二手住宅价格平均上涨0.40%,比2月0.50%回落0.10%,比1月0.37%,比去年12月0.1%还高。其中一线城市房价上涨1.0%,涨幅比2月回落0.1%。北京、上海、广州和深圳分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。二、三线城市环比平均涨幅分别为0.4%、0.2%,与2月持平,比2月扩大0.1%。

3月二手房价环比涨幅前十二名城市看,广州、北京上涨1.4%,领涨一线,领涨全国,2月是上海上涨1.3%领涨一线城市、领涨全国。徐州、杭州、上海的房价涨幅分别为1.30%、1.20%、1.10%。南京、无锡两个城市的房价上涨0.90%。宁波、重庆、合肥、扬州四个城市的房价上涨均为0.80%。跌幅城市看,南充下降0.50%,跌幅第一名,其次是岳阳、泸州下降0.30%。

其三是3月70城一手房价同比上涨4.4%,比2月4.1%高,已经连续上涨66个月,满5年6月。按照同比看,70城房价总体上涨,上涨幅度回落,连续7个月收窄之后,连续2个月反弹上涨。3月70城房价同比上涨4.4%,2月4.1%,比1月3.71%,比2020年12月3.73%还高。总体上看,新房价格涨幅扩大。

3月70个大中城市新建商品住房价格同比综合平均涨幅为4.4%,比2月4.1%,比1月3.71%涨幅还高。一线城市同比平均涨幅略有扩大,分别上涨5.2%,涨幅比2月分别扩大0.4%,北京3.6%、上海5.3%、广州8.6%、深圳3.4%。二线城市同比分别上涨4.8%,涨幅比2月扩大0.3%。三线城市同比上涨3.9%,涨幅比2月扩大0.3%。

3月一手房价同比涨幅前十二名城市看,银川上涨14.1%涨幅第一(2月14.3%),领涨全国。其徐州10.1%、济宁9.9%、唐山8.3%、广州8.6%、西宁8.2%。涨幅城市上涨区间为7%-8%,分别是扬州8.0%、惠州7.9%、西安7.8%、昆明7.5%、泉州7.4%。房价下跌城市看,北海下降4.4%,领跌全国。其次牡丹江、常德、安庆分别下降2.4%、1.0%、1.2%。

其四是3月70城二手房价同比总体上涨,涨幅扩大。3月70个大中城市二手房新建商品住房价格同比综合平均涨幅3.3%,比2月3.1%高。其中一线城市同比上涨11.4%,涨幅比2月扩大0.6%,北上广深分别上涨9.9%、9.7%、11.5%、14.6%。二线城市同比上涨3.3%,涨幅比2月扩大0.4%。三线城市同比2.3%,涨幅比2月扩大0.4%。

3月二手房价同比涨幅前十二名城市看,深圳上涨14.6%(2月16%)领涨全国。深圳以14.6%涨幅,位居第一,涨幅较2月回落1.4%。涨幅在7%-11%城市,分别是广州11.5%、宁波10.5%、银川10.4%、北京9.9%、徐州9.8%、上海9.7%、成都9.3%、无锡9.0%、杭州8.7%、西宁8.6%、沈阳7.6%。房价下跌城市看,牡丹江下降9.4%,领跌全国,其次南充下降5.3%,跌幅收窄。

其五是3月70城一手房价环比上涨的城市数量增加。3月70城一手房价城市环比上涨数量为62城,2月56城,1月53城。3月6城下降,2月12城下降,1月14城下降。3月持平的城市有2个。而3月70城二手房价城市环比上涨数量为58城,2月55城,1月49城。3月9城下跌,2月5城下跌。3月3城持平。说明房价上涨的城市不断扩容,包括一手房市场增加,二手房市场减少。

3月70城一手房价同比上涨的城市数量增加,同比上涨65城,2月65城,1月59城。2月下降3城,2月下降5城。3月70城二手房价城市同比上涨数量为51城,2月49城,1月46城。3月19城市下降,2月21个城市下跌,1月下跌的城市23个。说明城市分化明显,一线城市全涨、弱二三线城市下降、强的二三线城市上涨,南方城市上涨多。