外来客杀入买走72%的房子!令湾区楼市尖叫,这个片区正在崛起!

你眼中的江门是什么样子?

大湾区边缘城市!?无人问津的小老弟?甚至“江门也是大湾区一员!?”

如果你还是这样的印象,对不起,你已经OUT了!

据最新数据显示,粤港澳大湾区第一季度新房住宅成交排名中,江门市成交量已达15852套,市场成交量超珠三角经济强市珠海、东莞,与中山、深圳接近。

其中成交热门行政区鹤山市3月一手住宅的成交1253套,成交量比肩惠州临深/莞行政区惠阳区(1529套)!远超中山临深热门片区火炬开发区(936套)!

可谓是曾经你对我爱答不理,现在你用脚为我投票!江门楼市完美诠释什么是浴火凤凰,什么叫做逆袭!

可是到这里,有的人还是不理解,江门市人口数量仅400多万,凭什么在大湾区楼市占有一席之地,凭什么鹤山区可以比肩临深旺地?不着急,让我们一一来解。

据乐有家研究中心数据显示,2021年第一季度,从江门市鹤山市商品房购房者来源看,江门市本地人成交占比仅27.1%,这意味着72.9%的购买力来自外来客户,其中佛山市、广州、中山、东莞客户占比均在10%以上。鹤山区楼市已经完全被大湾区购买力包围!

放着本地房子不买,为什么都来买鹤山市?

首先从价格看,对比湾区9市,江门鹤山市均价仅7500元/㎡,即使全款购置一套100㎡的三房,花费都不及深圳一套房的首付。

可是均价仅7500元/㎡的鹤山却拥有者对标广州科学城、东莞松山湖、中山火炬开发区的规划和发展实力。

从区域位置看,江门位于珠三角中西部,东接东山、中山、珠海,西接肇庆、云浮、江阳,是粤西至粤北、粤东的交通枢纽。而鹤山市位于江门北端,为粤西链接莞佛、莞中的重要枢纽节点。一小时即可覆盖广佛、中珠、莞澳,两小时生活圈可覆盖港深、清远、惠州。

从交通看,水陆空三位一体齐上阵。首先鹤山市向南承接港珠澳大桥带来的资源转移,水路系统高效打通。其次,深茂高铁(在建中)、江肇高铁——鹤山西站(已规划)、广佛珠江城际轨道,为广州、珠海、佛山等地的人口经济及转移创造条件。据规划显示,广佛珠江城际轨道建成通车后,江门到珠海机场、广州市区仅需30分钟。

并且,规划在建的江门4号线将在鹤山设置站点,届时,鹤山可东向无缝接驳城区,衔接江门东站。最后规划中的珠三角新干线机场,让2小时抵达广州、深圳、珠海、澳门、香港5个国际机场成为现实。

从产业实力看,鹤山市无独有偶,拥有堪比广州科学城、东莞松山湖、中山火炬开发区产业园区的规划——中欧国际合作产业园。目前中欧国际合作产业园内已经有来自14个欧洲国家企业在江门投资,整个园区目前已入驻约 900 家企业,总投资额 580 多亿,其中7个为世界500强项目。未来2030年规划人口达 50 万,GDP 产值 730 亿,相当于再造两个鹤山。