越秀17万/㎡，天河14万/㎡！调控之后，广州房价如何？

今年以来，楼市调控轮番而至。

从房贷政策收紧、严查首付来源，到人才购房限售3年、一手房出台指导价，再到广州六区相继被约谈......重拳连击之下，楼市走向也犹如雾里看花。

同时，也不少购房者担忧：政策收紧之下，广州这一波房价上涨到顶了吗？现在是买房时机吗？

而这些问题的答案，来自市场一线的反馈，往往最为真实：

对此，小编整理了全市380个一手新盘中，市场价格平稳运行，售价起伏不大，南沙、增城、白云等地新盘如春笋般齐齐冒出，楼市热度依旧不减。

我们先来看看，广州中心C位：

在雄厚的经济实力、优质的教育资源、密如织网的轨交路网等因素加持下，天河的房价堪称寸土寸金。

目前，天河新盘多为尾盘在售，为数不多的新盘就位于东圃板块，新盘房价多在5.3-6万/㎡左右，而房价最贵的珠江新城已经刺破16万+。

一袭珠江，两岸风光。

珠江两岸林立的住宅，几乎都是楼市中的“顶流”，动辄10万+的天价，堪称广州房价天花板集中地。

其中，世茂珠江天鹅湾、海珠半岛花园、时代大家等售价均已到10万+元/㎡水平，而二手房在高价地和高价盘的影响下，也出现普涨之势。

均价10万+的越秀，有着老城区不可忽视的优势，学位含金量高、商圈醇熟丰富、以及其他区追赶不及的区位增值属性。

对比起天河，越秀区在售的一手住宅更显稀缺，售价集中在5-17万元/㎡区间。

荔湾各个板块的房价，相差较大。

其高价项目多集中在传统的老西关板块，珠光御景壹号一盘售价已破10万+，金众西关海、保利天珺也去到了8万+。

一手新盘则集中在“粮仓”广钢板块，价格相对诱人，多盘均价4万出头。

白云区，广州中心区新起的“供地大户”。

近年来，白云全新盘层出不穷，同和、人和及太和等板块纷纷崛起。

如今，白云在售的项目，集中在白云大道和机场路板块，高价项目则集中在云山一带，珠光·云山壹号、首开龙湖天奕等盘已经刺破10万+。

番禺的热度，有目共睹。

目前，番禺在售项目，集中在华南和石基板块，片区最贵项目已经到9万/㎡。

在多番调控下，黄埔房价已经保持稳定。

其最贵的楼盘在长岭居板块，卖到了6万多/平，最便宜的在知识城板块，时代印记、保利拾光年等还有“2字头”可选。

近年来，南沙的热度一直居高不下。

令人注意的是，南沙也是去年房价上涨最快的外围区域，年度涨幅超10%。

当前，南沙区一手住宅售价以“2”字头居多，而作为南沙“香饽饽”明珠湾、南沙湾两大板块已双双刺破“4字头”。

增城，是广州新盘竞争最为激烈的区域。

据不完全统计，增城共计有80余盘，多集中在新塘、荔城板块，售价多停留在二字头左右。

花都楼市，向来低调。

相比黄埔、增城、南沙这些常规成交热门区域，花都的价值和楼市热度，在绝大多数人的传统认知当中，其楼市一直“波澜不惊”。

目前，花都新房均价在“2”字头，北部挨着清远的狮岭镇，甚至有一些1万元/平左右的楼盘。

从化，广州最后的“刚需”之地。

区域内还有广州仅存的单价万元以下的洋房，不过在补涨之下，街口板块已有项目破二冲三了。