【3月洛阳月报】传统营销热期到来,洛阳市商品住宅成交量上升!

3月市场“小阳春”,传统营销热期到来,洛阳市商品住宅成交量上升。受去化转好的影响库存量回落,去化周期约为13.01个月,仍处于合理可控范围。

土地市场方面,3月洛阳市区域土地供应12宗,仅成交2宗住宅地块。2宗地分别位于伊滨区与洛龙区,均为溢价成交,地价、楼面价均上涨明显。

市场 ·资讯

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国务院同意河南省洛阳市调整部分行政区划

3月18日消息,近日,国务院批复同意撤销县级偃师市,设立洛阳市偃师区,以原偃师市的行政区域为偃师区的行政区域,偃师区人民政府驻槐新街道民主路27号;撤销孟津县、洛阳市吉利区,设立洛阳市孟津区,以原孟津县、吉利区的行政区域为孟津区的行政区域,孟津区人民政府驻城关镇桂花大道328号。

02

洛阳地铁1号线正式开通初期运营

古都洛阳迈入地铁时代!3月28日,洛阳地铁1号线正式开通初期运营,洛阳在中西部非省会城市中再创一项“第一”,成为首个开通地铁的城市。

地铁建设,是市委市政府在“十三五”期间审视洛阳市情、顺应人民需要、厚植发展优势作出的重大决策部署,全市上下、社会各界都尤为关注。地铁1号线覆盖洛北城区东西向主要客流,2017年6月28日开工建设,设车站19座,全长为25公里,平均站间距为1.38公里。

03

洛阳市发力112个省重点建设项目

近日从市发改委获悉,2021年省重点建设项目名单发布,洛阳市共有112个项目名列其中,年度计划投资804亿元,位列全省第二。

省重点项目涵盖了新型基础设施建设、新型城镇化、重大基础设施、产业结构优化升级、创新驱动能力提升、生态环保、民生和社会事业七大领域,分为计划竣工项目、续建项目、计划新开工项目、前期项目等。

土地 ·市场

01

土地供求

3月洛阳市区域土地供应12宗,仅成交2宗住宅地块,土地成交建面约21.01万㎡,成交量同比去年约-57%,优质土地资源竞争激烈。

备注:经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地;

数据来源:CRIC咨询决策系统

02

土地价格

3月洛阳市区域土地成交地价约797万元/亩,成交楼面价约4385元/㎡,成交土地位于伊滨区与洛龙区,均为溢价成交,地价、楼面价均上涨明显。

备注:经营性用地范围为纯住宅、商住、商办用地;

数据来源:CRIC咨询决策系统

03

土地明细

数据来源:CRIC咨询决策系统

土地供应明细

3月份共计供应12宗用地,其中10宗商住用地,2宗商业用地;土地供应区域以高新区为主,6宗位于高新区,3宗位于伊滨区,洛龙、涧西、老城各1宗。

数据来源:CRIC咨询决策系统

土地成交明细

3月成交2宗商住用地,1宗位于洛龙区,由碧桂园以溢价约5.3%,成交楼面价约4887元/㎡竞得;1宗位于伊滨区,由北京泽信以溢价约30.69%,成交楼面价约3981元/㎡竞得。

数据来源:CRIC咨询决策系统

04

土拍预告

数据来源:CRIC咨询决策系统

商品房 ·市场

01

住宅市场(供求走势)

3月洛阳市商品住宅供应减少,新增供应约11.41万㎡,传统营销热期的到来成交量上升,成交约22.78万㎡,成交均价约9637元/㎡。

备注:成交均价受伊滨区单盘历史备案影响拉低均价

统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区)数据来源:CRIC咨询决策系统

住宅市场(存量走势)

3月商品住宅受去化影响库存量回落;本月商品住宅存量约286.876万㎡,去化周期约为13.01个月,周期仍处于合理可控范围。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

住宅市场(整体分析)

各类型产品成交相对分散,首置/刚改产品为主力,大面积改善产品占比有所上升,首置刚改100-120㎡(占比约36%)和刚需80-100㎡(占比约27%)为主力。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

主流产品价格与面积呈同趋势状态,80-180㎡产品中面积越大价格越高,改善产品价格相对接近,主流产品100-120㎡成交均价约9566元/㎡ ,120-140㎡改善产品价格约9887元/㎡。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

3月成交面积段以90-120㎡为主,共占比约54%,其次为120-130㎡占比约13%;总价段以80-120万元为主,整体以面积90-100㎡且总价80-120万元为主要成交范围。

洛阳市3月商品住宅成交面积段总价段交叉分析

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

以110-120㎡刚改三房为主要占比,其次为90-100㎡的刚需客户占比上升,四房产品中以140-150㎡占据主力。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

住宅市场(区域分析)

本月商品住宅中供应主力高新区供应约3.76万㎡,老城区成交约5.34万㎡ (建业定鼎府约4.27万㎡)位居头名,高新区成交均价约11691元/㎡居高位。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);数据来源:CRIC咨询决策系统

洛龙区与西工区存量相对较高,高去化影响下去化周期可控;高新区成交量较低,但区域目前在售主力项目较少,月均去化较低现状下去化周期长。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

02

商业市场

3月份商业供大于求,新增供应约1.70万㎡,成交约0.68万㎡,成交均价约为8274元/㎡,价格受个案影响波动较大。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

3月份瀍河区供应约1.63万㎡,占据商业市场供应主力,伊滨区成交约0.61万㎡,洛龙区作为城市商业发展成熟新区,商业成交均价约15226元/㎡超越其他区域。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

03

办公市场

3月份办公市场无新增供应,成交约0.11万㎡,同比去年同期约-87.55%,成交均价约为6319元/㎡,同比约-19%。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

3月份办公市场无供应,仅洛龙区、涧西区有少量成交。

备注:统计区域为洛阳市主城区(不含孟津、偃师区);

数据来源:CRIC咨询决策系统

开盘 ·监测

01

开盘走势

2021年3月份洛阳市推量约536套,去化约391套,整体去化率约为73%,同比去年约+4%,整体开盘去化率上涨。

数据来源:市场监测

02

开盘汇总

本月3个项目开盘,洛龙区项目去化较好;共计推出约536套房源,去化约391套,整体去化率约73%。

数据来源:市场监测

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