2021年一季度6家房企拿地破200亿,万科、保利领跑

乐居财经 程孟瑶 发自北京

刚刚应对完融资“三道红线”,土地供应“两集中”又迅速摆在了房企面前。

“今年土地集中供应,对于资金要求很大,如果资金方面没有弹性,面对集中供应土地将面临很大压力。”在3月31日的业绩会上,万科董事会主席郁亮表达了对于两集中到来的压力。

都说产品力是房企下一个角逐的方向,但从众房企对拿地的态度来看,规模依旧是他们不愿舍弃的“香饽饽”。

从今年1-3月数据看,房企们拿地热情依旧不减,只不过“两集中”政策之下,鉴于不同城市的不同土拍政策,房企的拿地策略有了变化。

6家房企拿地破200亿

多家机构数据显示,2021年以来,房企积极拿地的趋势仍在持续,截至3月31日,50城卖地7020.99亿,同比增26%,刷新历史纪录,房企关注重点依旧集中在长三角区域,优质地块竞争激烈。

单房企表现方面,绿城中国、保利发展、建发、招商蛇口、融创中国、万科拿地均超200亿;华润置地、海外发展、绿地控股、滨江房产、碧桂园、新城控股拿地金额均超百亿;恒大、龙湖第一季度拿地积极性降低。数据显示,TOP20房企合计拿地金额3406.04亿元,合计拿地建面4711.39万平米。

从融资端看,一季度25家发布融资公告的房企中,碧桂园、越秀地产、招商蛇口、万科A、中国海外发展的综合融资成本较低,其中碧桂园的最低融资利率为2.7%;建业地产、荣盛发展、当代置业、花样年控股、富力地产的综合融资成本较高。

有分析人士表示,在“土地供应两集中”政策下,头部房企凭借信息掌控和资金调拨能力,优势将更加明显,从目前召开了业绩会的房企来看,面对土地供应“两集中”,房企们在贩卖焦虑的同时,也已经做好了应对准备。

世茂预留资金参与拿地

对于“集中供地”政策,世茂集团总裁许世坛表示,政策有利于稳定地价,让土地市场回归理性,进而实现稳房价。对大型房企而言是好的机会,世茂集团也预留一些资金,希望4-5月份能够参与其中,对于规模化,世茂诉求明确。

公开消息显示,目前已经有15个城市公布了2021年首批集中供地面积,合计4031.05万平方米,还有一部分城市只公布了2021全年土地供应计划,暂未披露首批集中入市的土地详情。

从已经公布细则的城市来看,出让时间集中在今年3至4月,6至7月,9至10月三个时间段。不仅如此,热点城市土拍将搭配“限价”政策,不仅对土地成交最高价、商品房销售价格作出限制,而且部分城市还对参与拍地的房企主体资格作出了限制。

在世贸深耕的长三角和粤港澳大湾区,土地价格上涨较为明显,许世坛称,期待地价回归理性,现在的热门区域,有些土地的成交价产生的利润是负的,甚至是负20%、负30%,世茂更期待两集中政策的出台,带来更多的机遇。

对于非公开市场拿地,许世坛表示,在非公开市场持续拿地是很难的;旧改之外,公司也在研究产业拿地,计划和高新科技公司、新基建公司等合作进行产业勾地。

碧桂园提升三四线城市份额

2021年4月16日,碧桂园控股的江西泽信房地产开发有限公司,以26650万元,拿下抚州广昌县滨江东路东侧约合85亩地块。这已经是碧桂园第六次落子抚州。

“预计未来在三四线城市的市场份额将进一步提升。”在3月25日举行的业绩发布会上,碧桂园总裁莫斌说,“持续深耕三四线城市”,是碧桂园持之以恒的发展战略。

2020年末,碧桂园已进驻全国289个地级市,其中三四线城市有245个,碧桂园权益合同销售额的5707亿元中超六成的销售业绩来自三四线区域。

2020年碧桂园是所有房企里面拿地金额最多的,全年一共获取511幅土地,权益总代价约2100亿元,而碧桂园首席财务官伍碧君称,2021年土地资本开支和2020年基本持平。

万科等机会补土储

据郁亮介绍,今年很有可能是万科大力补土储的一年。

4月14日,温州瓯海区三溪片区的1宗商住地,经过80轮竞价,被温州万筑房地产开发有限公司以3.941亿元竞得,溢价率29.6%,楼面价9331元/平方米,竞报政策性住房面积10000平方米,该公司为万科关联公司。

4月12日,陕西省西咸新区泾河新城挂牌的2宗宅地,也被万科以10.61亿元的代价拿下,溢价率分别为35%和43.5%,楼面价分别为5538元/平和5646元/平。

尽管万科没有公布2020年的土储情况,不过乐居财经研究院统计显示,2020年万科获取新项目168 个,总规划建筑面积3366.5万平方米,权益规划建筑面积2058.8万平方米。截止年末,万科拥有在建项目总建筑面积约10787.6万平方米,权益建筑面积约 6380.8万平方米;规划中项目总建筑面积约5050.8万平方米,权益建筑面积约3127.4 万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,权益建筑面积合计约 363.4万平方米。

另外万科2020年年报显示,万科资产净负债率仅18%,一度也被认为是在等待市场变化的机会。

招商蛇口高溢价拿地

近年来土地市场竞争加剧、土地成本上升,但是优质地块对于房企还是有着很强的吸引力。2020年招商蛇口实现签约销售金额2776.08亿元,同比增长25.9%,不仅如期完成2500亿元销售目标,还超越新城控股、龙湖,年度销售规模跻身中国房地产企业十强。

“2016、2017年招商蛇口拿了不少高价地,大部分在2020年进入结转周期。”3月23日的业绩会上,招商蛇口董事总经理蒋铁峰提到,高价拿地一度削弱了招商的盈利。

但是距离2020年6月份招商蛇口经796轮竞价,以总价24.11亿元,138%的溢价率斩获江苏徐州一宗住宅用地的故事过去还不到一年,2021年4月16日,招商局地产(常州)有限公司又以80.26%的溢价率,10.75亿代价竞得扬州一宗设宅地块,楼面价9233元/平,企查查信息显示招商局地产(常州)有限公司为招商蛇口100%控股有限公司。

招商蛇口财务总监黄均隆表示,“我们在2017年有大量合作拿地的情况,这部分地块在2020年进入结转时期,所以去年少数股东损益有所上涨。但最近三年,招商蛇口的拿地权益比在适当增加,未来结转权益利润贡献要比今年多一些。”

数据显示,2020年,招商蛇口2533.57亿元的权益总额中,少数股东权益达到1519.88亿元,占比高达60%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计,后续地市行情活跃和房企的心态等有关。一方面,一二线城市集中供地政策相继落地,客观上拿地机会增大。另一方面,从拿地成本和“三道红线”等角度看,部分房企可能会更强调到三四线城市拿地,毕竟土地总价相对低。但无论房企心态如何,预计今年地方政府供地节奏会加快,客观上对土地交易行情的活跃有积极作用。

文章来源:乐居财经