76城房价在涨,23城房价在跌,百城楼市分化太剧烈

最近,中指研究院发布了2021年3月百城价格指数报告。

报告显示,全国百城3月新房住宅均价15916元/㎡,二手住宅均格约15654元/㎡。

二者无论是同比还是环比,都呈现上涨趋势,二手住宅价格涨幅较新房更大。

细看之下,全国楼市分化明显。一二线城市房价普遍上涨,“价格倒挂”趋势明显,买家热衷于买新房;三四线城市房价涨幅不断回落。

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行(中国)地产、同致诚评估创始人王波博士认为:“虽然只有全国百城的数据,但已经能充分反映出房地产的大趋势。未来,一二线城市的房产,才是可能增值的资产;而三四线城市的房产,可能仅仅只是房子了。”

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76城在涨,23城在跌

市场整体上升迹象明显

从涨跌城市数量看,有76个城市新房住宅价格环比上涨,较上月增加10个。

中山、广州表现突出,环比分别上涨1.48%、1.07%;金华、无锡等11个城市环比涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;湖州、杭州等63个城市涨幅在0.5%以内。

23个城市环比下跌,较上月减少4个。其中,烟台环比下跌0.30%;肇庆、廊坊等12个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间;阜阳、天津等10个城市跌幅均在0.1%以内。

1个城市与上月持平,即马鞍山。

整体来看,市场整体上升的迹象明显。

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广州领涨一线城市

深圳房价首次下跌

一线城市中,北京、上海、广州、深圳新房住宅价格环比分别上涨0.07%、0.19%、1.07%、0.06%;同比分别上涨2.35%、5.49%、9.18%及-0.38%。

本轮行情中,广州新房无论是环比和同比,都在领跑一线城市,补涨表现明显。

深圳新房价格同比是近年来首次下跌!调控效果正在显现。

成交面积大幅上涨,一线城市新房住宅成交面积同比平均增加160%。

二线城市房价普遍上涨,东莞房价涨幅领跑全国,新房均价约18778元/㎡,环比上涨0.6%,同比上涨11.11%。

其次是杭州,新房均价约18778元/㎡,环比上涨0.41%,同比上涨8.65%。

接着是南京,新房均价约18778元/㎡,环比上涨0.03%,同比上涨6.85%。

除此之外,重庆、武汉、成都等热点城市,房价也都上涨了。

二线城市成交面积同比增长整体超70%,但受供应量影响,涨跌不一。

南京猛增221%;东莞、重庆、福州等地超过100%;西安却同比下跌26%。

下跌的9个城市,多为三四线城市。

江西赣州跌幅最大,环比上涨0.15,同比却下跌2.1%。

山东菏泽和德州、河北衡水、河南洛阳、广西桂林和北海等地,房价也跌了。

三四线城市在大环境向好的前提下,成交面积也有所上涨,但增速在下降,“收缩型城市”特征明显。

“收缩型城市”特征:人口流失、产业衰退、城市空间和公共设施闲置等。

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70城在涨,25城在降

二手房价大势还是涨涨涨

2021年3月,全国百城二手住宅均格约15654元/㎡,环比上涨0.44%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比上涨3.48%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。

有70个城市二手住宅价格环比上涨,较上月增加7个。

具体来看,淮安、上海等10个城市环比涨幅超1.0%;金华、德州等16个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;珠海、芜湖等36个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;郑州、潍坊等8个城市涨幅均在0.1%以内。

25个二手住宅价格环比下跌,较上月减少8个。其中,菏泽、宜昌、北海环比跌幅介于0.5%-1.0%之间;秦皇岛、张家口等14个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;威海、包头等8个城市跌幅均在0.1%以内。

5个城市二手住宅价格环比持平,分别是湘潭、宿迁、东营、西宁、贵阳。

整体来看,百城二手住宅房价处于上涨态势。

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深圳二手房价领跑一线城市

价格倒挂是重点要素之一

一线城市中,北京、上海、广州、深圳二手住宅价格环比分别上涨0.83%、1.86%、0.77%、0.71%;同比分别上涨2.8%、11%、5%及18%。

其中,深圳二手住宅价格同比涨幅最大,均价77612元/㎡。

值得注意的是,深圳一二手住宅价差超2万/㎡,这也是深圳人热衷于买新房的主要原因之一。

同理,在“买到就是赚到”心理下,其它存在一二手住宅“剪刀差”现象的城市,也容易出现“打新热”。

二线城市中,也是东莞领跑,3月东莞二手住宅均价20640元/㎡,环比上涨1.56%,同比上涨超10%。

杭州涨了近6%,南京涨了5%。成都涨得比重庆好,二手住宅均价18261元/㎡,同比上涨7.6%;重庆13340元/㎡,略涨0.89%。天津、武汉均下跌,天津下跌1.6%,武汉微跌0.31%。

下跌的35个城市,大多是三四线城市。河北张家口跌幅最大,同比下跌8.2%。赣州、菏泽、洛阳、桂林、长春、保定、烟台等地,也在下跌。

2021年楼市走向预测:

今年一季度,全国楼市调控全面升级。通过严查经营贷、严查流水、发布二手房成交参考价等一连串手段,挤压楼市泡沫。

多重政策的出台,将合理调控市场预期,打压高杠杆投机炒房者。

不过,短期内,可能有部分刚需会被误伤;长期是向好的。

对于接下来的楼市走向,王波认为,调控将继续趋紧,调控频次、力度和精准度都将不断加码。

第一,可以用一二手房价差去对一座城市的房价趋势做初步判断。

第二,因城施策将更灵活。近日,住建部陆续约谈七城,对热点城市,再度强调监管,市场情绪或许会逐渐恢复冷静。

第三,一些房价虚高的片区,可能出现横盘或下跌,但整体价格不会出现太大波动。

第四,购买力会持续向一二线城市积聚,而三四线城市的房产价值,可能会继续下探。

【来源:楼市文石】

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