楼面价最高7411元/㎡！合能首进惠州溢价斩获北站新城2宗地块

4月20日，首进惠州的合能地产斥资12.5亿元（平均溢价26%）斩获惠州北站新城北2宗涉宅地块，总建面17.8万㎡，整体楼面价7026元/㎡。

据惠州市公共资源交易中心网站挂牌公告信息显示，鏖战近1 小时，成都载稷企业管理咨询服务有限公司击退了包括中海地产、星河控股、万科集团、龙湖集团、招商蛇口、保利集团在内的十数家房企，最终拿下了小金口汤村占地2.73万㎡，总建面8.19万㎡的TC04-03-04以及占地3.42万㎡，最大总建面9.56万㎡的TC04-02-10地块。其中TC04-03-04地块成交价6.1亿元，楼面价7411元/㎡；TC04-02-10地块成交价6.4亿元，楼面价6697元/㎡。

时隔20日，惠州涉宅地成交楼面价TOP10的排位再次发生了变化，今日所拍的其中1宗地楼面价跃居第六位，同时也是至今北站新城成交地块中最高的楼面价。

据天眼查询得知，成都载稷企业管理咨询服务有限公司是合能地产的全资子公司。据了解，合能集团于1992年创建于香港，发展于全国，是一家专注地产开发、商业运营、物业服务三大领域的美好居住综合服务商。2019年合能地产荣获“中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”，2020年荣登“中国百强房企”；2018年，合能物业荣膺“全国物业服务企业综合实力百强企业”。合能地产此次落子颇受关注的北站新城，是其布局惠州的第一步。

两宗地块相邻，西南侧小金口金泉路，距离惠州北站直线距离约2公里左右，属于北站新城汤泉组团。地块周边汇聚了中海锦宸（新盘，楼面价5614元/㎡）、金裕星河天璨、雅居乐龙湖常乐府、领地蘭台府、保利和悦华锦、金裕星河丹堤等项目，目前售价在12000元/㎡左右。

宗地

土地规划指标，如下

挂牌编号：GP2021-8

土地位置：惠城区小金口汤村TC04-03-04地块

土地用途：住宅70年,商服40年

用地面积：27302.92㎡（计算指标）

规划总建面：≤81909㎡

容 积 率：≤3.0

建筑密度：≤22%（其中住宅建筑密度≤22%）

绿 地 率：≥35%

起拍价：46700万元

起始楼面价：5701元/㎡

成交价格：60,700万元

溢价率：30%

成交楼面价：7411元/㎡

竞得人：成都载稷企业管理咨询服务有限公司

竞得人须采用3房2厅1厨2卫或2房2厅1厨1卫户型，配建41套安置房（约100㎡/套，总建面≥4100㎡），无偿移交政府。此外还需配建以下公共配套。

宗地

土地规划指标，如下

挂牌编号：GP2021-9

土地位置：惠城区小金口汤村TC04-02-10地块

土地用途：住宅70年,商服40年

用地面积：34156.5㎡（计算指标）

规划总建面：≤95639㎡

容 积 率：≤2.8

建筑密度：≤22%（其中住宅建筑密度≤22%）

绿 地 率：≥35%

起拍价：52050万元

起始楼面价：5442元/㎡

成交价格：64050万元

溢价率：23.1%

成交楼面价：6697元/㎡

竞得人：成都载稷企业管理咨询服务有限公司

竞得人须采用3房2厅1厨2卫或2房2厅1厨1卫户型，配建48套安置房（约100㎡/套，总建面≥4850㎡），无偿移交政府。此外还需配建包含12班幼儿园在内的公共配套。