3月开封房市场月报丨供求双高,量价上涨,去化周期趋稳!

3月份,开封市土地市场延续冷清状态,无土地供应,无土地成交。

3月开封市场商品住宅,供求双高,量价上涨,去化周期基本稳定在13个月左右,库存量较为健康。

3月开封市场商品住宅排行榜中,未来时代安泰嘉园跃居成交面积榜、金额榜双榜头名。

城市热点

01

禹王台区建设全域旅游示范区

开封市禹王台区整合文化资源,推进文旅融合,重点做好全域旅游规划,建设伞塔国防教育基地;开展“师旷古琴艺术节”“繁塔论坛”“禹王大庙会”三项重大活动;建设完善提升伞塔博物馆、禹王台非物质文化遗产馆、扶轮小学孩子剧团纪念馆、陇海铁路总工会、车头厂党支部纪念馆、孟坟村史馆、雷锋精神纪念馆、夏理逊纪念馆、东惠城市记忆馆、芦花岗家风馆等10个小微博物馆

02

开封宋都古城全面复兴

3月13日,国民经济和社会发展“十四五”规划和2035年远景目标纲要发布,对文旅融合发展提出具体“任务”和“要求”。

作为首批历史文化名城,开封提出要实现“高水平建设世界历史文化名都,赋能宋都古城全面复兴”的构想。就要以宋都古城文化产业园区为依托,以开封城墙、古城中轴线、宋都水系为主轴文化带,以城内四厢二十坊为基本单元,全面构建以遗址博物馆、演艺剧场、度假酒店、历史街区、休闲商场为核心的融文旅综合体。

土地市场

01

土地供应

3月土地延续冷清状态,无土地供应。土地供应走势如下:

经营性用地包含纯住宅、商住、商办

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

02

土地成交

3月开封成交市场冷清,无土地成交。土地成交价格和成交走势如下:

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

住宅市场

01

供求量价

供大于求,量价上涨

3月份开封市场供大于求,供求双高,量价上涨,供应同比上涨约111%,成交同比上涨约156%,均价同比上涨约13%。

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

02

库存周期

存量上涨,去化周期稳定

受近两个月供应增大影响,3月份市场存量上涨,去化周期基本稳定在13.0个月左右,库存量较为健康,截止3月份市场存量约329万㎡ 。

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

03

区域供求

3月份,汴西新区成交约21.82万㎡,龙亭区约5.19万㎡,两者合计占据开封市场的86%左右。在价格方面,仅有顺河回族区价格低于6000元/㎡,汴西新区价格新高,上涨至约7874元/㎡。

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

04

当月排行榜

3月份,未来时代安泰嘉园位居成交面积榜、金额榜头名,单月成交约3.88万方,金额约2.85亿元。

2021年3月商品住宅成交面积排名

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

2021年3月商品住宅成交金额排名

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

05

2021年1-3月排行榜

2021年第一季度未来时代项目集中成交一批房源,成交量超过恒大童世界,位居头名。

2021年1-3月商品住宅成交面积排名

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

2021年1-3月商品住宅成交金额排名

统计范围:龙亭区,汴西新区,鼓楼区,顺河回族区,禹王台区

数据来源:CRIC投资决策系统

市场监控

01

项目成交动态

3月份市场热度增高,开封市场来访成交量走高。其中恒大童世界营销活动多样,来访客户突破千组,带动效应明显。

数据来源:市场监控

02

项目开盘

据市场监控,3月份晖达新世界·紫宸加推房源,无蓄客,成交一般。

数据来源:市场监控

数据来源:市场监控

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