大数据时代讯息速递｜全国核心17城数据新鲜出炉！
▎数据透视丨By：世联评估
数据透视
数据截止时间
2021-3-31
数据来源
世联EVS数据平台
北京
存量市场概述
世联评估EVS监测数据显示，北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月二手住宅成交22,172套，较上个月环比上涨71.9%，同比上涨38.1%；本月二手房均价为50,825元/㎡，环比上涨0.4%，同比下降2.2%。3月份二手商品房整体网签量24,333套，较上月环比上升74.24%，分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。
北京存量住宅成交套数环比、同比均上涨。本月二手住宅成交22,172套，较上个月环比上涨71.9%，同比上涨38.1%；本月二手房均价为50,825元/㎡，环比上涨0.4%，同比下降2.2%。
由于春节过后及疫情好转等因素的影响，北京楼市成交量出现了大幅度回暖趋势。
经过2020年下半年的波动下行，2021年初北京市整体市场延续了2020年下半年的态势。自上月开始二手房价格量价已基本呈现稳定趋势，成交量较往年同期呈现了较大上涨，成交均价保持平稳。但作为首都北京二手房房价仍处于高位，若无重大宽松政策，长期来看二手房市场将继续保持平稳。
上海
存量市场概述
基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市2021年3月份二手房房价及走势进行市场监测,3月上海存量住宅均价为5.21万元/㎡，与2月价格大幅上涨；16个行政区里，金山区价格与上月持平，其余价格全部上升，挂牌价格微涨。
3月二手住宅成交量39,415套，环比上涨106.19%，同比上涨157.6%，成交面积环比上涨104.2%，成交金额环比上涨100.6%。2021年第一季度末进入市场较为活跃的3月，上海二手住宅交易市场交易量比上月有所较大上涨，市场呈“价格稳定，成交平稳”态势。
成都
存量市场概述
基于世联评估和世联EVS的数据，我们对成都二手普通住宅3月份的房价及走势进行了市场监测。从监测结果看，3月成都二手普通住宅均价为13,131元/平米，环比上涨1.85%。中心城区各区全部上涨，其中涨幅最高的是武侯区，涨幅为2.71%，涨幅最低的是成华区，涨幅为1.19%。
近郊各区全部上涨，涨幅最高的是龙泉驿区，涨幅为2.91%，涨幅最低的是温江区，涨幅为1.10%。
2020年底以来，成都二手房市场升温，二手房价格不断攀高。《通知》体现了成都市坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，持续保持生活成本竞争力，保持房价收入比在全国主要城市中的优势地位。预计在这一列政策作用下，成都二手房市场将逐步回归理性。
重庆
存量市场概述
基于世联评估和世联EVS对存量住宅数据的监测，我们对重庆市存量住宅3月份价格水平及走势进行了分析。从监测结果来看，3月份重庆存量住宅均价为9,654元/㎡，环比上涨1.60%，同比增长0.17%。本月各行政区存量住宅房价走势全线上涨。其均价与环比涨跌幅如下图所示：
根据上述监测数据并结合区域来看，3月份重庆部分行政区的存量住宅均价回暖趋势明显。自1月来重庆房价便开始稳步上涨，这得益于每年开年后的购房小热潮。但根据前不久重庆公布的土地供应方案来看，今年土地供应量比去年上涨较大，目前存量仍然很充足。
由此可预测，未来二三季度房价会有所上涨，而后会保持平稳，从2018年房价大涨后，2019年初起便呈现这种周期性波动。而总体来看，重庆房价会呈小幅上涨趋势。
佛山
存量市场概述
基于世联评估和世联EVS的二手房数据，现对佛山存量二手房住宅3月房价及其走势进行市场监测。根据世联监测数据显示，阳春三月，在佛山收紧公积金贷款政策来临之前，佛山楼市大幅回暖， 呈现“价格稳定，成交平稳上涨”态势。
根据世联EVS系统显示，3月佛山市城市均价为13,517元，环比上升0.23%，同比上升0.36%。五区中环比涨幅最大的是南海区，为0.73%；环比跌幅最大的是高明区，为0.26%。本月除南海区和禅城区以外，其余行政区均价均略有下跌。预计4月整体市场成交量短期内冲高。
在二手房成交方面，3月份佛山市二手住宅成交套数共5,684套，环比上涨74.14%；成交总面积为67.19万㎡，环比上涨73.80%。其中南海区表现突出，成交量位列五区之首，成交套数为2,123套，占比37.35%，环比上涨100.28%。而顺德区成交2030套，占比35.71%，其成交量位居第二。禅城区、三水区、高明区二手房成交套数分别为949套、362套和220套，此三区环比均为不同程度上涨。值得注意的是，南海区二手市场表现积极，成交价格在广佛交界的千灯湖板块成交拉动下上涨迅速。
杭州
存量市场概述
基于世联评估和世联EVS的二手住房数据，我们对杭州存量二手住房3月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，3月份杭州市区二手住房均价为37,642元/平方米，环比上涨1.25%，同比上涨6.52%。本月涨幅相对较大的为余杭区，均价为25,444元/平方米，环比上涨2.43%，；其次是滨江区，均价为40,905元/平方米，环比上涨1.95%。
图：2021年03月杭州存量二手住房房价涨跌幅变化
政策方面，随着新规定的出台，法拍房降温立竿见影。市场正慢慢回归理性，法拍房热度或将持续降低。
成交方面，3月杭州市区二手房签约量过万，市场回暖。杭州市区的刚需、客群依然是二手房成交的主体，购房者在尽量平衡价格和配套，选择性价比更优的小区。
南京
存量市场概述
监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京三月份的二手房市场略有变化。南京市二手房均价30,008元/㎡，十一区中，整体微涨。主城区中，鼓楼区价格上涨最多，上涨了1.26%。三郊区中相对来说六合区价格上涨较多，上涨了0.54%。
2021年3月南京二手房成交量相比2021年2月大幅增长，二手房市场迎来了“金三”，环比增长五成，同比增长三成。
正值“金三”，三月二手房市场的表现不负预期。成交量与成交价都迎来了上涨。从各区的成交量看，江宁、浦口、鼓楼连续多月稳居区域成交量前三，成为购置二手房的热门板块。从这三个区的成交面积来看，江宁浦口的成交面积以82-108㎡为主，鼓楼区的成交面积在65-77㎡左右。综上，行政区属性及购房需求导致了成交面积的稳定，百平左右的户型流通性较强。随着新房首付比例的提高，二手房相对购入门槛较低，预计未来还会持续上涨。
宁波
存量市场概述
根据世联监测数据，2021年3月，宁波市存量住宅均价为23,369元/㎡，环比上涨1.36%。从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列第一。3月鄞州区均价26618元/㎡，环比上涨1.73%。其次，江北区、镇海区、海曙区、奉化区存量住宅均价小幅度上涨，价格波动较小。
从环比变化看，2021年3月，宁波市存量住宅均价环与上月相比，略上涨1.36%，二手住宅房价总体平稳。分行政区看，3月宁波六大行政区整体略微上涨，价格波动不大，均价环比基于平稳，
二手房方面，3月宁波二手房市场整体平稳，市六区房价略微浮动，对3月份整个二手房市场无影响。
青岛
存量市场概述
从监测统计数据来看，3月，青岛二手房市场成交量大幅上涨，二手房住宅市场成交量7,482套，环比2月上升136.5%（增加4,318套），同比受疫情影响的2020年3月上涨101.9%。3月份二手房成交面积共67.0万㎡，成交套均面积89.6㎡。
世联EVS监测青岛市3月份二手房均价为17,516元/㎡，环比2月份均价上升0.95%，同比2020年3月份下跌2.68%。总体来看，青岛市二手房市场环比量价齐升。
2020年3月-2021年3月青岛市二手房成交走势
2021年3月青岛各区域二手房成交走势
3月份青岛市七区三市二手房均价环比2月均有不同程度上升，整体市场均价平稳，仅有高新区房价回落，市场均价为13,246元/㎡，环比下降0.08%。同比2020年3月份看，市南区降幅最大，同比下降4.99%；其次是即墨区（10,817元/㎡），同比下降4.60%。
山东省各城市二手住宅均价一览（单位：元/平方米）
一季度，青岛二手房市场保持了不错的温度，特别是3月，成为2019年至今青岛二手住宅最高成交单月。从近期青岛二手房市场表现及中介表示，学区房市场率先升温， 其次是市北、李沧部分次新房吸引了自住型置业者。
厦门
存量市场概述
基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对厦门存量二手住宅2021年3月份房价及走势进行市场监测。从监测结果来看，厦门3月份整体均价38,287元/m²，环比上涨0.89%。
具体来看，相比上月，五大行政区价格均有一定幅度的上涨，其中岛内思明区、湖里区环比上涨幅度分别为0.65%、0.81%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比上涨幅度分别为0.87%、0.44%、0.83%、0.91%。
厦门2021年3月全市二手住宅成交5,208套，环比上涨129.6%，同比上涨151.7%，二手住宅成交面积509,213平方米，环比上涨127.0%，同比上涨143.4%。
据统计，3月厦门楼市迎来供应高潮，1-3月份共领出18张预售证，5,799套房源进入市场。新盘入市老盘加推，且多数项目取得热销，助力楼市成交上扬。热闹的不只是新房，二手房表现同样亮眼，3月全市二手住宅整体均价38,287元/m²，环比上涨0.89%；成交房源为5,208套，环比上涨129.6%，成交量创下新高。市场回暖效应明显，预计短时间内厦门楼市热度仍将持续。
苏州
存量市场概述
从监测苏州市中心城区存量二手房房价水平和波动来看，如图所示，本月城市均价、各行政区价格略微上涨。其中相城区、吴中区、吴江区、苏州工业园区、虎丘区、姑苏区上涨幅度分别为0.06%、0.01%、0.13%、0.64%、0.02%、0.01%。(详见下图)
2021年3月二手房成交量8,009套，环比2月上涨74.30%，其中住宅成交7,152套，环比2月上涨60.00%。
苏州政府在三月份正式公布的苏州十四五规划，规划明确了推进建设苏州民用机场、十大千亿级产业集群、太湖科学城、苏州南部高铁科创新城；深化流动人口户籍制度改革，推进随迁子女教育同城化，促进基础教育优质均衡发展，新增 2 所以上国际知名学校在苏州办学，新增三家医院 10 家。建立健全基本住房体系。坚持“房子是用来住的、不是用来 炒”的定位，因地施策，不断建立和完善房地产调控机制，确保房地产市场平稳健康发展。切实解决中低收入家庭住房困难，特别关注新市民住房需求，规范发展公租房、长租房、廉 租房，精准强化对环卫、公交等行业住房保障，逐步扩大覆盖 面比例。开展政策性租赁住房试点，鼓励社会力量参与，调整 租赁产品结构，提供更多的“小面积、低租金、广覆盖”的政 策性租赁住房。到 2025年基本形成符合市情、购租并举、供 需平衡的住房保障体系。这一系列规划，都表明着苏州这座城市未来的价值会更高，在这一系列利好政策，和经历2月春节假期影响苏州二手房市场迎来“金三”量价齐涨。
温州
存量市场概述
基于世联评估和世联EVS的二手住房数据，我们对温州二手住房3月份房价及走势进行市场监测。从监测结果看，3月份温州市二手住房均价为18,007元/平方米，环比上涨0.55%，同比跌幅0.22%。本月11个区县市，均呈现环比上涨状态，其中鹿城区涨幅最高，为1.35%。
2021年3月温州的出让地块数量为6宗，其中住宅用地有1宗。二手住宅房价环比上涨0.55%，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。总体上，3月的楼市比去年同期好一些，预计短期内楼市仍将保持稳定。
无锡
存量市场概述
基于世联评估和EVS的房价数据，我们对无锡市2021年3月份的二手房走势进行市场监测，3月无锡存量住宅均价为14,367元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.67%，成交情况环比有所上涨。3月份无锡市除宜兴市外，各个区城市都处于上涨的状况，其中新吴区均价上涨幅度最大，环比上涨0.80%。
进入传统的“金三银四”的月份，各大楼盘开始活跃起来，部分放出后会持续加推；3月，在货币环境逐渐温和回归的背景下，热点城市调控力度不减；但是在抑制投机炒房，遏制房价过快上涨的政策下，会保障房地产市场平稳健康发展。综上，预计4月无锡房产行情依旧是平稳趋势。
西安
存量市场概述
3月西安市存量住宅均价13,251元/平方米，环比上涨0.95%。西安市房价稳中有升，同比上涨0.95%，预计短期内西安房价不会出现较大波动。
雁塔区房价独占鳌头为本市最高，均价为16,705元/平方米，环比上涨1.98%；临潼区涨幅比最大，环比上涨3.66%，均价6,505元/平方米。环比下跌的区域有：蓝田县9,046元/平方米，环比下跌2.75%；阎良区本月均价6,123元/平方米，环比下跌0.34%。从监测结果来看，西安中心城区及远郊区县二手住宅价格均呈现小幅上升趋势，稳中有升。
3月西安市存量住宅均价呈现小幅上涨状态，上涨幅度为0.95%。整体上，西安市各区存量房均价有涨有跌，波动幅度相对较小，预计短期内西安房价不会出现较大波动。
郑州
存量市场概述
EVS监测结果显示，2021年3月，郑州存量商品住宅整体均价为14,048元/平方米，较2021年2月份整体均价14,056元/平方米，环比下跌0.06%；较2020年3月份整体均价14,358元/平方米，同比下跌2.16%。
2021年3月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，虽有小幅波动但总体表现平稳。除金水区和二七区环比小幅下跌外，管城回族区、中原区、惠济区环比有小幅上涨。二七区跌幅较大，环比下跌0.51%，金水区环比下跌0.38%。管城回族区、中原区、惠济区环比涨幅均未超过1%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为15,867元/平米，管城回族区次之，均价为14,826元/平米。详见下图：
由数据可知，2021年3月，郑州市存量商品住宅均价整体略微下降，各区房价有涨有跌，且各行政区均价涨跌幅表现均较为平稳，总体趋势也依旧趋于稳定。3月市场回暖，受季节性反弹影响，房市有大幅升温，“小阳春”现象出现。预计2021年4月份，房市交易量会有所增长，在买方市场下，郑州存量商品住宅整体均价会持续微幅下跌。
太原
存量市场概述
从监测结果看，2021年3月份太原市二手住宅整体均价为11,030元/平方米，较2021年2月份整体均价11,037元/平方米，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.06%。较2020年3月份整体均价11,305元/平方米，呈现下跌趋势，跌幅为2.43%。
各行政区中，晋源区、尖草坪区、小店区均环比上涨，涨幅分别为0.50%、0.16%、0.14%。其余三城区环比下跌,跌幅在0.29%以内，其中下跌幅度最大的是万柏林区，跌幅为0.29%。详见下图：
数据显示，2021年3月份太原二手住宅市场整体呈平稳态势，晋源区、尖草坪区、小店区均环比上涨，涨幅在0.50%以内，其余三城区环比下跌,跌幅在0.29%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。
2021年太原市继续坚持 “房住不炒、因城施策”的定位不变，进一步加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序，太原二手住宅市场进入平稳下调期。2021年3月份太原市二手住宅市场整体保持稳定，较2021年2月份二手住宅整体均价环比微跌，跌幅为0.06%。预计2021年第二季度太原市二手住宅市场延续“平稳运行”态势，部分区域仍会出现小幅下跌趋势。
合肥
存量市场概述
从监测结果看，2021年03月合肥中心存量二手房均价较上月呈现上升趋势。长丰县均价为10,303元/平方米，环比涨幅为-0.85%，瑶海区均价为12,612元/平方米，环比涨幅为-0.32%，蜀山区均价为20,180元/平方米，环比涨幅为2.81%，庐阳区均价为17,705元/平方米，环比涨幅为2.34%，庐江县均价为7,928元/平方米，环比涨幅为-0.82%，合肥新站高新技术产业开发区均价为11,820元/平方米，环比涨幅为-0.14%，合肥经济技术开发区均价为16,303元/平方米，环比涨幅为2.21%，合肥高新技术产业开发区均价为18,237元/平方米，环比涨幅为2.74%，肥西县均价为13,367元/平方米，环比涨幅为1.73%，肥东县均价为9,671元/平方米，环比涨幅为0.14%，巢湖市均价为8,982元/平方米，环比涨幅为-0.81%，包河区均价为17,683元/平方米，环比涨幅为2.57%，从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上升趋势。其中蜀山区综合考虑政务区情况，包河区综合考虑滨湖区情况，如下图所示。
合肥房价涨势仍然如雨后春笋，新房市场出现了高首付或者全款并绑定车位才有购房资格的现象，二手房市场的热度更是持续攀升，挂牌价远高于成交价。在3月5日，合肥市网信办、市公安局、市住房保障和房产管理局联合召开约谈会，对一些发布误导社会住房消费预期消息，扰乱房地产市场秩序的自媒体进行了约谈整治，此前也针对炒房现象约谈了房产交易中介，目前来看，效果并不如意，还需实质性政策的出台来保障刚需购房者的利益。房地产回归理性并平稳发展必是大势所趋，从强调要牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位看，房子亦会逐步回归到其基本的居住功能上，而投资炒房者的空间也必然会越来越小。
世联●数据服务
自1999年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台，最小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于45万存量小区、1.3亿套住房，每月更新市场有效买卖案例800万条以上，累计案例总量10亿+条，实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务，可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景，与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系，帮助客户快速奔向大数据时代。
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世联评估
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