前方高能预警!沈阳首轮集中供地25宗地块全曝光

4月10日,沈阳发布了土地集中出让公告,此次土拍定于2021年4月30日上午9时。此次为沈阳第一次集中供地,共计出让25宗地块,共计229万方,总起价215亿元,9区均有地块出让。

4月30日集中供地地块信息一览

九区均有供地 苏区铁西数量最多 东沈河最贵

从区域上看,沈阳9区均有地块出让,其中苏家屯与铁西(包括经开区)出让地块数量最多,达到了5块,皇姑区4块,浑南区3块,大东、于洪、沈北新区各出让2块,沈河、和平区各1块。出让面积上看,苏家屯区总出让面积最多达到59.95万平,其次为浑南区45.89万平,皇姑区出让36.23万平排名第三,铁西区共计出让面积为19.69万平,而其中经开区出让面积就达到了17.15万平,主城地块面积已经越来越少。

从环线上看,25宗地块中,一环内、二环内出让地块各一宗,面积均未超过万平,两宗均为主城迷你地。二环至三环出让地块数量8块,三环至四环出让地块数量13块,四环外地块2宗。可见,二环、三环仍旧是未来房企的主战场,新盘仍旧集中在这些环线。而伴随着土地的开发,可以预见二环至三环土地将越来越少。

另外值得一提的是,本次土地集中出让,对于地块要求配建均比较高,其中9宗地块要求无偿配建学校——大东配建1所、皇姑配建1所、沈北配建2所、沈河配建1所、苏区配建3所、于洪配建1所。如果这些地块均成功出让,那么也意味着沈阳未来将新增9所学校。事实上,伴随着房地产市场的健康发展,政府在配建方面的考量已逐渐“前置”,未来居住周边学校紧张的问题会有较大的缓解。

除配建学校外,还有无偿配建公园、道路、绿化、邻里中心、产业等,以及商业业态要求等均在地块备注中有所呈现。可见目前沈阳土地成本实际上是在“隐形”增长,虽然成交价格为公开,而实际上的开发成本是要高于成交价格的,这对于开发商实力的要求也更高。

部分重点地块一览【沈河区】高官台街东-3地块

430土拍中关注度最高的地块无疑是沈河区的高官台街东-3地块,该地块位于东沈河板块,作为本轮土拍起拍价的“天花板”,备受关注。

根据沈阳自然资源局信息显示,宗地编号2021-003,地块名称高官台街东-3地块,四至范围东至东贸路西侧道路红线、南至东贸路北侧道路红线、西至规划绿线、北至22米规划路南侧道路红线及用地界线。土地面积113934.13平方米,用地性质商业用地(B1)、二类居住用地(R2),容积率为≯2.0>1.0,商业比例10%-11%,起拍价格为7980元/建筑平方米,最高限价9180元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式;地块有无偿代建学校、道路、绿地要求;同时,在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)。

(地块位置仅供参考,具体以实际为准)

根据地图显示,高官台东-3地块位于保利天汇项目北侧,紧邻高官台街,东侧为金鹏小区。地块除了紧邻保利天汇外,其东北方向则为金地·艺华年项目。相比之下,该地块更靠近主干道。

总体来看,高官台东-3地块,属于高官台板块的核心区位,是沈阳二环区域难得的大体量、低密度的地块,根据保利当年的8100元/建筑平方米配建8800平租赁房的拿地价格来看,预计该地价只高不低,很有可能冲击“地王”,同时带来的住宅项目大概率也是高端产品。目前东沈河板块内已引进保利、金地、万科等品牌房企,板块已形成品质住区格局,而该地块无偿配建学校等要求,也将为板块内带来教育方面的加码,究竟花落谁家,十分值得期待。

【皇姑区】西窑二期-2、西窑二期-1B地块

根据沈阳自然资源局信息显示,皇姑区首府新区板块将出让2宗地块——西窑二期-2、西窑二期-1B地块。

其中:宗地编号2021-005,地块名称西窑二期-2地块,土地面积75869.15平方米,用地属性为二类居住用地(R2),容积率≯1.8>1.0,商业比例9%-10%,起拍价格为6490元/建筑平方米,最高限价7670元/建筑平方米。该地块有无偿代建学校要求,地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式,同时,在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)。

宗地编号2021-006,地块名称西窑二期-1B地块,土地面积155839.06平方米,用地属性为商业用地(B1)二类居住用地(R2),容积率≯2.0>1.0,商业比例30%-31%,起拍价格为5630元/建筑平方米,最高限价6650元/建筑平方米。该地块有业态及自持要求,地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式;同时,在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)。

地块位置仅供参考,具体以实际为准

根据地图显示,西窑二期-2、西窑二期-1B地块位于皇姑首府新区版块,地块周边有金地江山风华、万科首府未来城等项目,周边目前有公交线路281、113路,板块内在建地铁6号线,未来公共交通较为便捷。近两年来,首府新区版块在新房市场频频发力,目前已经有万科、金地、华润等多家品牌房企进驻,且板块内采用产城结合模式,为板块后续发展升级打定了基础。另外两宗地块需配建学校、以及业态自持等要求,对于板块内的教育资源以及商业配套利好有所助力。

【皇姑区】三台子二、三号地

根据沈阳自然资源局信息显示,宗地编号皇姑2021-01,地块名称三台子二、三号地,地块四至:东至30米规划路(牡丹江街)西侧道路红线及用地界线、南至30米规划路(松山路)北侧道路红线、西至40米规划路(黄河北大街)东侧规划绿线、北至用地界线,土地面积125706.06平方米,用地性质为商业用地(B1)、二类居住用地(R2),容积率≯2.5>1.0,商业比例44%-45%,起拍价格6880元/建筑平方米,最高限价8260元/建筑平方米,该地块有商业业态及自持要求,地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式;同时,地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房(计入容积率,产权无偿移交政府)。

地块位置仅供参考,具体以实际为准

从地图上可以看到,该地块位于皇姑三台子版块,周边为成熟住区,华润昆仑御、万科紫台位于地块两侧,临近地铁2号线三台子站,周边配套成熟,居住氛围浓厚。但地块要求相对严苛,商业比例高达44%-45%,也是本次集中供地中商业占比最高的地块,这对于房企来说考验也比较大。此前网传的山姆二店将落户皇姑,如果该地块能引进山姆二店大型商超,那么对于三台子版块无疑又是一轮商配的升级。

4月30日,沈阳土市将迎来首次集中供地拍卖,25宗地块都能否顺利成交?最后将有哪些房企满载而归呢?欢迎大家关注沈阳安居客后续带来的持续报道。