威县人民政府通告!涉及威县很多村!

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威县人民政府

关于威县农用地和集体建设用地土地级别

与基准地价的通告

威县农用地和集体建设用地土地级别与基准地价制订成果已经专家组验收通过和县政府审核同意,现予公布,自公布之日起实施。

一、区域范围

(一)农用地

本次农用地土地级别与基准地价制订工作主要依据《农用地定级规程》(GB/T28405-2012)、《农用地估价规程》(GB/T28406-2012)及河北省相关技术规范开展,制订范围包括威县域范围内现状农用地。根据威县2018年土地利用现状库面积统计数据,全县农用地共计83739.0901公顷,定级对象总面积为83739.0901公顷。

(二)集体建设用地

本次集体建设用地土地级别与基准地价制订工作范围主要依据2018年土地利用现状库中的建设用地范围,土地用途为建设用地,土地利用方式符合城乡土地制度、规划管制及相关政策要求的集体土地。总面积为12781.02公顷。

二、基准地价内涵

(一)城区

1.估价期日为2020年1月1日;

2.土地使用年限国有农用地土地级别与基准地价年期设定为50年;集体农用地土地级别与基准地价年期设定为耕地30年;园地50年;林地70年;

3.权属类型:国有农用地和集体农用地;

4.用地类型:根据当地主要用地类型的实际情况确定,主要为耕地(水浇地、旱地)、园地、林地;

5.地价价格类型:国有农用地土地级别与基准地价界定为不同级别国有农用地使用权的平均价格;集体农用地土地级别与基准地价界定为不同级别集体农用地承包经营权、经营权两种权利的平均价格;

6.耕作制度:标准耕作制度为冬小麦、夏玉米一年两熟制;

7.农田基本设施状况:级别内平均水平的农用设施配套程度。

(二)集体建设用地

1.估价期日为2020年1月1日;

2.用途的设定:集体建设用地用途包括:商服、住宅和工业用地,住宅用地指仅作为居住用途的“宅基地”,不包括用于旅游、民宿等具有经营性收益的用途;

3.权利的设定:符合规划的集体建设用地土地使用权;

4.年期的设定:商服用地设定年限为40年,住宅用地设定

年限为无限年期,工业用地设定年限为50年;

5.容积率:商服用地基准地价容积率设定为1.5,住宅用地基准地价容积率设定为1.0,工业用地不设定容积率;

6.基础设施条件:设定为“四通一平”(宗地红线外通上水、通电、通路、通讯及宗地红线内场地平整)。

三、土地级别与基准地价制订成果

(一)农用地土地级别划分结果

(二)集体建设用地土地级别划分结果

(三)农用地基准地价结果

威县农用地基准地价结果表

(四)集体建设用地基准地价结果

威县集体建设用地基准地价结果表

附件:1.威县农用地土地级别与基准地价图

2.威县集体建设用地土地级别与基准地价图

威县人民政府

2021年4月16日

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