南京主城高端改善的“新引擎”
▲跑道公园规划设计效果图
1936年12月25日，“西安事变”和平解决后，蒋委员长夫妇在张学良的陪同下，乘坐飞机由洛阳起飞前往南京，降落的正是“全国最高级别的航空总站”：大校场机场。
人生天地间，若白驹过隙。自1929年大校场机场建成，机场上空响彻天空的飞机引擎声，成为一代又一代南京人的特殊记忆。21世纪初，南京加快现代化发展进程，大校场机场搬迁的问题被多次提及，并于2005年开始编制南京红花-机场地区概念规划方案。
终于，在2015年7月30日，坚守了86年的大校场机场正式关闭，飞机引擎隐退，大校场“安静”了下来。是终点，也是起点，取代飞机引擎的，是一座强势发动的新“引擎”：南京主城高端改善的“引擎”，正在切换。
01
南京主城的改善引擎，正在切换
提问：南京买房人，想要在南京主城实现高端改善的梦想，有哪些区域值得考虑？
“河西啊！”大部分人脑海中，率先跳出来的，多半是这个答案。着实，近几年的南京主城高端改善市场，河西“唱独角戏”。
河西中的新房供应，习惯性“青黄不接”。华新城、世茂天誉等老盘，相继收官；去年亮相的苏宁檀悦与保利云际都是“急性子”，走的是“速战速决”的路线；海玥花园、葛洲坝五矿金陵府等备受期待的纯新盘，无奈患上了“拖延症”。眼下最值得期待的楼盘，是“加速超车”颐和源璟，预计在春节后推出首批房源，放风价约5.5万-6万/㎡。
河西南的新房供应，看起来“还不错”。6.4万/㎡的葛洲坝南京中国府，每次开盘都“卖到脱销”；“双子星”滨江ONE与万科翡翠滨江，加上升级装修包后的均价，集中在58595-58995元/㎡，同样不愁卖；价格稍低的，是52000元/㎡的河西金茂府与“突击”开盘、53000元/㎡（包含升级装修包）的建发珺和府。
南京主城高端改善市场，河西“唱独角戏”久矣！但去年3季度，与河西“分庭抗礼”的“新成员”出现了：大校场区域的楼盘，接连强势亮相。有多强势？看看这三家“已登场”楼盘的首开数据，你就知道了：
去年9月27日，华著兰庭以44800元/㎡的销许均价首开，244套房源，吸引3834组买房人报名，首付6成起，起步户型约100㎡，平均16个人抢一套房；
去年10月28日，云澜尚府以44780元/㎡的销许+3500元/㎡的升级装修包首开，256套房源，共计1015组买房人参与摇号，起步户型约143㎡，首付8成起；
去年12月23日，金陵华夏中心以43680-45990元/㎡的销许均价+2500元/㎡的升级装修包首开，2313组买房人报名272套房源，起步面积约121㎡，首付同样8成起。
喏，你瞧，从河西“独大”，到大校场区域的强势登场，南京主城高端改善市场的“引擎”，正在切换。
02
他们，看中大校场什么？
或许你会有如此疑问：
为何大校场区域才刚刚起步，就能与河西南“分庭抗礼”？河西南，从2012年的17000元/㎡到2018年底的52000元/㎡，用了6年时间，为何大校场开局即“王者”，不算升级装修包，房价就能飙到4万5？不如，一起来听听他们怎么说的：
回“主城”改善的王女士
在南京工作10年，充分享受过房价红利。6年前，她和先生以17500元/㎡入手九龙湖某盘的一套小三房。去年宝宝出生，小三房瞬间拥挤，考虑到宝宝的教育问题，换房改善迫在眉睫。先生在软件大道上班，自己的单位在河西。于是乎，“去哪儿都方便”、“有南外本部新校区”、“未来教育值得期待”的大校场区域，成为他们的首选。
追求更好居住环境的“主城人”姜先生
在光华路住了十几年，老小区的居住环境和物业都一般。姜先生平日里加班多，周末难得睡个“懒觉”，还时常被小区的嘈杂声扰了美梦。“改善，当然找环境更好、住着更方便的房子。为了买大房子搬离主城，不叫改善，叫将就。”姜先生发现，在主城，能满足自己条件的新小区并不多，即便有，也是动辄七八百万的总价。去年亮相的大校场区域，似乎是为自己量身定做的。
以“投资”需求为主的河西人苏先生
刚过不惑之年的苏先生，住在河西的大房子里，还有一套小房子收租。去年开始，苏先生起了“卖小房子投资大房子”的念头。他有自己的“小算盘”：河西南的利好，早已眼见为实，新房飙到五六万，倒挂空间已被大大压缩。但，刚起步大校场不一样，未来的一切，都值得想象。
与“摇到哪家买哪家的”广撒网投资客所不同，他就认定了机场跑道公园两侧：这里是核心中的核心，“‘边缘’的保利堂悦和复地宴南都，二手房都飙到5万+了，均价4万5的核心中的核心，不香嘛？”
发现了吗？他们选择大校场区域的理由，离不开主城的稀缺地段与强势的规划，更重要的是，与规划利好已充分被买房人认知的河西南相比，刚刚起步的大校场，“充满想象”。当一部分人还在打量大校场的规划时，那些“精明”的买房人与投资客，早就盘算着“还能凑出几张房票”了。
03
未曾见过的生活蓝图，将在这里展开
那么，大校场区域的未来，究竟是怎样的？ 规划显示，约9.94平方公里的大校场片区，将以约2.6公里长、60米宽的主跑道为基底，形成集产业发展、文化集聚、城市观光、健康休闲、生态景观为一体的“城市文化客厅”。并且，密路网小街区、跑道公园、白地先进规划理念得以坚持，智慧城市、海绵城市、低碳城市、绿色建造等新理念与新技术，也在此落地生根。
未来，以约2.6公里长的机场跑道为中心，一幅此前未曾有过的大校场“震撼”蓝图，将展现在南京人的面前：
未来，大校场居民的生活，有着浓郁的历史文化气质：南京博物馆故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆等市级、省级与国家级配套，将位于此。
南京市博物院故宫馆，全国第三座博物院，以展陈故宫南迁文物为主线；江苏省文化艺术中心，打造南京首个时尚传媒类企业总部聚集区；中国第二历史档案馆新馆，将成为一座极富历史特色的中央级国家档案馆。
▲示意图
未来，大校场居民的生活，有着多样化、包容的国际范儿：
▲中芬中心鸟瞰图 来源：秦淮发布
中芬经贸文化合作交流中心，将成为低碳生态技术展示的窗口和中芬合作交流的重要平台、将成为连结两国在经济、文化、环保等诸领域合作纽带。以“破冰船”为设计原点的中芬中心，造型十分“带感”。
酒店、办公、展览中心、以及商业和多功能空间形同一栋栋“巨型冰块”，仿佛漂浮在镜面水池之上，人影、楼影与树影交互。
这还没完，中法合作交流中心，也有望落户于此！
▲南部新城医疗中心 来源：网络
未来，大校场居民的生活，是极其便利的：大明路东、响水河西的南部新城医疗中心，已在2018年年底投入使用；隔壁的银城G63地块，定位国际医疗健康城。
轨道交通，那就更不必担心了。除了已通车的地铁1号线、3号线等轨道交通外，在建中的地铁5号线、6号线、10号线二期等也将为南部新城提供便利，后期还有规划的地铁16号线。“一键配齐”6条地铁线路、11个站点的大校场，如此配置，怕是河西也要直呼“羡慕”了！
暴雨时节，蹚水上班？在大校场，这是不存在的！要知道，这里可是海绵城市啊！用官方的话来说，“建成后将有助于实现城市良性水文循环，最终可有效应对百年一遇的洪水”！对了，这里还是智慧城市呢！包括智慧工地、智慧交通、智慧管廊等等，都将为大校场的未来生活提供便利。
如此美妙的大校场，也难怪每家楼盘的每次开盘，都以火爆收尾了。但，我们需要注意的是：大校场的“发展轨迹”，也是有城市规划师的“小九九”的。
04
最“醇香”的机场跑道
2019年，是大校场在南京楼市“重磅出击”的一年，接连出让多幅优质地块：
2019年，先后出让了云澜尚府、明阅府、华著兰庭和金基G76，楼面地价分别为29705元/㎡、16597元/㎡、28666元/㎡和19408元/㎡；
2020年1月15日，金基拿下望樾府，楼面价为31149元/㎡；4月30日，华夏幸福和金地商置分别以63亿和68.7亿的底价拿下G12综合地块和G13商住地块；
▲示意图 仅供参考
敲黑板，大校场片区的发展节奏，仿佛品尝一颗神秘的酒心巧克力：最先品尝到的，是醇厚微苦的巧克力糖衣；最精华的，却是厚实醇香的酒味酱心。
大校场的发展节奏同样如此，最先出让的“外围”地块虽然高调，但最“甜”的却是机场跑道公园两侧的两大超级综合体项目。于大校场而言、于南部新城而言、于南京而言，机场跑道都足以称为“城市封面”：
前身为大校场机场主跑道的机场跑道公园，将打造为全国规模最大、保存最完整、最具活力的机场跑道公园，并在跑道两侧建设城市大型公共设施。
不要怀疑你的眼睛，要相信，效果图上美得“梦幻”、“不真实”的机场跑道公园，未来，是可以呈现在你的眼前的！
▲跑道公园规划设计效果图
暂定为“九号云层”的机场跑道，将升起一片片绚丽的“云朵”，不仅能够为机场跑道公园提供照明与遮荫作用，还将与原跑道的地面局部喷绘成大地彩绘。如此高颜值，会不会恍惚间以为闯入了童话世界呢？
▲跑道公园规划设计效果图
机场跑道公园，有“内涵”，宋美龄候机楼、老航运楼、瞭望塔、机窝、油库、大件库、七桥瓮等带有南京印记的历史文化资源，都会进行保留与展示，成为历史文化客厅的重要元素。
▲跑道公园规划设计效果图
机场跑道公园的上方，规划了商办建筑、开放街区、混合街区等，最“高调”的当属400米高的城市地标，将依托滨水资源和超高层甲级办公，打造新型文体服务企业集群，构成机场跑道公园两侧的优美天际线。
▲示意图
地下空间，将打造新型地下基础设施综合体，集交通、商贸、休闲和生态等功能为一体。日前，机场跑道地下空间已开建，未来将串联起在建中的地铁5号线、6号线、10号线二期和规划中的地铁16号线，与地上跑道公园共同组成南部新城的“文化客厅”。
▲跑道公园规划设计效果图
建成后的机场跑道公园，是开放式的，不准许车辆通行，并要求两侧地块不得在跑道一侧设置围墙，建筑近地层应设计透明界面，并鼓励采用个性化、多样化的设计，如露台、架空、室外台阶、屋顶花园等。塑造建筑近地层建筑界面的趣味性与韵律感，增强建筑内部人群与跑道视觉与活动的互动关系。
未来，大校场居民的生活，不再是“公司——家”的两点一线，公司就在家附近的透明写字楼里；下班后，在楼下或旁边的商场享用一份美食、看一场电影；也可能踱步去健身房撸铁；在机场跑道公园散步的时候，无意中瞥见一家自己喜爱的文创店；今天江苏省文化艺术中心的宣传海报，刚好是自己感兴趣的展览或演出……
这样“没有计划”的生活，随时随地都可能会与小美好不期而遇；这里的生活，是“无界”的，地铁6号线、10号线轨道交通，可通达全城。
机场跑道公园，正是大校场片区最醇厚的“酒味酱心”。
所以，我们能够理解，为何南京南站已开发成熟，为何大校场机场已停飞约5年，顶着“南核”帽子的大校场，却始隐忍不发；为何华著兰庭和云澜尚府已卖得风生水起，“南核”核心区的两个重磅级的项目——金陵华夏中心与金地商置G13，才姗姗启动。
这两个涵盖了写字楼、住宅、购物中心等多业态的超级综合体项目，太重要了，考验的不仅是房企资金实力，更考验房企的运营能力与综合实力，绝非一般房企能够“吃得下”的。
▲效果图
以机场跑道公园“起点”的金地商置G13为例，包括高端住宅、酒店式公寓、购物中心和商务办公于一体，出让公告明确要求“该地块的商办和住宅须同步开工、同步建设”。
▲效果图
日前，金地商置G13的住宅组团为金地·大成雅境，是最新高端系金地峯汇系产品，首个峯汇系作品为纽约曼哈顿格莱姆的峯汇121，超高窗墙比、大面积落地窗、极为俊朗的外立面……极具国际化审美，
除了金地·大成雅境住宅组团，金地商置G13还包含约12万方的购物中心，均为自持物业；办公楼，要求按照5A级写字楼标准建设，销售应以整栋为最小单位，能有能力入手一栋的企业，财力和实力嘛，你懂得。
▲示意图 仅供参考
当然，金地商置G13不仅是机场跑道公园的“物理起点”，还是南部新城的“精神起点”，总建面约72万方的城市共生体，备受全南京的期待；也是金地商置在南京的新“起点”，作为集团重点项目，金地商置将最新高端系金地峯汇系落地G13，购物中心、写字楼等同样值得期待。
时间通往美好的未来，让我们一起见证“九号云朵”从效果图变身为手机里的“打卡图”，也让我们一起期待大校场所带来的生活场景。