哪里禁止新建?个人如何申请建房?邓州城区个人住宅建设管理暂行规定来啦!

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邓州市城市规划区个人住宅建设管理暂行规定(修订)

第一条:为加强城市规划区内个人住宅建设管理,切实解决城市规划区内确需自建住宅的居民需求,以打击违法违规建设和双占的现实需要,延续《邓州市城市现划区个人住宅建设管理暂行规定》(邓政[2018]36号)的相关规定,并做出部分修改,重新颁布。

第二条:本规定适用于邓州市城市规划区内个人住宅的建设管理工作;本规定中所指规划区的具体范围以市政府批准的《邓州市城乡总体规划》确定的界限为准。

本规定所称个人住宅建设仅指居民个人房屋十分破旧,经专业机构鉴定已成危房,不能正常居住的的困难群众在宅基地上进行新建、改建、扩建的建设行为

第三条:规划区内个人住宅建设管理实行备案制,取得备案证后方可开工建设。备案证不能作为办理房屋产权的依据,在涉及拆迁时建筑成本不予补偿。

第四条:城市规划区个人住房建设实行市、所在辖区办事处(区)、村(社区)三级审核和联审联批管理机制。建立邓州市城市规划区个人住房建设管理联席办公制度,联席办由市政府 任主任, 副主任,属地办事处,市住房和城乡建设局、城市管理局,自然资源和规划局、规划中心等部门分管副职为成员,办公室设在 。

第五条:个人住宅建设,必频取得合法主地使用权证或者不动产权证。原则备案不得超过两层,200 平米(联建户除外)。其办理程序如下:

(一)个人申请。由建房户个人据实填写个人自住房屋建设备案申请表(规划中心领取),同时附土地使用权证(或不动产权证)复印件、相关地籍查档证明,由住建局组织有资质的第三方房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告,向所在居委会居民小组提出建房申请。

(二)四邻签字确认。由居民小组负责会同申请人向其所建房屋的四邻住户说明申请建房情况,征求四邻意见,由四邻户主签署意见后上报居委会。

(三)居(村)委会复核。居委会要对建房户宅基地的合法性及四邻情况进行复核,对符合建房条件的签署明确意见后报街道办事处。

(四)街道办事处审核。街道办事处要依照本文件定期研究辖区内居民住房建设申请,负责甄别是否属于住房困难群众,审验申请户的四邻意见及房屋实际情况,办事处主要负责人要亲自到实地进行勤验,对于符合条件的,在拟建房位置予以张榜公示,公示时间不少于7天。经公示无异议的,办事处主要领导签署明确意见后上报。

(五)市规划中心初步审查后,市主管领导组织属地办事处,相关职能部门实地查看,召开联席会议进行集中研究。

(六)社会公示,定期将拟准予备案的申请户在拟建设位置进行公示,公式内容包括拟建房位置,拟批准的层数,面积等,公示时间不少于10天。公示无异议的,为期办理相关备案手续。

手续。

(七)核发公示牌。对符合条件并公示无并议的申请户办理备案证,并户统一制作公示料,公示牌内容包括备案证号,建房位置、批准层数、间数、面积等批准内容。

(八)定位效线、开工建设。建房户在现场公示牌安装完毕后,持备案证向规划中心申请定位放线,规划中心会同街道办事处、城市管理局、居委会管理相关人员进行现场定位放线,现场填写放线记录,移交备案资料。

(九)备案证有效期为一年,一年内未开工建设,自动失效。建房者应在有效期满前30天内向规划中心提出延期申请。

第六条 城市规划区内有下列情形之一的,不得批准个人新建或扩建住宅:

1、老回水系控制区域。北至雷锋路、东至穰城路、南至南环路、西至交通路。

2、新回水系控制区域。东至207国道,南至南一环、西至平安大道、北至湍河。

3.已列入市年度改造计划的棚户区(城中村)改造范围的(由办事处审核把关)。

4.文物保护区和风景名胜区所划定的禁止或控制建设区域。

5.影响环境,造路交通、旅市劳洪、销的发金、公用设施和城市景观风貌的区域。

6.占用高压供电走廊和压占地下管线,防洪排水设施的。

7.临城市现状主于道或规划主干道(填路红线控制宽度大于30米)、临城市现状次干道或规划次干道(道路红线控制大于等于16米)两侧。

8.法律、法规禁止的其它情形。

对于老回水系控制区域,一家一户的零星住房建设原则上不予备案。但可以通过多户联合(不少于3户)的方式,按照一定的建筑方案进行联建,住房层数、高度必须和区域风貌相协调,设计方案报市联席办及城建领导小组会研究,通过后予以备案建设。

第七条 本着解决群众住房刚需,解民所急、解民所需的原则,对于用地性质不符,不在近期建设拉制区域且位于现状村庄内的,只要不严重影响规划即不占压规划5线的(红、绿、蓝、紫、黄线),原则上予以备案。

第八条 对于不符合文件规定,却又急需住房的困难群众。向辖区办事处提出申请,辖区办事处会同征收办通过调查核实后,交联席办研究征收。

第九条 职责分工

(一)街道办事处具体负贵受理本辖区内建房户的申请,并进行初步审查、辖区内公示、以及对辖区内出现违法违规建设行为的发现、上报等工作。另外对于不符合文件规定的急需住房群众,做好征收工作。

(二)自然资源和规划局具体负责对于无土地手续申请户的不动产权证核发工作。

(三)规划中心具体负责审查合格后建房申请的现场踏勘、备案、社会公示、定位放线等工作。

(四)住建局负责组织对规划区内个人申请建房户的危房鉴定工作,另外还对施工资质、工程质量、工程安全进行备案、监督、检查的工作。

(五)城市管理局负责对规划区内所有违法违规建设行为的查处工作,并接受对各类违法违规建设行为的举报、查处等工作。

街道办事处、自然资源和规划局、规划中心、住建局、城市管理局等单位要按照职责分工,认真履职,并建立健全信息互通、资源共享、协调联动的管理机制。

第十条 本文件自发布之日起实施。

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