这一次,又是北园!

时代风起云涌,济南主城迎来大更新!

未来3年,济南主城内将实施108个城市更新项目任务,涉及87556户、2084.75万㎡!这是济南“中优”城市更新3年计划的内容。

主城的大更新,使得主城内的天桥区站在了发展的风口。

近期,关于天桥的各种利好频频占据了济南本地新闻的“头条榜”,这不仅利好天桥区的城市建设,更为天桥区的楼市带来前所未有的机会。

1st

天桥区今年拟拆迁300万㎡

城市面貌将发生翻天覆地变化

作为济南主城中心区之一,天桥区最近的发展势头很猛,其众多城市更新项目在朋友圈、新闻客户端刷屏——

3月27日,天桥区成大国棉一厂片区改造项目发布征收冻结通告,其集体土地征收拆迁已完成95%。该项目位于北园大街以北、小清河以南,未来将建设商业商务、学校、住宅等,并大大提升周围城市的整体形象。

4月6日,天桥区丁太鲁新徐片区城市更新项目非住宅房屋补偿意见出炉,片区征收拆迁箭在弦上。这里未来将建设为冰雪为主题,集文化、旅游、娱乐、购物、五星级及以上酒店为一体的大型文旅综合体。

4月15日,天桥区中恒商城以南的晨光纸业地块冻结。这片位于北园大街以南、济泺路以东的土地,将打造涵盖购物中心、商务办公及高端住宅的区域新地标,从而带动北园大街沿线商圈的升级。

(天桥城市更新项目效果图)

4月17日,王炉北辛社区城市更新项目举行签约仪式,它被定义为小清河两岸城市发展天际线上的节点性、引爆性项目。

再加上此前的泺口二期项目、标山二期项目、四建—交运地块改造项目,天桥区的征收拆迁正在如火如荼地进行之中。

天桥区的城市更新还体现在土地市场。在今年年初发布的政府工作报告中,天桥区明确提出今年计划拆迁面积突破300万平方米,力争实现供地3500亩,开工建设300万平方米。

在最近公布济南市2021年供地计划中,天桥区计划供应的住宅用地为59.47万㎡(折合892.05亩),其中包括成大国棉一厂地块、泺口二期地块等。

(天桥区2021年拟供住宅用地)

大规模的土地供应意味着大规模的开发建设。未来几年,天桥区将迎来众多建设项目,城市面貌也必将发生翻天覆地的变化。

2nd

离不开北园,买房却有烦恼

这一切终于要改变了

天桥区大规模的城市更新,给周围的楼市带来极大契机,它将解决很多主城内居民买房的痛点。

作为济南主城中心区之一,天桥区在济南历史上扮演者重要角色。时至今日,这里依然是济南主城的繁华之地。

在天桥区,济泺路-英雄山路纵穿济南主城,形成了济南主城的中轴线;北园大街横贯济南东西,在济南主城北部构成了繁华的“北园商圈”。

这其中,北园大街距离大明湖在1公里之内,距离趵突泉、泉城广场的直线距离也在2.5公里左右,可谓是济南主城非常核心的位置,附近的生活非常方便。

(大明湖风景)

生活在北园商圈的人都知道,这里既有一些小商品市场,也有众多大型家居市场,还有银座购物广场等大型商业购物中心,可谓是集百货、家居、家电、超市等于一体,是“一站式购物”的繁华商圈。

而且,济南北园商圈最近还迎来一个重大利好,那就是济南2号地铁线的通车。

2号地铁线是济南现有地铁线路中最重要的线路,它贯通济南东西,还连接了1号线、3号线,让济南地铁从线变成了“网”。而刚刚通车的2号地铁线,就穿过了北园商圈,并在附近设置了济泺路、生产路等地铁站点。

(济南2号地铁线路图)

坐拥济南主城稀缺地段,繁华商圈就在身边,还有刚刚通车的地铁线路,这让很多生活在北园的人都不愿离开这个地方。

而且,位于主城内的北园不同于一些新城区,这里更有烟火味儿,也更有家的味道。

一位读者曾向我们说道,她喜欢生活在北园,不仅仅是因为这里拥有繁华的配套,更因为她和家人的工作在附近,她的亲戚朋友圈也在附近,这里拥有几十年的生活回忆,她离不开这个地方。

(北园立交桥夜景)

但很多生活中北园的人也有烦恼。

作为济南的老城区,北园附近很多社区建成年代较早,没电梯、少车位、社区绿地不足、户型不好、没有物业服务等是普遍性问题,住在这样的社区体验感很差。因此,很多住在这里的人都有强烈的改善性需求。

另一方面,北园附近的好房子实在是太少了,能兼有产品、园林、户型、物业的好房子更是少之又少。

就这样,北园的繁华与高品质的住宅成了一对矛盾,很多人在享受北园成熟配套的同时,只能忍受狭窄、破旧的老房子,以及没有物业服务的痛苦体验。以至于上面的读者向我们感慨:离不开的北园,买不到的好房子……

但现如今,随着天桥区城市更新的加速,北园附近的城市面貌将发生巨变,附近的楼市也在发生变化……

3rd

低密度小高层社区

北园地标性改善盘来了

今年的北园商圈,迎来一件大事:曾经辉煌的济南毛巾厂地块,正经历着蝶变新生,一座高品质的住宅社区在这里崛起。而且,它还是万科出品的高品质住宅。

济南毛巾厂曾有过辉煌的历史,承载着济南人深深的回忆。在去年6月份,济南毛巾厂地块挂牌出让,万科斥资3.99亿元拿下该地块,并将出资代建项目东侧的一所小学。

现如今,该项目已经即将入市,项目案名定为“万科繁荣里”。

(济南毛巾厂地块,变身为万科繁荣里)

就如它的案名一样,这是一个坐享主城繁华的社区。

万科繁荣里位于北园大街以北、凤凰山路以东,距离大明湖的直线距离只有1.8公里左右,是济南主城内非常稀缺的地段。

它距离北园大街仅有700米左右,附近有银座购物广场等大型商业综合体,也有山大二医、省立三院、军区总医院等医疗资源,还有2号地铁线生产路站等交通设施,各类生活配套一应俱全。

(万科繁荣里区位)

而且,万科繁荣里还在东侧代建一所小学,这所小学已经公示规划。它是一所36班制的小学,不仅有1.47万㎡的综合教学楼,还有篮球场、排球场、足球场等,让孩子在家门口就能享受良好的教育。

(万科繁荣里代建小学效果图)

除了外部配套的繁华,万科繁荣里还有一大标签:这是一个低密小高层社区。

目前,济南老城区内很多新建住宅密度较大,居住舒适度比较一般。

万科繁荣里不一样,它的地上容积率为2.3,都是10-18层的小高层产品,至宽楼间距达到60米左右,让每一栋住宅都有良好的采光,这在北园附近的新房市场中独树一格。

(万科繁荣里楼栋分布图)

这样一处低密度社区还有另外一个亮点:高颜值。

它采用了现代设计风格,外立面呈现高级灰的色调,同时配以大面积玻璃窗,让人一眼就能分辨出它与其他社区的不同。

(万科繁荣里产品效果图)

低密度和颜值,不仅让万科繁荣里拥有了很高的识别度,而且也让这里的居者有了不同的人设——

住在这里,意味着更有品味、更尊贵的生活,意味着更高的社会圈层。

一句话总结:未来的万科繁荣里,必定会是北园附近标杆性的改善性社区。

4th

全新的宽境户型

万科品牌首落北园

一个社区的居住舒适度如何,户型发挥着直接作用。在北园商圈附近,绝大部分原有社区的户型都很差,南北不通透、客厅狭小、卫生间不通风等是常见痛点,众多改善性居民早已经受够了这些旧户型带来的不便。

而万科繁荣里的到来,将为周围居民带来新一代的全明通透、宽境设计户型。

万科繁荣里仅有两个户型,面积分别为100㎡和130㎡。其中,100㎡的户型是三室两厅一卫产品:

我们可以看到,这个户型的通透性很好,其阳台、客厅、餐厅、厨房南北连为一线,空气流通彻底。

它的南侧总面宽达到9.65米,客厅有阳台,两个卧室有飘窗,让室内阳光充足。

它的玄关处设置了柜子,让大家进入家门就能将身上杂物安置妥当,从而让家里井井有条。

130㎡的户型是四室两厅两卫:

这是一个“四叶草”户型,房间内四个卧室分布在四角,让各空间的隐私性更好,同时让室内空间充分利用,不浪费一丁点面积。

它的通透性也很好,各个房间都有窗户,全明通透,南侧有阳台和两个飘窗,采光通风效果都很好。

很多人都说,万科是一个“全优”开发商,其产品还有很多其他亮点。

比如万科的装修,不仅会使用众多国内外知名品牌,还非常体贴入微,买万科的装修房不仅能省去自己装修的麻烦,而且通常会比自己装修的效果更好;再比如万科的园林,通常会考虑各个年龄段的需求,在社区内打造全龄化的活动空间。

(万科繁荣里园林规划)

对于万科繁荣里来说,最值得大家期待的应该是万科物业。

北园附近很多社区的物业服务比较一般,甚至没有物业服务可言。如果想在附近买一处拥有优质物业服务的社区,那简直是无房可选。

万科物业自进入济南以来,已经赢得了良好的口碑。最近一两年,济南一些大型社区更换物业,众多业主纷纷选择了万科物业,从侧面印证了济南人对万科物业的认可。

现如今,万科繁荣里的到来,使万科物业服务在北园附近首次落地。住在北园附近的众多改善性买房人,也终于有机会享受万科的物业服务了。

(万科繁荣里社区规划)

行文至此,如果你住在北园附近,还会为寻找改善性住房而发愁吗?万科繁荣里的到来,为大家提供了一处兼顾品牌、产品、户型、物业等各方面优势的社区,它值得大家的重点关注。

据了解,万科繁荣里预计会在6月前后开盘。本月24日,万科繁荣里将开启入会,入会后可享受开盘3万元的优惠。同时,万科繁荣里“VR样板间+园林”也在同日开放,想在北园附近改善居住条件的小伙伴可以去看一看。

——全文完——

济南楼市观察原创文章,如需转载请获得授权!