原创 刘晓博
从2021年4月21日的18点，到4月22日的18点，短短24小时内楼市传来了三个大消息。
出手的都是大城市，其中两个还是一线城市。它们分别是：广州、厦门和北京！
广州的楼市新政，是在昨天（4月21日）傍晚公布的。
广州市政府办公厅发布了“关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知”，宣布了两个重要的新政：
1、享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
2、将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
下面点评一下广州的新政：
广州的楼市调控力度虽然远远赶不上深圳，但此次力度跟自己相比，不能算小。两条都有杀伤力，其中第一条大幅提高了人才购房的门槛，尤其是社保不能补交。
二手房买卖增值税免征年限从2年提高到5年，相当于给二手房交易大幅加税。对于普通住宅来说，如果两次买卖中间间隔少于5年，需要缴纳差价的5.6%，每套房子加税数万到数十万不等，可以大幅提高二手房交易成本。其结果是，9个区二手房将有显著降温，资金将集中到新房市场。
另外值得关注的是：广州11个区，这次加税的不是全部限购的9区，而是略有差异。花都区限购，但这次不加税；增城区不限购，但这次加税了。
为什么？看看地图就知道了，花都区和从化区（2个不加税的区，后者还不限购）都在广州的北部。而广州发展方向是东进和南下，所谓东进其实重点在增城区（不限购，此次加税），南下重点在番禺和南沙。
广州发展方向，决定了东面和南面楼市都比较热，北部稍微冷一些。所以此次花都区和从化区不加税。这对于他们来说，是利好。
再看厦门这次清查违规使用经营贷。
4月22日，据当地媒体报道，福建省厦门市10部门联动开展集中整治二手房市场“经营贷款等信贷资金违规流入房市”专项行动。目前，已累计排查疑点贷款5016笔，金额41.99亿元，查实违规贷款697笔，涉及金额5.84亿元。
这个数据，可谓寒气逼人，影响力将远超厦门，会倒逼一线城市、强二线城市加码清查行动。
北京至今清查出的违规使用的经营贷为3.4亿元，上海为3.39亿元，广州1.47亿元，深圳为5180万元。都远远低于厦门的5.84亿元（厦门口径略宽一些）。
而厦门的房地产市场显然要比北上广深小很多，从住户贷款余额看，上海全国第一、深圳第二、北京第三、广州第四，都数倍于厦门。
这意味着，全国清查贷款资金违规流入楼市，还会继续升温。其中深圳还有“深房理”大案未了结，估计未来查出的金额会有较大幅度提升。
但整体而言，清查违规贷款流入楼市，主要目标是稳定楼市、给楼市降温，而不是让楼市崩溃。这一点，大家要非常清楚。
过去24小时的第三声惊雷，是北京再次发布了措辞严厉的文件。
北京住建委4月22日傍晚通过官网发布了“关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知”。
文件要求：“依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势”。
还表示：对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”（门店停业整改，暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单）。
北京此次治理重点主要在两个方面：
1、借学区房等炒作房价。检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
2、信贷资金违规购房。检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，是否要求购房人书面承诺购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。
这一轮楼市回暖以来，北京属于动手比较早的城市，出台的措施也比较强硬，措施严厉。对稳定楼市起到了重要作用。
但也应该看到，由于北京和深圳的比价关系发生重大变化，北京的确有跟涨深圳的要求。过去两三个月，北京海淀区的学位房，局部出现了30%左右的涨幅，对全市市场回暖产生了刺激作用。
如果不加以管制，北京房价也可能出现跳涨的态势。毕竟，北京汇聚的资金接近19万亿，是深圳10万亿的将近2倍，是广州6.9万亿的接近3倍。
企业总部太多、独角兽企业太多、富人太多、资金量太大，是北京的基本面。想压制住北京的房价，的确难度比较大。
北京已有的楼市调控措施，已经堪称全国最严厉。只有二手房参考价上，没有做到深圳的程度。
另外，根据财政部公布的最新数据，一季度跟房地产有关的数据如下：
一季度，国有土地使用权出让收入16467亿元，同比增长48.1%。
全国契税收入2038亿元，同比增长68.2%；
土地增值税收入2060亿元，同比增长40.5%；
房产税551亿元，同比下降9%。
“三税一费”，3个暴增、1个锐减，意味深长。
卖地收入1.6万亿以上，同比增长了48.1%。而2019年一季度，总卖地收入为12061亿元。2021年一季度跟2019年同期相比，卖地大增了36.5%。两年平均增速为16.8%，这是过去两年GDP平均增速（5%）的三倍还要多。
类似的情况，还出现在契税、土地增值税上。至于房产税，因为目前只面向企业征收，国家给企业降税，所以收入是下降的。
总之，从税收、卖地收入看，一季度楼市都非常火。此前全国新房交易数据也显示了这一点。
所以，国家最近频繁打压楼市，是因为一季度楼市太火爆了，这种局面不能再持续下去。否则，房地产这头灰犀牛将会惹事。
热点城市的持续调控，会把资金挤向偏冷的城市，比如郑州、济南、青岛、石家庄、天津等地楼市，慢慢会有所回暖。