继上海、杭州、成都等地对法拍房实行限购后，长沙也将热点楼盘的法拍房纳入了限购范围。
4月21日，记者查阅阿里司法拍卖平台发现，长沙正在拍卖的二手房中有部分要求，竞买人必须具有当地购房资格。长沙有关部门透露，本市将建立法拍房精准限购名录库，对热点区域、楼盘法拍房进行限制。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“此次长沙虽然没有明确发文，但其实和此前上海类似，在具体的司法拍卖房房源中，会明确限购的相关条款，所以可以理解为是政策收紧的导向。”
此前，由于长沙法拍房此前并不限购，给了不具备购房资格的人群提供了购房机会，一些别有用心的炒房客也顺势而上，抬高了法拍房的价格。
3月6日，阿里司法拍卖平台显示，位于岳麓区观沙路八方小区的一处法拍房，房屋建筑面积为138.69平方米。凭借其周边优质的教育资源配置，均价竟达到4.55万元/平方米，经过150多次出价，拍卖成交总价达628.12万元。
值得注意的是，这一价格相较于2019年同一小区的出让房价已然翻番。此外，该区域周边二手房均价约1.5万元/平方米，上述法拍房成交价远超周边二手房的售价。
“从实际情况看，长沙这两年房地产调控总体到位，但是一些司法拍卖房因为不限购，也出现了价格炒作等现象。”严跃进如是说。
在长沙最严楼市调控的背景下，其城市房价排名并不高。数据显示，2020年长沙市新建商品住宅均价为9107元/平方米，在30个直辖市及省会城市中排名第24位。
目前，长沙相关部门已经开始出手整治这一乱象。据相关媒体报道，长沙市已经建立精准限购、分批纳入名录库，率先将价格倒挂、热点学区房、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，有关区域楼盘一旦纳入名录库，即便是通过法拍程序处理，其拍卖竞买人须具长沙购房资格。
长沙有关部门负责人称，将热点区域和热点楼盘法拍房纳入限购范围，对于虚假法拍房将起到一定的抑制作用。
事实上，今年以来上海、杭州、成都等地已相继出台政策，将法拍房纳入限购范围。
1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格，这也是继1月21日“沪十条”后的另一楼市调控政策。
3月3日，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。此外，通知还对防范经营贷等违规流入房地产市场、打击房地产中介机构违法违规行为等方面作出了详细的要求。
近期，成都也加入了法拍房限购的队伍。3月22日，成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中规定，通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
严跃进表示，“此类领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。”
在多地限购法拍房的背后，也说明了法拍房被市场热捧的现象。
第三方数据显示，2020年全国法拍房市场挂牌量约67万套，环比增长9.7%；挂牌金额2.8万亿元，环比增长24.8%；成交总数约15万套，环比增长25.78%。在2017年至2020年四年时间里，仅在阿里拍卖网的住宅拍卖数量就增长了143倍。
随着法拍房的日益火爆，尤其是有些法拍房占据学区、地理位置等优势，其成交价远超市场均价。更有甚者通过伪造债务、虚假诉讼、内定拍卖，把自己不符合拍卖条件的房子变为法拍房，扰乱市场秩序。
在房住不炒的基调下，多地出台限购政策给法拍房“降温”，法拍房“捡漏”有可能会越来越难。
严跃进认为，“长沙此类政策，具有积极的导向，进一步说明，后续购房政策依然会有从紧从严的导向。尤其是对于一些可以绕过限购的房产，后续会面临更严的政策管控。预计后续全国其他城市在司法拍卖房方面也会有收紧的动作。”
见习记者 时子钦
编辑 左宇
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